감정가	91,442,800 원
최저가	(8%) 7,530,600 원
보증금	(20%) 1,506,120 원
청구액	125,000,000 원

강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 산146-1

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사건번호	2023타경83666
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:30
토지면적	15,766.00㎡(4,769.22 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 9. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 재매각명령(매수신청 보증금 20%) 2. 지적경계가 불확실하여 조사에 한계가 있으므로 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-31	경매접수
~1일	2023-11-01	경매개시결정
~78일	2024-01-17	배당요구종기일
~247일	2024-07-04	100%	91,442,800	유찰
~282일	2024-08-08	70%	64,010,000	유찰
~317일	2024-09-12	49%	44,807,000	유찰
~352일	2024-10-17	34%	31,365,000	유찰
~387일	2024-11-21	24%	21,956,000	유찰
~422일	2024-12-26	17%	15,369,000	유찰
~464일	2025-02-06	12%	10,758,000	매각
~500일	2025-03-14	미납
~534일	2025-04-17	12%	10,758,000	유찰
~569일	2025-05-22	8%	7,530,600	매각
낙찰가 11,590,000 (13%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청양리 산146-1	임야	15766 ㎡ (4,769.22평)
강원도 특별자치도 철원군 김화읍 청양리 소재 "청양1리마을회관" 남서측 원거리에 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 특별자치도 철원군 김화읍 청양리 소재 "청양1리마을회관" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야지대임. 2) 교통상황=본건 원거리에 버스정류장이 소재하나, 정류장과의 거리, 운행빈도 등을 고려시 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1,2 공히 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 재매각명령(매수신청 보증금 20%) 2. 지적경계가 불확실하여 조사에 한계가 있으므로 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 1) 목록1 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성함 - 지적경계가 불확실하여 육안으로 조사하기에 한계가 있으므로 분묘소재 여부 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성함 - 지적경계가 불확실하여 육안으로 조사하기에 한계가 있으므로 분묘소재 여부 등은 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.01	임야	농림	-	5010	550
25.05.01	임야	농림	-	133386	14,450
25.04.09	대	계획관리	8m미만	182	1,500
25.03.31	임야	농림	-	5010	550
25.03.31	임야	농림	-	133386	14,450
25.03.26	임야	계획관리	-	3372	400
25.03.17	대	계획관리	8m미만	656	5,000
25.03.17	전	계획관리	-	160	2,400
25.02.03	답	농림	8m미만	3025.9	9,200
25.01.06	답	농림	8m미만	67.91	204	지분
24.12.12	전	계획관리	12m미만	239	717
24.12.06	전	생산관리	-	6631	13,273
24.12.06	대	생산관리	8m미만	582	1,727
24.12.04	임야	농림	-	5010	300
24.12.04	임야	농림	-	133386	6,300
24.11.29	목장용지	계획관리	8m미만	2073	5,963
24.11.29	구거	계획관리	-	162	1,636
24.11.29	구거	계획관리	-	422	4,494
24.11.29	구거	계획관리	-	38	376
24.11.29	목장용지	계획관리	8m미만	403	1,159
24.11.29	전	계획관리	-	1424	4,096
24.11.29	목장용지	계획관리	8m미만	6139	18,719
24.11.29	전	계획관리	-	1937	4,429
24.11.29	대	계획관리	8m미만	417	1,200
24.11.29	전	계획관리	8m미만	297	728
24.11.29	임야	계획관리	-	110	1,199
24.11.28	학교용지	농림	25m이상	62	360
24.11.27	답	농림	8m미만	2853.9	8,000
24.11.18	답	농림	-	5137	10,101
24.11.18	답	농림	-	5137	10,101
24.11.01	대	계획관리	12m미만	378	2,300
24.10.31	잡종지	계획관리	8m미만	227	1,850
24.10.31	전	계획관리	8m미만	500	3,710
24.10.31	전	계획관리	8m미만	383	2,840
24.10.31	전	생산관리	12m미만	197	800
24.10.29	전	계획관리	-	809.38	2,185	지분
24.10.24	전	계획관리	8m미만	1336	5,200
24.10.24	답	계획관리	8m미만	992	3,900
24.10.24	전	계획관리	8m미만	2056	8,050
24.10.24	전	계획관리	8m미만	6243	24,550
24.10.24	전	계획관리	-	575	2,200
24.10.24	전	계획관리	-	1022	4,000
24.10.24	전	계획관리	8m미만	1808	7,100
24.10.18	답	농림	8m미만	2027.9	6,300
24.10.16	도로	농림	12m미만	61.67	40	지분
24.10.14	대	계획관리	8m미만	386.2	4,246
24.09.27	대	계획관리	8m미만	138	1,252
24.09.27	대	계획관리	8m미만	24	218
24.09.27	대	계획관리	8m미만	164	1,488
24.09.03	답	생산관리	12m미만	2464	6,181
24.09.03	답	생산관리	-	477	939
24.08.31	대	계획관리	8m미만	30.2	280	지분
24.07.22	대	계획관리	12m미만	401	2,178
24.06.27	답	계획관리	-	199	517
24.06.21	전	계획관리	12m미만	61	457
24.06.21	전	계획관리	12m미만	366	2,743
24.06.19	전	계획관리	8m미만	587	2,818
24.06.19	전	계획관리	-	298	834
24.06.19	전	계획관리	-	279	781
24.06.19	전	계획관리	-	107	514
24.06.04	전	계획관리	8m미만	124.44	249	지분
24.05.28	전	자연녹지	8m미만	12.43	73	지분
24.05.28	답	자연녹지	8m미만	21.08	122	지분
24.05.28	잡종지	자연녹지	8m미만	5.21	31	지분
24.05.08	전	계획관리	8m미만	92	467
24.05.02	대	계획관리	8m미만	612	3,400
24.04.29	답	농림	-	2698	4,300
24.04.23	답	계획관리	-	199	517
24.04.23	답	계획관리	-	67	174
24.04.16	전	계획관리	-	1028	3,300
24.03.25	답	농림	8m미만	1713	5,959
24.03.08	임야	기타	-	2314	4,900
24.02.06	전	계획관리	8m미만	1078	2,990	지분
24.02.06	전	계획관리	8m미만	556.63	760	지분
24.01.22	답	농림	8m미만	6,050	21,851
24.01.22	답	농림	8m미만	5,910	21,349
24.01.11	잡종지	계획관리	-	314	1,476
24.01.09	도로	계획관리	-	262	655
24.01.09	도로	계획관리	-	136	340
24.01.02	답	농림	8m미만	3,481	9,477

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2007년9월18일	근저당권 임OO	30,000,000	소멸기준
3	2014년6월11일	근저당권 임OO	125,000,000	소멸
4	2023년11월1일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	174,385,384원 89,822,000원	49% 2.4회
6개월	9건	154,887,341원 70,393,789원	53% 2.7회
12개월	10건	362,233,997원 139,854,410원	51% 2.7회

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