감정가	112,000,000 원
최저가	(21%) 23,488,000 원
보증금	(10%) 2,348,800 원
청구액	100,000,000 원

서울특별시 영등포구 여의대방로61길 50, 제3층 제318호 (신길동, 여의도리버뷰)
서울특별시 영등포구 신길동 4942

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사건번호	2023타경126710
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.16(수) 10:00
토지면적	11.26㎡(3.40 평)
건물면적	12.96㎡(3.92 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2020.10.21., 확정일자 2020.09.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-11	경매접수
~1일	2023-12-12	경매개시결정
~93일	2024-03-13	배당요구종기일
~213일	2024-07-11	100%	112,000,000	유찰
~254일	2024-08-21	80%	89,600,000	유찰
~289일	2024-09-25	64%	71,680,000	유찰
~324일	2024-10-30	51%	57,344,000	유찰
~359일	2024-12-04	41%	45,875,000	유찰
~408일	2025-01-22	33%	36,700,000	유찰
~450일	2025-03-05	26%	29,360,000	유찰
~492일	2025-04-16	21%	23,488,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여의대방로61길 50	1409.3 분의 11.2554	11.255 ㎡ (3.40평)
건물	여의대방로61길 50	� 철근콘크리트구조	12.96 ㎡ (3.92평)
서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1호선, 5호선 "신길역" 동측 인근에 위 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1호선, 5호선 "신길역" 동측 인근에 위 치하며,주위는 소형 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼 재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선, 5호선 "신길역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 6층 건 내 제3층 제318호로서 (사용승인일: 2012.12.31), 외벽: 인조석 및 강화유리 마감 등, 창호: 칼라샤시 창호 등. 4) 이용상태=아파트(도시형생활주택)(침실겸 거실, 주방, 화장실, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역=도시가스 시설에 의한 개별 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 역사문화특화경관지구, 가축사육제한 구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02 -524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시 계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의)임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 신길동 4942번지

대지면적

1400㎡
(424.24평)

연면적

3130.88㎡
(948.75평)

건축면적

720.17㎡
(218.23평)

용적률산정
연면적

2789㎡
(845.15평)

건폐율

51.44%

용적률

199.21%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.04.06

사용승인일자

2012.12.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 신길동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.12	여의도리버뷰	4	12.96	500	54	2012
25.03.24	여의도리버뷰	6	12.96	1,000	50	2012
25.03.08	여의도리버뷰	5	13.06	1,000	58	2012
25.03.03	여의도리버뷰	5	13.06	1,000	58	2012
25.02.22	여의도리버뷰	3	12.96	1,000	50	2012
25.02.11	여의도리버뷰	4	13.06	11,000	0	2012
25.02.08	여의도리버뷰	4	12.96	2,000	41	2012
25.02.04	여의도리버뷰	5	12.96	500	60	2012
25.01.23	여의도리버뷰	2	12.96	2,000	45	2012
25.01.15	여의도리버뷰	4	12.96	500	55	2012
25.01.02	여의도리버뷰	2	12.96	500	50	2012
24.12.28	여의도리버뷰	5	12.96	11,500	12	2012
24.12.06	여의도리버뷰	5	12.96	2,000	46	2012
24.11.14	여의도리버뷰	6	12.96	10,400		2012
24.10.25	여의도리버뷰	2	13.06	500	55	2012
24.10.06	여의도리버뷰	3	12.96	1,000	55	2012
24.09.27	여의도리버뷰	6	12.96	11,000		2012
24.02.24	여의도리버뷰	6	12.96	500	55	2012
24.02.20	여의도리버뷰	4	12.96	500	55	2012
24.02.18	여의도리버뷰	5	13.06	1,000	55	2012
24.02.17	여의도리버뷰	6	12.96	9,300	0	2012
24.01.30	여의도리버뷰	4	12.96	10,200	0	2012
24.01.08	여의도리버뷰	3	12.96	1,000	50	2012

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2022년12월6일	임차권설정 김OO	100,000,000	인수
3	2023년12월12일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	100,000,000	O
주OOOOOOO	2020.10.21. 2020.09.24.	2023.12.15
김OO	전부	100,000,000 [월]100,000	O
김OO	2020.10.21. 2020.09.24.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7	789857143 688106000	77 2.3
6개월	13	837538462 765280938	85 1.8
12개월	44	976522727 889577032	89 1.5

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