감정가	435,425,820 원
최저가	(100%) 435,425,820 원
보증금	(10%) 43,542,582 원
청구액	18,589,880 원

경기도 양주시 백석읍 기산리 406-41

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사건번호	2022타경71031
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:30
토지면적	495.00㎡(149.74 평)
건물면적	250.05㎡(75.64 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	길OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 435,425,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,589,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1263일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1263일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 목록2.의 등기사항증명서상 도로명주소는 '양주시 백석읍 기산로 423'이나, 건축물대장 및 현황조사 결과 도로명주소는 '양주시 백석읍 기산로 423-1'임 4. 토지에 소재하는 조경수등은 토지에 포함하여 평가함 5. 목록2. 4. 건물은 증축 및 용도변경된 내역이 있으며 자세한 사항은 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-26	경매접수
~2일	2022-01-28	경매개시결정
~84일	2022-04-20	배당요구종기일
~890일	2024-07-04	100%	435,425,820	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기산리 406-41	대	247.50 ㎡ (74.87평)	2분의 1 지분전부
토지	기산리 406-4	대	247.50 ㎡ (74.87평)	2분의 1 지분전부
건물	기산로 423	1층 근린생활시설	47.78 ㎡ (14.45평)
	기산로 423	1층 근린생활시설	85.31 ㎡ (25.81평)
	기산로 423	2층 주택	93.51 ㎡ (28.29평)
제시외 건물	기산로 423	냉동창고	4.9 ㎡ (1.48평)
	기산로 423	점포	10.1 ㎡ (3.06평)
	기산로 423	창고	6.2 ㎡ (1.88평)
	기산로 423	창고	2.25 ㎡ (0.68평)
경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "안고령1교" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "안고령1교" 북동측 근거리에 위치하고, 부근은 제반근린생활시설등이 혼재되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다. 3) 형태 및 이용상태=형상은 부정형이고, 인접지와 등고가 대체로 유사한 상업용 건부지입니다.. 4) 인접 도로상태=남측으로 왕복2차선 포장도로와 접해 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 접도구역(국지도 98호선), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인 단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)이고, 이중 기호 2)는 소로2류(폭 8m-10m)(접합)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=조경수가 생장하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=기호 2)는 일반철골구조 경량판넬지붕 2층 근린생활시설로 외벽은 판넬, 창호는 샷시창이고, 기호 4)는 철골조 슬라브 및 경량판넬지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택으로 외벽은 사이딩마감, 창호는 샷시창입니다. 2) 이용상태=기호 2는 근린생활시설, 기호 4)는 근린생활시설 및 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=위생설비 및 난방설비등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=붙임 건물개황도를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상입니다. 2. 기호 2) 1층부분은 2개동으로 구분되어 있습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 가. 현황 1) 목록1. 공부상 대지, 현황은 대부분 목록2.가 소재하는 대지로 보임 2) 목록2. 공부상 일반철골구조 경량판넬지붕 2층 제1종 근린생활시설, 현황은 1층은 `빠네 제빵소`및 `빠네파스타`상호를 부착한 근린생활시설로 보이고, 2층은 `빠네파스타`상호를 부착한 근린생활시설로 보이고, 위 업소들은 현재 각 영업 중인 것으로 보임 3) 목록3. 공부상 대지이고, 현황은 대부분 목록4.가 소재하는 대지로 보임 4) 목록4. 공부상 철골조 슬라브 및 경량판넬지붕 2층 단독주택, 현황은 1층은 대부분 주방기구 등이 소재하는 창고겸 사무실, 숙소 등으로 사용되는 사무실 등으로 보이고, 2층은 단독주택 및 사무소~휴게실 용도로 사용되는 근린생활시설로 보임 다. 제시외 건축물 등 1) 목록2. 뒷편 용도불상 시설물 2) 목록4. 뒷편에 증축된 건축물 3) 목록2.와 목록4. 연결부분 증축된 것으로 보임 4) 목록4. 1층 및 2층 계단 증축된 것으로 보임 라. 점유관계 1) 전입세대열람내역 상 채무자겸소유자인 `전병삼`과 그의 가족(처 구희진, 자녀 전봉준, 자녀 전채원)이 `백석읍 기산로 423-1`로 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서 상 목록2.와 목록4.에 위 전병삼과 구희진이 임차인으로 각 등재되어 있고, 위 전병삼의 전화진술에 의하면 이건 목록 부동산들을 전 소유자인 서호정에게 2021. 7.경 매입을 하여 소유자가 되었는데, 그 이전에 매매계약을 진행하는 과정에서 상가건물에 대하여 위와같이 임차인으로 등재를 하였던 것이고, 현재 코로나로 인하여 장사가 잘 되지 않아 주로 주말에만 영업을 하고 있고, 다른 임차인은 없다고 하는 바, 이건 부동산들에 대하여 채무자겸소유자인 위 전병삼이 그의 처 구희진과 공동으로 직접 점유하는 것으로 보이나 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 마. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 양주시 백석읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.27	단독	95.91	245	13,500	1980
24.02.23	단독	164.61	665	25,493	2007

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 구OO		소멸
3	2021년7월13일	근저당권 서OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2021년12월15일	근저당권 서OOOO	117,600,000	소멸
5	2022년1월12일	근저당권 박OO	91,680,000	소멸
6	2022년1월28일	강제경매 길OO		소멸
7	2023년2월14일	근저당권 하OO	150,000,000	소멸
8	2023년6월16일	압류 국		소멸
9	2024년3월25일	가압류 한OOOO	9,055,029	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 구OO		소멸
3	2021년7월13일	근저당권 서OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2021년12월15일	근저당권 서OOOO	117,600,000	소멸
5	2022년1월12일	근저당권 박OO	91,680,000	소멸
6	2022년1월28일	강제경매 길OO		소멸
7	2023년2월14일	근저당권 하OO	150,000,000	소멸
8	2023년6월16일	압류 국		소멸
9	2024년3월25일	가압류 한OOOO	9,055,029	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	1층 일부(기산로 423)		O
구OO	2020.08.05
전OO	기산로423		O
전OO	2021.03.09
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	608,264,285원 581,000,000원	90% 0.5회
6개월	2건	608,264,285원 581,000,000원	90% 0.5회
12개월	3건	546,842,856원 452,666,667원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.27	82.77	23,000		1995
25.06.11	148.62	42,360		2022
25.06.09	124.48	3,000	0	1994
25.05.27	66.3	8,000		1989
25.05.22	199.68	9,500		1992
25.05.20	148.1	6,000	0	1996
25.04.29	57.12	1,000	45
25.04.28	138.48	30,000	0	2024
25.04.24	99.18	10,000	0	2011
25.04.24	69.52	13,000	0	2005
25.04.15	154.92	62,730		2022
25.04.10	41.07	7,500	0
25.04.07	63.6	2,000	45	2000
25.04.02	20.8	20,630		2022
25.02.28	132.63	25,000	0	2023
25.02.26	91.88	1,000	60	2004
25.02.20	138.48	30,000	0	2024
25.02.20	148.62	43,500		2022
25.02.19	40	500	45	2014
25.02.15	187.8	5,000	0	2004
25.02.07	106.42	8,000	0	1994
25.02.07	106.42	11,000		1994
25.02.04	82.75	17,665		1929
25.01.31	91.09	300	35	2017
25.01.15	90.36	2,000	30	2003
24.12.31	101.4	5,000	0	1997
24.12.23	99	200	22	1995
24.12.20	83.3	1,000	50	1995
24.12.18	99.03	39,000		2007
24.12.17	33.75	10,700		1960
24.11.26	90.6	1,000	50
24.11.08	198.95	10,000	0	2006
24.11.04	66.94	100	70	1980
24.11.04	66.94	100	17	1980
24.10.18	152.65	23,000		1995
24.10.16	26.4	500	33	2007
24.09.28	82.26	31,000		1998
24.09.02	107.19	34,350		2019
24.08.17	104.92	9,000	0	1993
24.08.13	50	300	40	1992
24.08.09	63.6	22,000		2000
24.07.29	99.56	34,900		2010
24.07.29	49.5	500	35
24.07.16	102.78	2,000	70	1997
24.07.15	37.62	1,000	0	1980
24.07.10	118.46	40,100		2004
24.07.03	29.7	300	30	2006
24.06.25	63.6	22,000		2000
24.06.19	70.76	1,000	40
24.06.15	183.1	3,000	0	2013
24.06.14	174.72	7,000	0	2003
24.06.10	72	500	40	1994
24.05.28	113.17	500	70	2010
24.05.21	434.81	49,720		2014
24.05.09	110.88	29,964		2008
24.04.26	307.05	21,900		2001
24.04.26	307.05	22,000		2001
24.04.19	132.63	49,000		2023
24.04.11	69.93	14,000		1988
24.04.07	81.08	15,000	0	2014
24.04.01	59.84	7,000	0	1989
24.03.31	108.5	2,000	65
24.03.07	102.9	400	50
24.02.16	75.36	500	40
24.02.16	23.14	300	30
24.02.13	40	500	40
24.02.13	40	500	40
24.01.19	100.1	4,000	0	1992
24.01.12	76.03	500	35	1997