감정가	524,000,000 원
최저가	(17%) 88,068,000 원
보증금	(10%) 8,806,800 원
청구액	747,661,434 원

경기도 파주시 가람로116번길 107, 1층 125호 (와동동, 운정한강듀클래스)
경기도 파주시 와동동 1484

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사건번호	2023타경5508
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	13.82㎡(4.18 평)
건물면적	34.50㎡(10.43 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-04	경매접수
~3일	2023-08-07	경매개시결정
~95일	2023-11-07	배당요구종기일
~333일	2024-07-02	100%	524,000,000	유찰
~368일	2024-08-06	70%	366,800,000	유찰
~403일	2024-09-10	49%	256,760,000	유찰
~445일	2024-10-22	34%	179,732,000	유찰
~480일	2024-11-26	24%	125,812,000	변경
~571일	2025-02-25	24%	125,812,400	변경
~642일	2025-05-07	24%	125,812,000	유찰
~676일	2025-06-10	17%	88,068,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가람로116번길 107	6257.6 분의 13.82	13.82 ㎡ (4.18평)
건물	가람로116번길 107	1 철근콘크리트구조	34.495 ㎡ (10.43평)
본건(기호1 및 기호2)은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건(기호1 및 기호2)은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 혼재하는 주택ㆍ상가 혼용지대로서 주위환경은 대체로 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류정이 있는 한편 남측 근거리에 운정역(경의중앙선)이 있어 대중교통사정은 대체로 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트 프리케스트콘크리트지붕 10층 건물로서 건물의 개황은 다음과 같습니다. 외벽: 복합판넬, 일부 석재붙임, 강화유리 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 일부 인테리어 마감 창호: 알미늄샷시 페어글라스 마감 4) 이용상태=본건 기호1(124호) 및 기호2(125호)는 공부상 제1종근린생활시설(휴게음식점)로 되어 있으나 현황은 공실상태입니다. 5) 설비내역=본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합 지역난방설비, 승강기, 소화전, 옥내 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지(1484번지와 1484-2번지)가 부정형 평지의 일단지로 형성되어 지식산업센터(통칭 아파트형공장)의 건부지로 이용되고 있습니다. 7) 인접 도로상태등=본건 토지는 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20m-23m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=와동동 1484번지: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. 와동동 1484-2번지: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-07-11)(대학교(운정동)예정지 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=본건 기호1(124호) 및 기호2(125호)는 공부상 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로 되어 있으나 현황은 공실상태입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계 등은 미상입니다. 닫기
참고 사항	목록1, 목록2는 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트 프리케스트콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 공장 (지식산업센터)

건축물현황

소재지

경기도 파주시 와동동 1484번지

대지면적

6257.6㎡
(1896.24평)

연면적

31232.53㎡
(9464.4평)

건축면적

3669.52㎡
(1111.98평)

용적률산정
연면적

18762.49㎡
(5685.6평)

건폐율

58.64%

용적률

299.84%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.10

사용승인일자

2020.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 금OOOO	888,000,000	소멸기준
3	2022년8월31일	근저당권 박OO	70,000,000	소멸
4	2022년10월13일	압류 국		소멸
5	2023년4월11일	압류 파OO		소멸
6	2023년7월7일	가압류 (OOOO	18,493,065	소멸
7	2023년8월7일	임의경매 금OOOO		소멸
8	2023년8월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOO		30,000,000 [월]1,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.02.23		2023.02.19~2025.02.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	505,666,667원 221,966,950원	42% 3.2회
6개월	9건	742,888,889원 319,814,633원	44% 3.2회
12개월	19건	1,015,236,549원 504,839,142원	54% 2.5회

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