감정가	297,794,000 원
최저가	(26%) 78,065,000 원
보증금	(10%) 7,806,500 원
청구액	204,863,317 원

경상남도 함안군 칠서면 계내리 66-2

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사건번호	2023타경3144
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00
토지면적	1,246.00㎡(376.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 ‘목장용지’이나 일부 전, 일부 현황도로 등으로 이용중이며, 일부 지상에 지장전주(전봇대) 1주가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-16	경매접수
~1일	2023-10-17	경매개시결정
~84일	2024-01-08	배당요구종기일
~262일	2024-07-04	100%	297,794,000	유찰
~297일	2024-08-08	80%	238,235,000	유찰
~346일	2024-09-26	64%	190,588,000	유찰
~388일	2024-11-07	51%	152,470,000	유찰
~423일	2024-12-12	41%	121,976,000	유찰
~458일	2025-01-16	33%	97,581,000	유찰
~507일	2025-03-06	26%	78,065,000	변경
~577일	2025-05-15	26%	78,065,000	매각
낙찰가 90,150,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계내리 66-2	목장용지	1246 ㎡ (376.92평)
본건 토지는 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 "칠서일반산업단지" 동측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 "칠서일반산업단지" 동측 인근에 위치하 고 있으며, 주변은 중,소규모의 공장 및 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=세장형에 유사한 토지로서 과거 나지상태였던 것으로 확인되나 현황 장기간 방치되어 지상에 일부 잡목 및 수풀 등이 뒤덮힌 상태이고, 일부 전, 일부 현황도로 등으로 이용중이며, 일부 지상에 지장전주(전봇대) 1주가 소재함. 4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고, 지적도 및 현황 남측으로 노폭 약 4∼5 미터 내외의 도로에 접하나 고저차로 인하여 직접적인 진출입은 서측에 접한 도로를 통함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호1 토지는 공부상 지목이 "목장용지"이나 일부 현황도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 ‘목장용지’이나 일부 전, 일부 현황도로 등으로 이용중이며, 일부 지상에 지장전주(전봇대) 1주가 소재함. 본건1.현`목장용지(나지)`로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 계내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.19	공장용지	계획관리	-	495	12,029
24.11.15	전	자연녹지	12m미만	9	1
24.11.01	답	농림	8m미만	1947	11,190
24.09.02	대	계획관리	8m미만	403	7,000
24.07.19	전	제2종일반주거	-	1213	4,800
24.05.23	답	자연녹지	12m미만	212	1,300
24.05.02	묘지	계획관리	8m미만	63	1,900	지분
24.05.02	묘지	계획관리	8m미만	922	28,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2018년10월5일	근저당권 동OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2018년10월5일	지상권 동OOOO		소멸
4	2023년10월17일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,996,411,669원 1,301,757,500원	57% 3.6회
6개월	19건	1,996,303,889원 1,105,274,684원	48% 4.4회
12개월	41건	1,687,987,661원 1,020,014,196원	54% 3.9회

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