감정가	786,000,000 원
최저가	(70%) 550,200,000 원
보증금	(10%) 55,020,000 원
청구액	126,674,870 원

경기도 부천시 원미구 소향로 18, 2403동 3층304호 (상동,행복한마을)
경기도 부천시 원미구 상동 550-1

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사건번호	2024타경32230
중복사건	중복 2024타경2031,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	52.53㎡(15.89 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	글OOOOOOOOOO / 박OO
채권자	우OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32230

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(126,674,870원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2031,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.1.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-02	경매접수
~3일	2024-02-05	경매개시결정
~80일	2024-04-22	배당요구종기일
~151일	2024-07-02	100%	786,000,000	유찰
~193일	2024-08-13	70%	550,200,000	변경
~669일	2025-12-02	70%	550,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소향로 18	22575.0 분의 52.5336	52.533 ㎡ (15.89평)
건물	소향로 18	3 철근콘크리트벽식구조	84.87 ㎡ (25.67평)
경기도 부천시 원미구 상동 소재 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/경사지붕/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상일초등학교" 북서측에 인근하여 위치하며, 주위는 각종 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 아파트단지를 형성함. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 상동역이 소재하여 대중교통 여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사지붕 18층 건내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(17인승), 지역난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로가 북측 공도에 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(상일중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 550-1번지

대지면적

연면적

9748.69㎡
(2954.15평)

건축면적

575.84㎡
(174.5평)

용적률산정
연면적

9329.88㎡
(2827.24평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.03.01

사용승인일자

2002.07.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2012년1월10일	근저당권 (OOOO	302,400,000	소멸기준
3	2015년2월25일	근저당권 (OOOO	54,600,000	소멸
4	2021년4월21일	근저당권 중OOOO	368,000,000	소멸
5	2022년4월25일	근저당권 우OOOO	150,000,000	소멸
6	2024년1월9일	가압류 삼OOOO	19,174,093	소멸
7	2024년1월18일	가압류 한OOOO	180,000,000	소멸
8	2024년1월23일	가압류 (OOOO	24,000,000	소멸
9	2024년1월26일	가압류 신OOOO	256,500,000	소멸
10	2024년2월5일	임의경매 우OOOO		소멸
11	2024년4월19일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2024년4월22일	가압류 농OOOO	109,238,747	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	455,705,882원 351,454,300원	73% 1.8회
6개월	30건	449,700,000원 368,910,084원	80% 1.5회
12개월	48건	449,437,500원 371,825,046원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.