감정가	2,471,053,920 원
최저가	(41%) 1,012,143,000 원
보증금	(10%) 101,214,300 원
청구액	2,230,530,268 원

충청북도 충주시 앙성면 본평리 625-1

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사건번호	2023타경34933
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	4,932.00㎡(1,491.93 평)
건물면적	1,172.54㎡(354.69 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 06. 04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구 순위 8번 구분지상권 설정등기(2012. 9. 14. 제42679호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록4 지분매각임 - 제시외 기계기구 '원료 배합기' 매각 제외 - 공장저당법에 의한 기계기구는 현재 운휴중으로 응찰시 이에 대한 작동여부 등 확인 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-24	경매접수
~3일	2023-11-27	경매개시결정
~95일	2024-02-27	배당요구종기일
~220일	2024-07-01	100%	2,471,053,920	유찰
~262일	2024-08-12	80%	1,976,843,000	유찰
~304일	2024-09-23	64%	1,581,474,000	유찰
~339일	2024-10-28	51%	1,265,179,000	변경
~409일	2025-01-06	51%	1,265,179,000	변경
~514일	2025-04-21	51%	1,265,179,000	유찰
~549일	2025-05-26	41%	1,012,143,000	매각
낙찰가 1,100,000,000 (45%)
~592일	2025-07-08	미납
~619일	2025-08-04	41%	1,012,143,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	본평리 625-1	공장용지	4648 ㎡ (1,406.02평)
토지	본평리 625-3	도로	284 ㎡ (85.91평)	697분의 284 지분전부
건물	와평1길 57-32	단층 공장	997.04 ㎡ (301.60평)
	와평1길 57-32	단층 공장	91.74 ㎡ (27.75평)
	와평1길 57-32	단층 공장	73.26 ㎡ (22.16평)
제시외 건물	와평1길 57-32	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	와평1길 57-32	기계기구	㎡	일부제외
	와평1길 57-32	현관	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
충청북도 충주시 앙성면 지당리 소재 "삼당리 마을회관" 남동측 근거리에 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 충주시 앙성면 지당리 소재 "삼당리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황=1) 교통상황 공히, 본건 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 2) 형태 및 이용상황 일련번호 1 : 식생블럭 등을 통하여 대체로 평탄화한 부정형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 일련번호 4 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장 진출입 도로등으로 이용중임. 3) 인접 도로상태 일련번호 4 토지가 폭 약 5m 내외의 포장도로로, 일련번호 1의 진출입도로임. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 1090㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 일련번호 4 : 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 5) 공부와의 차이 --. 3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 일련번호 2 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 3 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 3 : 공장 등으로 이용중임. 일련번호 4 : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 3 : 위생설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 4 : 위생설비, 화재탐지 설비, 난방설비(숙소) 등을 갖추고 있음. 4) 공부와의 차이 --. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 필름압출성형을 위한 압출성형기계 및 수변전설비로서 현재 운휴중인 상태이며, 관리상태는 보통인 것으로 판단되나, 경매 진행 및 응찰시 작동여부 등을 재확인시기 바람. 5) 공작물의 현상=본건 토지 및 건물에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하여, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가를 하였으며, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 일련번호 1 일부 지상에 전기공급설비(송전선)가 소재하여 이를 감안하여 감정평가를 하였으며, 감안면적 등은 토지이용계획확인서 및 등기사항전부증명서상 구분지상권면적 등을 기준하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 일련번호 4는 지목 및 현황이 ‘도로’로서, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 라. 본건 일련번호 4는 등기사항전부증명서상 주식회사 백성홀딩스 지분(697분의 284)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 기계기구는 귀 제시목록에 의거하여 감정평가하였으나, 기준시점 현재 운휴중인 것으로 탐문조사되었으니 추후 기계기구설비에 대한 동작 여부 및 부품의 손실 여부가 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 바. 본건 일련번호 2 내부에 소재하는 소유자미상의 제시외 기계기구 ㄷ)(원료 배합기)은 귀 제시목록에는 포함되어 있지 않지만, 감정평가 목적 등을 고려하고 용도 및 규격 등을 개략적으로 파악하여, 현상 및 관리상태를 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 소유권 및 일괄매각 여부 등에 유의하시기 바람. 사. 본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록4 지분매각임 - 제시외 기계기구 '원료 배합기' 매각 제외 - 공장저당법에 의한 기계기구는 현재 운휴중으로 응찰시 이에 대한 작동여부 등 확인 필요함 목적물에 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일성 여부 및 작동 여부는 전문 감정인의 평가가 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2012년9월14일	지상권 한OOOO		인수
3	2021년6월4일	근저당권 중OOOO	396,000,000	소멸기준
4	2021년6월4일	근저당권 중OOOO	2,145,600,000	소멸
5	2021년10월8일	근저당권 윤OO	360,000,000	소멸
6	2022년8월17일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
7	2022년11월21일	압류 충OO		소멸
8	2022년12월8일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년6월1일	압류 국		소멸
10	2023년6월13일	가압류 (OOOO	15,390,657	소멸
11	2023년11월27일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월4일	근저당권 중OOOO	2,145,600,000	소멸기준
3	2021년9월7일	근저당권 중OOOO	396,000,000	소멸
4	2021년10월8일	근저당권 윤OO	360,000,000	소멸
5	2022년8월17일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
6	2023년2월20일	압류 충OO		소멸
7	2023년5월4일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년6월1일	압류 국		소멸
9	2023년6월13일	가압류 (OOOO	15,390,657	소멸
10	2023년11월27일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
주OOOOOOOOOO	2018.06.27		미상
백OO	미상	미상 [월]미상	X
백OO	2022.08.17		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,550,429,237원 1,038,848,333원	52% 4회
6개월	16건	957,354,324원 683,324,402원	59% 3.2회
12개월	44건	1,146,550,964원 674,624,308원	74% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.