감정가	654,000,000 원
최저가	(29%) 187,515,000 원
보증금	(10%) 18,751,500 원
청구액	437,019,847 원

광주광역시 남구 임암동 869 제2층 제202호

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사건번호	2023타경9649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.30(수) 10:00
토지면적	62.10㎡(18.79 평)
건물면적	171.12㎡(51.76 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

감정평가서에 첨부된 '집합건축물대장' 및 2024. 4. 30.자 광주광역시 남구청 사실조회회신에 의하면 위반 건축물이며 이행강제금이 부과된 상태임(첨부된 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~10일	2023-12-14	경매개시결정
~94일	2024-03-07	배당요구종기일
~205일	2024-06-26	100%	654,000,000	유찰
~247일	2024-08-07	70%	457,800,000	유찰
~296일	2024-09-25	56%	366,240,000	유찰
~338일	2024-11-06	45%	292,992,000	유찰
~380일	2024-12-18	36%	234,394,000	변경
~471일	2025-03-19	36%	234,394,000	유찰
~513일	2025-04-30	29%	187,515,000	매각
낙찰가 220,200,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	임암동 869	710.5 분의 62.1045	62.104 ㎡ (18.79평)
건물	임암동 869	� 철근콘크리트구조	171.12 ㎡ (51.76평)
광주광역시 남구 임암동 소재 ‘빛여울초등학교’ 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 ‘빛여울초등학교’ 남동측 인근에 위치한 통칭 ‘H타워’ 제2층 제202호로서 주변은 아파트단지, 상업용 빌딩 등이 소재하는 일반상업지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트마감 등, 내벽 : 콘크리트몰탈 등, 창호 : 새시창호, 강화유리창임. 4) 이용상태=사무실로 이용 중임. 5) 설비내역=공동 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지이며 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 감정평가서에 첨부된 '집합건축물대장' 및 2024. 4. 30.자 광주광역시 남구청 사실조회회신에 의하면 위반 건축물이며 이행강제금이 부과된 상태임(첨부된 사실조회회신 참조)

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 임암동 869번지

대지면적

710.5㎡
(215.3평)

연면적

2960.92㎡
(897.25평)

건축면적

420.24㎡
(127.35평)

용적률산정
연면적

2381.88㎡
(721.78평)

건폐율

59.15%

용적률

335.24%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.11

사용승인일자

2018.11.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년6월30일	근저당권 동OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2021년8월2일	근저당권 고OO	1,500,000,000	소멸
4	2023년12월7일	압류 남O		소멸
5	2023년12월14일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2024년5월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	448,000,000원 167,355,000원	37% 4.3회
6개월	5건	2,775,378,444원 1,070,684,000원	38% 4.2회
12개월	9건	1,756,015,136원 706,054,444원	45% 3.4회

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