감정가	820,478,000 원
최저가	(45%) 367,574,000 원
보증금	(10%) 36,757,400 원
청구액	467,035,796 원

전라남도 나주시 금천면 신가리 490-10

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사건번호	2023타경77291
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	8,846.00㎡(2,675.92 평)
건물면적	131.10㎡(39.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1번 지상의 수목(배나무 등) 포함 -목록2번 지상 일반건축물대장상 토담조 초가지붕 주택, 23.1.㎡ 등재되어 있으나, 현황 소재불명임 -목록3번, 가)의 공부상 면적과 실측면적이 상이함 -목록1번에대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -감정평가서 및 부동산현황조사보고서 상의 제시외건물(나주시 금천면 신가리 490-10 판넬조 판넬지붕 단층주택 83.43㎡)은 현재 철거된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-18	경매접수
~2일	2023-09-20	경매개시결정
~84일	2023-12-11	배당요구종기일
~283일	2024-06-27	100%	820,478,000	유찰
~325일	2024-08-08	70%	574,335,000	변경
~444일	2024-12-05	70%	574,335,000	유찰
~486일	2025-01-16	56%	459,468,000	변경
~528일	2025-02-27	100%	820,478,000	유찰
~570일	2025-04-10	70%	574,335,000	유찰
~612일	2025-05-22	56%	459,468,000	유찰
~654일	2025-07-03	45%	367,574,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신가리 490-10	과수원	8626 ㎡ (2,609.36평)
토지	신가리 490-1	잡종지	220 ㎡ (66.55평)
건물	신가리 490-1	단층 저온창고	131.1 ㎡ (39.66평)
제시외 건물	신가리 490-1	제시외수목	㎡	포함
제시외 건물	신가리 490-1	주택	83.43 ㎡ (25.24평)	제외
평가대상은 전라남도 나주시 금천면 신가리 소재 "유천제" 서측에 위치/생산관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=평가대상은 전라남도 나주시 금천면 신가리 소재 "유천제" 서측에 위치하며 주위는 농경지 및 과수원, 단독주택 등으로 형성되어있으며 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황=대상 물건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1):부정형 평지로서 과수원으로 이용중임. 일련번호(2):부정형 평지로서 창고 부지임. 4) 인접 도로상태=대상 물건은 지적도상 맹지이나 남측으로 노폭 약3M내외의 포장도로가 개설되어있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2):생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제2구역 (비상)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건="건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:-. 1) 건물의 구조=기호 3,가) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 강판, 우레탄 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태=기호 3,가) 저온창고로 이용중임. 3) 설비내역=저온설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=기호 3,가)의 공부상 면적과 실측면적이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:-. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1번 지상의 수목(배나무 등) 포함 -목록2번 지상 일반건축물대장상 토담조 초가지붕 주택, 23.1.㎡ 등재되어 있으나, 현황 소재불명임 -목록3번, 가)의 공부상 면적과 실측면적이 상이함 -목록1번에대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -감정평가서 및 부동산현황조사보고서 상의 제시외건물(나주시 금천면 신가리 490-10 판넬조 판넬지붕 단층주택 83.43㎡)은 현재 철거된 상태임

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 금천면 신가리 490-1번지

대지면적

220㎡
(66.67평)

연면적

23.1㎡
(7평)

건축면적

23.1㎡
(7평)

용적률산정
연면적

23.1㎡
(7평)

건폐율

10.5%

용적률

10.5%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1973

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년5월4일	근저당권 나OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2021년12월31일	근저당권 나OOOO	26,000,000	소멸
4	2023년9월20일	임의경매 나OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년5월4일	근저당권 나OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2021년12월31일	근저당권 나OOOO	26,000,000	소멸
4	2023년9월20일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,378,566,195원 915,259,750원	54% 3.2회
6개월	7건	1,841,062,767원 1,141,794,071원	54% 3.1회
12개월	17건	1,233,101,184원 856,427,732원	90% 2.6회

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