감정가	13,090,000 원
최저가	(100%) 13,090,000 원
보증금	(10%) 1,309,000 원
청구액	16,000,000 원

전라남도 화순군 백아면 노치리 산52

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사건번호	2023타경9700
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00
토지면적	6,545.00㎡(1,979.86 평)
건물면적
채무/소유자	소OO / 소OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 9700

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:239-1600))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 851일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 851일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.06. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-05	경매접수
~1일	2023-12-06	경매개시결정
~83일	2024-02-26	배당요구종기일
~212일	2024-07-04	100%	13,090,000	매각
낙찰가 13,160,000 (101%)
~248일	2024-08-09	납부 (2024.08.08)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노치리 산52	임야	6545 ㎡ (1,979.86평)
본건 토지는 전라남도 화순군 백아면 노치리 소재 노치저수지 서측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 전라남도 화순군 백아면 노치리 소재 노치저수지 서측 인근에 위치하고, 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 토지 인근까지 임도(농로)가 개설되어 있고 해당 도로가 국도(15호선)까지 연결되고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지로서 자연림입니다. 4) 인접 도로상태=맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(20 00미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=소나무 등 잡목이 소재합니다. (토지에 포함평가) 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기

국토부실거래가 전라남도 화순군 백아면 노치리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.20	임야	보전관리	-	58612	2,000
25.10.28	임야	보전관리	-	58612	1,700
25.10.26	임야	보전관리	-	58612	1,700
25.09.15	답	보전관리	-	1014	2,775
25.09.15	전	보전관리	8m미만	892	2,325
25.08.04	잡종지	농림	-	130	325
25.05.30	임야	보전관리	8m미만	30995	2,976
25.04.25	임야	농림	-	43339	4,000
25.04.25	임야	보전관리	-	106413	9,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 소OO		소멸
2	2023년12월6일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	42,652,783원 22,601,917원	75% 1.8회
6개월	11건	49,053,245원 26,073,591원	76% 1.7회
12개월	19건	56,663,448원 39,763,126원	81% 1.5회

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