감정가	1,053,094,260 원
최저가	(24%) 252,848,000 원
보증금	(20%) 50,569,600 원
청구액	333,325,227 원

충청남도 예산군 삽교읍 신가리 533

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사건번호	2024타경279
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.15(화) 10:00
토지면적	8,812.00㎡(2,665.63 평)
건물면적	2,464.93㎡(745.64 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	규OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 279

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,053,094,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 333,325,227원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 883일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 883일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 ㉠~㉧, 제시외 관정 매각포함 - 목록1,2,4,8 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 목록4 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 발급기관의 증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 - 축산관련 시설(사료자동급여기, 착유시설, 냉각기 등) 매각제외 - 목록 3~7,9 현황 축사(우사) 건부지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~1일	2024-01-25	경매개시결정
~82일	2024-04-15	배당요구종기일
~160일	2024-07-02	100%	1,053,094,260	유찰
~195일	2024-08-06	70%	737,166,000	유찰
~230일	2024-09-10	49%	516,016,000	유찰
~265일	2024-10-15	34%	361,211,000	변경
~335일	2024-12-24	34%	361,211,000	유찰
~377일	2025-02-04	24%	252,848,000	매각
~414일	2025-03-13	미납
~447일	2025-04-15	24%	252,848,000	매각
낙찰가 361,000,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신가리 474	전	1528 ㎡ (462.22평)
	신가리 475	전	231 ㎡ (69.88평)
	신가리 531	목장용지	506 ㎡ (153.07평)
	신가리 532-1	전	288 ㎡ (87.12평)
	신가리 533	목장용지	1623 ㎡ (490.96평)
	신가리 534-1	임야	909 ㎡ (274.97평)
	신가리 534-5	대	676 ㎡ (204.49평)
	신가리 535-2	전	2876 ㎡ (869.99평)
	신가리 878-3	목장용지	175 ㎡ (52.94평)
건물	신가리 533	단층 우사	364.24 ㎡ (110.18평)
	신가리 533	단층 우사	366.08 ㎡ (110.74평)
	신가리 533	단층 우분사	200 ㎡ (60.50평)
	신가리 531	단층 우분장	198.86 ㎡ (60.16평)
	신가리 534-1	단층 우사	309.75 ㎡ (93.70평)
제시외 건물	신가리 474	관정	㎡
	신가리 531	축사	68 ㎡ (20.57평)
	신가리 532-1	축사	336 ㎡ (101.64평)
	신가리 533	창고	40 ㎡ (12.10평)
	신가리 533	창고	70 ㎡ (21.18평)
	신가리 534-1	창고 및 축사	180 ㎡ (54.45평)
	신가리 534-1	창고	100 ㎡ (30.25평)
	신가리 534-1	창고	10 ㎡ (3.03평)
	신가리 534-5	축사	222 ㎡ (67.16평)
충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 "신가3리마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 "신가3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 답 등의 농경지, 목장용지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,8) : 부정형의 평지로서, 현황 "전" 상태입니다. 기호(3-5) : 부정형의 평지로서, 현황 "축사(우사) 건부지" 상태입니다. 기호(6,7) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "축사(우사) 건부지" 상태입니다. 기호(9) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "축사(우사) 건부지" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-4,7,8) : 지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 기호(5,6)을 통하여 접근 가능합니다. 기호(5) : 현황 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘 포장도로와 접합니다. 기호(6,9) : 지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 북측 지상 일부 및 기호(5) 북측 지상 진입로를 이용 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5,7-9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고 하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=기호(4) : 지적 공부상 답이나, 현황 "축사(우사) 건부지" 상태입니다. 기호(6) : 지적 공부상 임야이나, 현황 "축사(우사) 건부지" 상태입니다. 기호(7) : 지적 공부상 대이나, 현황 "축사(우사) 건부지" 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기타 - 본건 및 제시외 건물, 제시외 물건 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(10)은 파이프조 함석지붕 단층 건물로서, 바닥 : 콘크리트 마감 등 입니다. 기호(11)은 파이프조 함석지붕 단층 건물로서, 벽체 : 하단부 콘크리트 마감 등이며, 바닥 : 콘크리트 마감 등 입니다. 기호(12)은 조적조 스레트지붕 단층 단층 건물로서, 벽체 : 블록쌓기 및 일부 윈치커튼, 페인트 마감 등이며, 창호 : 일부 샷시 및 목재 창호 마감 등이며, 바닥 : 콘크리트 마감 등 입니다. 2) 이용상태=기호(10) : 축사(우사 및 우분사(공실)) 건물 상태입니다. 기호(11) : 축사(우분장) 건물 상태입니다. 기호(12) : 축사(우사 및 일부 관리사(공실)) 건물 상태입니다. 3) 설비내역=기호(10) : 전기설비 등이 되어 있습니다. 기호(12) : 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=기호(12) : 공부상 우사이나, 일부 "관리사" 상태이며, 공부상 스레트지붕이나, 현황 "스레트 및 일부 샌드위치판넬지붕" 상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 ㉠~㉧, 제시외 관정 매각포함 - 목록1,2,4,8 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 목록4 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 발급기관의 증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 - 축산관련 시설(사료자동급여기, 착유시설, 냉각기 등) 매각 제외 - 목록 3~7,9 현황 축사(우사) 건부지임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 1, 2번 부동산은 현황 ‘전’으로 아무것도 식재되지 않음. - 3번 부동산에는 사육장으로 이용하던 건물(11번 부동산 건물)이 소재하고 있으며 현재는 운영이 중단된 채 있음. - 4번 부동산에는 제시외 건물이 있으나 지붕에는 파이프만 있는채 가림막이 없으며 별지첨부사진과 같이 내부는 아무것도 없이 파이프로만 이루어져있음. - 5번 부동산에는 사육장(10번 부동산 건물)으로 이용하던 건물이 소재하고 있으나 운영이 중단되어 있으며 지붕에는 구멍이 뚫려있으며 북측에 사료탱크가 있고 북동측에는 제시외 건물이 있음. - 5, 6번 부동산 양 지상에 건물(12번 부동산 건물)이 소재하고 있으며 서측은 주택용도로, 동측은 우사로 쓰임. - 6번 부동산 서측에 주택용도로 쓰이는 듯한 건물 외벽에 전자계량기와 단자함으로 보이는 캐비넷이 있으며 외부에서 자물쇠로 잠겨져 있음. - 6번 부동산 서측에 7번 부동산과 연접해있으며 양 지상에 걸쳐 차고로 쓰이는 듯한 제시외 건물이 소재하고 있음. - 7번 부동산에 사육장으로 쓰였던 제시외 건물이 소재하고 있음. - 8번 부동산은 현황 ‘전’으로 현재 식재되어있는 것이 없으며 5번 부동산의 남측 진입로로 진입할 수 있음. - 9번 부동산은 연접해있는 3, 4, 5번 부동산과 함께 목장용지로 사용중임.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 신가리 534-1번지

대지면적

1209㎡
(366.36평)

연면적

309.75㎡
(93.86평)

건축면적

309.75㎡
(93.86평)

용적률산정
연면적

309.75㎡
(93.86평)

건폐율

25.62%

용적률

25.62%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1993.11.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2023년2월28일	근저당권 규OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2023년4월17일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸
4	2023년11월1일	가압류 충OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년1월25일	임의경매 규OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO			O
한OO	1968.10.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5	672265308 353936000	50 2.6
6개월	11	1558296851 704979545	48 2.8
12개월	20	1762960793 915828750	50 3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.