감정가	19,278,000 원
최저가	(18%) 3,538,000 원
보증금	(10%) 353,800 원
청구액	25,444,381 원

전라남도 영광군 백수읍 대신리 228

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사건번호	2023타경81016
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 40일전
토지면적	1,071.00㎡(323.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 제출요[전 최고가매수신고인의 농지취득자격증명신청에 대하여 백수읍으로부터 불법형질변경을 이유로 반 려처분이 있었고, 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 사유임. 이후 위와 같은 사유로 농지취득자격증명을 제 출하지 못하면 보증금이 몰수됨에 유의(반려처분에 대하여 행정소송 등을 제기하여 자격을 취득하거나 매각불허가결정에 대하 여 항고를 제기하여야함)] - 연고 미상 분묘 1기 및 석물(납골묘) 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-07	경매접수
~1일	2023-11-08	경매개시결정
~83일	2024-01-29	배당요구종기일
~238일	2024-07-02	100%	19,278,000	유찰
~280일	2024-08-13	70%	13,495,000	유찰
~322일	2024-09-24	56%	10,796,000	유찰
~364일	2024-11-05	45%	8,637,000	유찰
~406일	2024-12-17	36%	6,910,000	매각
~413일	2024-12-24	변경
~434일	2025-01-14	매각불허가
~490일	2025-03-11	36%	6,910,000	유찰
~532일	2025-04-22	29%	5,528,000	유찰
~573일	2025-06-02	23%	4,422,000	유찰
~574일	2025-06-03	23%	4,422,000	변경
~616일	2025-07-15	18%	3,538,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대신리 228	전	1071 ㎡ (323.98평)	2분의 1 지분전부
전라남도 영광군 백수읍 대신리 소재 "호동마을" 북동측 인근[일련번호 1), 2), 4), 5)] 및 "대미마을" 북측 인근[일련번호 3)]에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 백수읍 대신리 소재 "호동마을" 북동측 인근[일련번호 1), 2), 4), 5)] 및 "대미마을" 북측 인근[일련번호 3)]에 위치하며 주변은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 농어촌버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 사다리 평지로서 전으로 이용 중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임. 일련번호 3) 부정형 평지로서 전(분묘 소재, 휴경지)임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(분묘소재, 휴경지)임. 일련번호 5) 부정형 평지로서 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 서측에 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 2), 4) 맹지임. 일련번호 3) 서측으로 지적도상 도로에 접하나 폐도상태이며, 남측으로 소폭의 비포장농로를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 5) 북서측, 남서측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 5) 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2), 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 제출요[전 최고가매수신고인의 농지취득자격증명신청에 대하여 백수읍으로부터 불법형질변경을 이유로 반려처분이 있었고, 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 사유임. 이후 위와 같은 사유로 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 보증금이 몰수됨에 유의(반려처분에 대하여 행정소송 등을 제기하여 자격을 취득하거나 매각불허가결정에 대하여 항고를 제기하여야함)] - 연고 미상 분묘 1기 및 석물(납골묘) 소재

국토부실거래가 전라남도 영광군 백수읍 대신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	임야	농림	-	9471	1,000	지분
25.02.11	대	계획관리	-	44	429
25.02.11	대	계획관리	-	10	99
24.12.03	전	농림	8m미만	1904	2,654
24.11.11	임야	농림	12m미만	4715	4,034
24.11.11	임야	농림	12m미만	2993	2,561
24.11.11	임야	농림	12m미만	2616	2,238
24.11.11	임야	농림	12m미만	2971	2,542
24.11.11	임야	농림	12m미만	4238	3,626
24.09.20	대	농림	8m미만	150	700
24.07.05	대	계획관리	8m미만	397	4,877
24.07.05	대	계획관리	8m미만	417	5,123
24.04.22	임야	보전관리	-	362.01	500	지분
24.04.16	전	보전관리	-	192	912
24.04.16	전	보전관리	-	192	912

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2023년8월29일	가압류 농OOOO	15,492,491	소멸기준
4	2023년11월8일	강제경매 하OOOO		소멸
5	2023년12월20일	가압류 교OOOO	15,644,561	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	45,640,973원 33,932,091원	69% 1.8회
6개월	23건	44,427,798원 28,432,257원	64% 2.2회
12개월	47건	45,532,642원 31,148,215원	66% 2.1회

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