감정가	271,000,000 원
최저가	(1%) 2,625,000 원
보증금	(10%) 262,500 원
청구액	47,897,158 원

인천광역시 남동구 만수로100번길 19, 9층902호 (만수동,파크원26)
인천광역시 남동구 만수동 5-230

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사건번호	2023타경519201
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	16.88㎡(5.11 평)
건물면적	67.39㎡(20.39 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 519201

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 271,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,897,158원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 995일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 995일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 전세권설정등기(2021.6.14.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물 전면에 '파크원 2'로 표기됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-30	경매접수
~2일	2023-06-01	경매개시결정
~90일	2023-08-28	배당요구종기일
~399일	2024-07-02	100%	271,000,000	유찰
~430일	2024-08-02	70%	189,700,000	유찰
~464일	2024-09-05	49%	132,790,000	유찰
~513일	2024-10-24	34%	92,953,000	유찰
~545일	2024-11-25	24%	65,067,000	유찰
~584일	2025-01-03	17%	45,547,000	유찰
~632일	2025-02-20	12%	31,883,000	유찰
~666일	2025-03-26	8%	22,318,000	유찰
~734일	2025-06-02	6%	15,622,000	유찰
~765일	2025-07-03	4%	10,935,000	유찰
~798일	2025-08-05	3%	7,654,000	유찰
~832일	2025-09-08	2%	5,357,000	유찰
~870일	2025-10-16	1%	3,750,000	유찰
~910일	2025-11-25	1%	2,625,000	매각
낙찰가 3,570,000 (1%)
~953일	2026-01-07	미납
~1029일	2026-03-24	1%	2,625,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수로100번길 19	439.0 분의 16.8846	16.884 ㎡ (5.11평)
건물	만수로100번길 19	9 철근콘크리트구조	67.3902 ㎡ (20.39평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀소방서" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀소방서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통 시됨. 2) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "숭덕여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨. 3) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. 4) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. 5) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층중 9층 902호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 패인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임. 6) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 3층 301호로서 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 7) 이용상태= 다세대주택임. 8) 이용상태= 오피스텔임. 9) 설비내역= 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 10) 설비내역= 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태= 4필 일단의 대체로 세장형의 오피스텔부지로 인접도로와 등고평탄함. 12) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 세장형의 다세대주택부지로 북측 도로와 등고 평탄함. 13) 인접 도로상태등= 남서측 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함. 14) 인접 도로상태등= 본건 북측의 포장도로를 이용함. 15) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법뷸>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법뷸>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 17) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 18) 공부와의 차이= 집합건축물대장에는 2층의 용도가 사무실이나 현황은 주거용임. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	건물 전면에 '파크원 2'로 표기됨 - 본건 목록1.부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 5-230번지

대지면적

439㎡
(133.03평)

연면적

2295.84㎡
(695.71평)

건축면적

225.08㎡
(68.21평)

용적률산정
연면적

2173.39㎡
(658.6평)

건폐율

51.27%

용적률

495.08%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.11

사용승인일자

2018.05.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 만수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.14	파크원26	11	67.39	13,500	0	2018
25.07.31	파크원26	3	67.39	14,000	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년6월14일	전세권 (OOOO	235,000,000	인수
3	2022년8월30일	가압류 현OOOO	39,557,734	소멸기준
4	2023년6월1일	강제경매 현OOOO		소멸
5	2023년11월15일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	902호전부	235,000,000
주OOOOOOOOOO			2021.6.25.~2023.6.25.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	191,178,082원 140,216,718원	73% 1.4회
6개월	155건	196,851,613원 142,744,715원	72% 1.5회
12개월	268건	208,167,910원 151,487,655원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.