감정가	990,036,000 원
최저가	(41%) 405,518,000 원
보증금	(10%) 40,551,800 원
청구액	537,488,456 원

서울특별시 강서구 화곡동 789-29

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사건번호	2023타경4025
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	123.60㎡(37.39 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

나지 상태로 지상에 건축자재 등이 적치되어 있음(감정평가서)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-07	경매접수
~0일	2023-08-07	경매개시결정
~91일	2023-11-06	배당요구종기일
~330일	2024-07-02	100%	990,036,000	유찰
~400일	2024-09-10	80%	792,029,000	유찰
~435일	2024-10-15	64%	633,623,000	유찰
~470일	2024-11-19	51%	506,898,000	변경
~555일	2025-02-12	51%	506,898,000	유찰
~598일	2025-03-27	41%	405,518,000	변경
~603일	2025-04-01	41%	405,518,000	변경
~694일	2025-07-01	41%	405,518,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화곡동 789-29	대	123.6 ㎡ (37.39평)
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "홍익병원교차로" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "홍익병원교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 "목동역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=대상물건 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상입니다. - 지상에 건축자재 등이 적치된 상태입니다. 닫기
참고 사항	이 사건 대지는 곰달래로54길 27 건물 뒤쪽과 곰달래로54길 27-5 건물 옆쪽 사이에 위치해 있는데, 이 사건 대지상에는 자재로 보이는 물건들이 쌓여 있음(별첨 사진 참조)

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	임야	제1종일반주거	-	2905	9,300
25.04.25	대	일반상업	8m미만	241	305,000
25.04.25	대	일반상업	8m미만	241	305,000
25.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	165.6	150,000
25.03.11	임야	제1종일반주거	12m미만	837	17,000	지분
24.10.07	도로	제2종일반주거	-	47.2	289	지분
24.09.10	도로	제2종일반주거	-	41.3	2,500
24.07.31	대	일반상업	25m미만	214.9	307,829
24.07.31	대	일반상업	25m미만	273.7	392,171
24.07.18	도로	제2종일반주거	-	1.58	252	지분
24.06.20	도로	제2종일반주거	-	7	950	지분
24.06.04	도로	제2종일반주거	-	10	2,420	지분
24.05.23	도로	제2종일반주거	-	1.79	289	지분
24.05.10	도로	제2종일반주거	-	5	1,400	지분
24.05.10	대	제2종일반주거	8m미만	233	150,000
24.05.07	도로	제2종일반주거	-	10	2,772	지분
24.05.03	도로	제2종일반주거	-	3	840	지분
24.05.03	도로	제2종일반주거	-	5	1,400	지분
24.05.02	도로	제2종일반주거	-	7	1,960	지분
24.05.02	도로	제2종일반주거	-	5	1,386	지분
24.05.02	도로	제2종일반주거	-	3	840	지분
24.04.30	도로	제2종일반주거	-	13	3,640	지분
24.04.30	도로	제2종일반주거	-	3.1	851	지분
24.04.30	도로	제2종일반주거	-	3	840	지분
24.04.30	도로	제2종일반주거	-	5	1,400	지분
24.04.29	도로	제2종일반주거	-	5	1,372	지분
24.04.29	도로	제2종일반주거	-	5	1,372	지분
24.04.29	도로	제2종일반주거	-	5	1,400	지분
24.04.26	도로	제2종일반주거	-	2.5	700	지분
24.04.22	도로	제2종일반주거	-	4	1,120	지분
24.04.19	도로	제2종일반주거	-	4	1,120	지분
24.04.19	도로	제2종일반주거	-	20	5,544	지분
24.04.19	도로	제2종일반주거	-	5	1,386	지분
24.04.18	도로	제2종일반주거	-	5	1,400	지분
24.04.18	도로	제2종일반주거	-	5	1,400	지분
24.04.18	도로	제2종일반주거	-	10	2,772	지분
24.04.17	도로	제2종일반주거	-	15	4,200	지분
24.04.16	도로	제2종일반주거	-	10	2,800	지분
24.04.16	도로	제2종일반주거	-	11	3,080	지분
24.03.05	대	제2종일반주거	-	10	2,800	지분
24.03.04	대	제2종일반주거	-	11	3,049	지분
24.02.14	대	제2종일반주거	-	19.2	5,376	지분
24.02.05	대	제2종일반주거	-	1	280	지분
24.01.11	대	제3종일반주거	8m미만	162	236,741
24.01.11	전	제3종일반주거	25m이상	2	3,148
24.01.11	전	제3종일반주거	25m이상	8	12,591
24.01.10	대	제2종일반주거	-	5	1,400	지분
24.01.09	대	제2종일반주거	-	90	25,200	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년9월30일	근저당권 전OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2022년10월6일	근저당권 전OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년10월6일	지상권 전OOOO		소멸
5	2023년4월6일	근저당권 허OO	600,000,000	소멸
6	2023년8월7일	임의경매 전OOOO		소멸
7	2024년1월31일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.