감정가	155,558,200 원
최저가	(26%) 40,779,000 원
보증금	(10%) 4,077,900 원
청구액	89,902,053 원

경상남도 함양군 지곡면 보산리 산123-1

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사건번호	2023타경11581
중복사건	중복 2023타경901,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	26,206.00㎡(7,927.32 평)
건물면적
채무/소유자	허OO외 1명 / 허OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여부 불분명

-일괄매각 -지상 일부에 분묘가 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 토지가격을 최저매각가격으로 정함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-21	경매접수
~1일	2023-08-22	경매개시결정
~92일	2023-11-21	배당요구종기일
~319일	2024-07-05	100%	155,558,200	유찰
~354일	2024-08-09	80%	124,447,000	유찰
~396일	2024-09-20	64%	99,558,000	유찰
~431일	2024-10-25	51%	79,646,000	변경
~466일	2024-11-29	51%	79,646,000	매각
~513일	2025-01-15	진행
~578일	2025-03-21	51%	79,646,000	유찰
~613일	2025-04-25	41%	63,717,000	유찰
~648일	2025-05-30	33%	50,974,000	유찰
~690일	2025-07-11	26%	40,779,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보산리 산123-1	임야	24660 ㎡ (7,459.65평)
토지	보산리 산123-28	임야	1546 ㎡ (467.67평)
본건(기호 1,2,3,4,5,7)은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "정취 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1,2,3,4,5,7)은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "정취 마을" 내 및 서측, 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택, 전원주택단지, 답. 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 기호(1),(5),(7) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2),(3),(4) : 인근 필지까지는 차량 접근이 가능하나, 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 도로)"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 주택부지)"임. 기호(3): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지(일부는 도로)"임. 기호(7): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "묵전 형태(일부는 과수원)"임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 북측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로, 남서측 부분에 노폭 약 3.5M 내외 아스콘포장도로, 남동측 부분에 노폭 약 2.5M 아스콘포장도로 및 노폭 약 5M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(2): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5): 서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(7): 지적도상은 맹지이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M - 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 형태 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(2),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리 법>. 기호(5),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건= 가. 제시외건물 및 제시외구조물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 나. 본건 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(11기)"가 소재함. 다. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함. 라. 본건 토지 기호(7) 지상 일부에 "분묘(3기)"가 소재함. 7) 공부와의 차이= 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"임. 나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "주택부지"임. 다. 본건 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임. 라. 본건 토직 기호(7)의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 대부분은 "묵전" 형태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1),(2),(3),(4),(5),(7): 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조= 기호(6-가) : 경량목구조 싱글지붕 2층 단독주택으로, 외벽: 사이딩판넬치장. 내벽: 벽지 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2013.07.16) 2) 이용상태= 기호(6-가: 1층,2층): "단독주택"임. 3) 설비내역= 기호(6-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(6-가): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지상 일부에 분묘가 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 토지가격을 최저매각가격으로 정함 1. 함양군 지곡면 보산리 산81 : 정취마을회관 남측 근거리에 위치하며, 현황은 대나무가 자생하는 일반임야로서, 이설가능한 컨테이너 1동이 소재하며 일부는 도로로 이용되나, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 2. 함양군 지곡면 보산리 산93-2 : 정취마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 대나무가 자생하는 일반임야로서, 제시외 건물(창고)이 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 3. 함양군 지곡면 보산리 산123-1 : 정취마을회관 서측 근거리에 위치하며, 현황은 자연생 임목이 자생하는 일반 임야로서 분묘 수기가 소재함. 4. 함양군 지곡면 보산리 산123-28 : 정취마을회관 서측 근거리에 위치하며, 현황은 자연생 임목이 자생하는 일반 임야로서, 분묘가 소재 함. 5. 함양군 지곡면 보산리 800 : 정취마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 제시된 건물이 소재하는 주택부지로 이용되며, 이설가능한 계사 및 비닐하우스가 소재함. 6. 함양군 지곡면 보산리 1145-5 : 정취마을회관 남측 근거리에 위치하며, 공부상 과수원으로 제시되어 있으나, 자연생 임목이 자생하는 임야상태로서 분묘 수기가 소재하고 공유 지분으로서 지분 위치 경계 구분 확인이 불가능 함.

국토부실거래가 경상남도 함양군 지곡면 보산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	대	계획관리	8m미만	142	1,800
25.02.26	전	계획관리	-	7	95
25.02.18	답	계획관리	-	60	150
25.02.10	전	계획관리	8m미만	428	2,600
25.01.31	임야	계획관리	8m미만	694	1,000
25.01.20	답	농림	8m미만	2098.9	4,200
24.12.04	대	계획관리	8m미만	175	1,550
24.10.02	답	농림	8m미만	1362	2,400
24.10.02	답	농림	8m미만	1145.1	2,000
24.09.09	전	계획관리	12m미만	453	3,000	지분
24.08.19	임야	계획관리	-	677	1,300
24.06.13	전	계획관리	-	22	100
24.06.13	답	농림	25m미만	3093.5	14,500
24.06.13	답	계획관리	25m미만	126	900
24.02.19	답	농림	8m미만	1666.1	2,500
24.02.05	대	계획관리	8m미만	355	856

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 함OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년3월31일	지상권 함OOOO		소멸
4	2023년5월24일	가압류 농OOOO	87,081,876	소멸
5	2023년8월22일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2023년8월25일	가압류 농OOOO	2,491,469	소멸
7	2023년9월5일	가압류 지OOOO	36,534,491	소멸
8	2023년10월10일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	106,577,200원 28,169,967원	27% 6.3회
6개월	7건	106,925,329원 39,591,557원	39% 4.9회
12개월	7건	106,925,329원 39,591,557원	39% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.