감정가	336,336,000 원
최저가	(70%) 235,435,000 원
보증금	(10%) 23,543,500 원
청구액	149,000,000 원

경기도 양평군 단월면 삼가리 160-1

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사건번호	2023타경33649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.07.31(수) 10:00
토지면적	2,073.00㎡(627.08 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 785일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 785일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록2토지 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 나지(묵전)상태로 대지화과정에 있음. 탐문조사한 바, 개발행위허가 특하였고 허가목적은 단독주택 부지소성이라고 하는 바, 별도확인 요함. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1개동 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-17	경매접수
~2일	2023-05-19	경매개시결정
~98일	2023-08-23	배당요구종기일
~413일	2024-07-03	100%	336,336,000	유찰
~441일	2024-07-31	70%	235,435,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼가리 160-1	도로	141 ㎡ (42.65평)	지분 2분의 1 전부
토지	삼가리 160-3	전	1932 ㎡ (584.43평)
경기도 양평군 단월면 삼가리 소재 "삼가리마을회관" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 단월면 삼가리 소재 "삼가리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하나, 제반 여건을 감안할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 공히 부정형 완경사의 토지로서, 기호"1" 은 도로 등 상태이고, 기호"2" 는 나지상태 임. 4) 인접 도로상태=본건 기호"2" 는 북동측으로 로폭 약 4m 내외 도로와 접하고, 기호"1" 은 본건이 도로 등임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역))<하수도법>, 수 질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=본건 기호"2" 는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 나지(묵전)상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2토지 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 나지(묵전)상태로 대지화과정에 있음. 탐문조사한 바, 개발행위허가 특하였고 허가목적은 단독주택 부지소성이라고 하는 바, 별도확인 요함. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1개동 소재. 1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 도로이며 콘크리트 포장도로이고 일부는 나대지 상태의 토지임. 지상에 제시외 콘테이너가 소재함 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시는 전이나 축대가 축조되고 평탄화 작업이 이루어져 대지화 과정에 있음

국토부실거래가 경기도 양평군 단월면 삼가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.06	전	계획관리	-	56	500
25.05.29	대	계획관리	8m미만	314	5,000
25.05.01	도로	계획관리	8m미만	15	217	지분
25.05.01	전	계획관리	12m미만	959	15,300
25.05.01	도로	계획관리	12m미만	20	291	지분
25.05.01	도로	계획관리	8m미만	13	192	지분
25.04.06	도로	계획관리	8m미만	29	560	지분
25.04.06	도로	계획관리	8m미만	15	290	지분
25.04.06	전	계획관리	8m미만	4	77	지분
25.04.06	전	계획관리	8m미만	12	232	지분
25.04.06	전	계획관리	-	310	5,990
25.04.06	도로	계획관리	8m미만	4	77	지분
25.02.07	도로	생산관리	8m미만	3.17	43	지분
25.02.07	도로	계획관리	8m미만	28.53	389	지분
25.02.07	답	생산관리	8m미만	1062	14,479
25.02.07	도로	계획관리	8m미만	6.55	89	지분
25.01.23	전	계획관리	8m미만	310	6,800
25.01.23	도로	계획관리	8m미만	15	150	지분
25.01.23	도로	계획관리	8m미만	29	300	지분
25.01.23	도로	계획관리	8m미만	4	50	지분
25.01.23	전	계획관리	8m미만	4	50	지분
25.01.23	전	계획관리	8m미만	12	150	지분
24.12.16	도로	계획관리	-	159	2,401	지분
24.12.16	대	계획관리	-	418.69	6,073	지분
24.12.16	대	계획관리	-	494.69	7,175	지분
24.12.11	임야	농림	-	6611	3,500
24.12.11	임야	계획관리	-	89683	50,000
24.12.11	임야	생산관리	-	6611	3,500
24.12.11	임야	생산관리	-	16525	7,000
24.12.11	임야	계획관리	-	3016	3,500
24.12.02	대	보전관리	-	164	2,591
24.11.25	임야	계획관리	-	3016	3,500
24.11.25	임야	농림	-	6611	3,500
24.11.25	임야	계획관리	-	89683	50,000
24.11.25	임야	생산관리	-	6611	3,500
24.11.25	임야	생산관리	-	16525	7,000
24.08.31	전	계획관리	8m미만	275	5,200
24.07.29	답	계획관리	8m미만	363	5,000
24.07.29	답	계획관리	8m미만	403	4,800
24.07.23	임야	계획관리	-	3.31	100	지분
24.07.05	도로	계획관리	8m미만	7	59	지분
24.07.05	도로	계획관리	-	1	8	지분
24.07.05	도로	계획관리	8m미만	15	126	지분
24.07.05	도로	계획관리	8m미만	3.5	30	지분
24.07.05	도로	계획관리	8m미만	36	330	지분
24.07.05	전	계획관리	-	835	13,763
24.03.25	전	보전관리	-	331	5,000	지분
24.03.11	전	계획관리	8m미만	436	7,920
24.01.24	도로	보전관리	8m미만	31	650	지분
24.01.24	답	보전관리	8m미만	11	250	지분
24.01.24	답	보전관리	8m미만	411	13,400
24.01.15	대	보전관리	8m미만	246	4,500
24.01.15	전	보전관리	-	85	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월25일	근저당권 보OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2022년3월25일	지상권 보OOOO		소멸
4	2022년12월28일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
5	2023년5월19일	임의경매 김OO		소멸
6	2024년1월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	749,776,584원 320,618,510원	58% 2.1회
6개월	19건	685,318,588원 343,012,458원	60% 2.1회
12개월	36건	839,762,033원 462,838,325원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.