감정가	340,000,000 원
최저가	(70%) 238,000,000 원
보증금	(10%) 23,800,000 원
청구액	245,319,067 원

경기도 부천시 조마루로397번길 8, 6층102-601호 (원미동,스테이트로뎀)
경기도 부천시 원미동 44-5

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사건번호	2023타경5101
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	18.47㎡(5.59 평)
건물면적	75.13㎡(22.73 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	에OOOOOOOOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 635일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 635일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-05	경매접수
~1일	2023-10-06	경매개시결정
~90일	2024-01-03	배당요구종기일
~273일	2024-07-04	100%	340,000,000	유찰
~308일	2024-08-08	70%	238,000,000	매각
~365일	2024-10-04	최고가매각허가취소결정
~637일	2025-07-03	70%	238,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조마루로397번길 8	1945.1 분의 18.467	18.467 ㎡ (5.59평)
건물	조마루로397번길 8	6 철근콘크리트구조	75.13 ㎡ (22.73평)
경기도 부천시 원미동 소재 "부천동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/준공업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "부천동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설및 공장 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 6층 102-601호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=오피스텔임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 가장형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약 8미터, 남측으로 로폭 약 20미터 정도의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=44-5: 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 44-11: 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년6월25일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2022년12월21일	압류 부OO		소멸
4	2023년10월6일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년5월23일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	282,000,000원 20,167,667원	8% 8.3회
6개월	11건	308,909,091원 185,900,334원	59% 4.3회
12개월	34건	290,882,353원 212,973,912원	73% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.