감정가	239,908,940 원
최저가	(24%) 56,602,000 원
보증금	(20%) 11,320,400 원
청구액	97,321,799 원

충청남도 태안군 남면 달산리 1179-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경5170
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	729.00㎡(220.52 평)
건물면적	65.79㎡(19.90 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

-일괄매각. 목록4. 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. -현황 목록3. 목조 함석 지붕. 목록4. 제시외 건부지. -목록4. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령 필요함(2023.11.7. 남면 사실조회회신).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-21	경매접수
~4일	2023-09-25	경매개시결정
~98일	2023-12-28	배당요구종기일
~285일	2024-07-02	98%	235,742,340	유찰
~320일	2024-08-06	69%	165,020,000	유찰
~355일	2024-09-10	48%	115,514,000	유찰
~397일	2024-10-22	34%	80,860,000	매각
~404일	2024-10-29	변경
~477일	2025-01-10	미납
~579일	2025-04-22	34%	80,860,000	유찰
~614일	2025-05-27	24%	56,602,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	달산리 1179-20	창고용지	646 ㎡ (195.42평)
토지	달산리 1179-23	전	83 ㎡ (25.11평)
건물	달산리 1179-20	단층 창고시설	65.79 ㎡ (19.90평)
제시외 건물	달산리 1179-23	창고 사무실 등	43.2 ㎡ (13.07평)	제외
충청남도 태안군 남면 달산리 소재 "남면주민자치센터" 동측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 남면 달산리 소재 "남면주민자치센터" 동측 인근에 위치하며 주위 는 면소재지내 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 농경지등이 소재하는 지역으로서 제반 환경은 보통임. 2) 교통상황=기호2까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호2:부정형의 평지로서 창고용지로 이용중임. 기호4:부정형의 평지로서 전기타(창고)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호2:서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용중임. (달산리 1179-7은 공부상지목이 임야이나 동토지가 도로로서 기능하는지 여부는 불분명하므 로 도로인지여부는 재확인이 요구됨.) 기호4:지적도상 맹지로서 기호2를 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2:계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 제2종지구단위계획구역(달산지구), 주거 용지, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대보호 구역임. 기호4:계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 제2종지구단위계획구역(달산지구), 주거 용지, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이="토지건물감정평가명세표" 비고란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 1) 건물의 구조=경량철골구조 경량철골조지붕(현황:목조 함석지붕) 단층 건물로서, 외벽:사이딩판넬, 목재붙임마감등. 내벽:벽지도배, 목재붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 2) 이용상태=창고,사무실등으로 이용중임. 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=본건은 공부상 경량철골구조 경량철골조지붕이나 현황은 목조 함석지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 남면 달산리 소재 "남면주민자치센터" 동측 인근에 위치하며 주위 는 면소재지내 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 농경지등이 소재하는 지역으로서 제반 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제1층 제102호 로서, 외벽:드라이비트마감등. 내벽:벽지도배 및 타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 4) 이용상태=다세대주택 1개호로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 제2종지구단위계획구역(달산지구), 주거용지, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대보호구역 임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 닫기
참고 사항	- 재매각임. 매수신청보증금 20% -일괄매각. 목록4. 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. -현황 목록3. 목조 함석 지붕. 목록4. 제시외 건부지. -목록4. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령 필요함(2023.11.7. 남면 사실조회회신). ○ 목록 1 - 공부와 같이 다세대주택으로 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 창고용지로 현재 목록 3.의 건부지로 이용하고 있음 ○ 목록 3 - 공부와 같이 목록 2. 지상에 소재한 단층창고로 현재 용도대로 이용하고 있으며, 내부에 농사용 도구 등을 보관하고 있음 ○ 목록 4 - 공부상 전이나 현재 지상에 소재한 제시외 단층창고의 건부지로 이용하고 있으며, 건물 내부에 농사용 도구 등을 보관하고 있음 - 남동쪽에 전봇대가 있고 동백나무와 복숭아나무가 식재되어 있으며, 북동쪽에 감나무가 식재되어 있는데 본건 지상에 소재하는지는 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했고, 목록 2, 3.은 상가건물임대차현황서상 등재된 김순애를 임차인으로 등록하였으며, 목록 2, 3, 4.의 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2012년2월23일	근저당권 남OOOO	80,000,000	소멸기준
3	2013년4월25일	가등기 김OO		소멸
4	2018년12월11일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
5	2019년5월29일	압류 국		소멸
6	2023년9월25일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전체	10,000,000 [월]100,000	X
김OO	2021.03.15		2021.03.05~2024.03.04

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,023,408,188원 280,938,989원	49% 3회
6개월	23건	1,074,642,797원 376,317,909원	45% 2.9회
12개월	37건	858,071,678원 340,146,794원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.