감정가	185,000,000 원
최저가	(13%) 24,830,000 원
보증금	(10%) 2,483,000 원
청구액	150,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 2층202호 (양덕동,드림타워)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6

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사건번호	2023타경103938
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	25.30㎡(7.65 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택(오피스텔)으로 이용임. 현황조사결과 2023년 7월 기준 관리비 약 500만 원이 연체되어 있는 것으로 확인되며 공실임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-17	경매접수
~1일	2023-07-18	경매개시결정
~91일	2023-10-16	배당요구종기일
~346일	2024-06-27	100%	185,000,000	유찰
~381일	2024-08-01	80%	148,000,000	유찰
~430일	2024-09-19	64%	118,400,000	유찰
~472일	2024-10-31	51%	94,720,000	유찰
~507일	2024-12-05	41%	75,776,000	유찰
~542일	2025-01-09	33%	60,621,000	유찰
~591일	2025-02-27	26%	48,497,000	유찰
~626일	2025-04-03	21%	38,798,000	유찰
~661일	2025-05-08	17%	31,038,000	유찰
~696일	2025-06-12	13%	24,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕남9길 10	856.3 분의 25.2957	25.295 ㎡ (7.65평)
건물	양덕남9길 10	2 철근콘크리트구조	84.9037 ㎡ (25.68평)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산고속버스터미널" 남측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산고속버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 2층 202호로서, 외벽:스톤코트 등 마감 내벽:몰탈위페인트, 타일 및 벽지 등 마감 창호:샷시창호. 4) 이용상태=1)공동주택(오피스텔)으로 이용중임. 5) 설비내역=제반 위생설비 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워 등이 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 공동주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 5-6미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기타사항:없 음. 닫기
참고 사항	공동주택(오피스텔)으로 이용임. 현황조사결과 2023년 7월 기준 관리비 약 500만 원이 연체되어 있는 것으로 확인되며 공실임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. 본건1.현황 `공동주택`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6번지

대지면적

856.3㎡
(259.48평)

연면적

3784.7098㎡
(1146.88평)

건축면적

339.67㎡
(102.93평)

용적률산정
연면적

3606.006㎡
(1092.73평)

건폐율

39.67%

용적률

421.11%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.02

사용승인일자

2017.02.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년5월3일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2019년6월11일	압류 창OO		소멸
4	2020년1월28일	임차권설정 정OO	150,000,000	소멸
5	2023년7월25일	강제경매 정OO		소멸
6	2024년1월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	본건전부	150,000,000
정OO	2017년 11월27일 2017년11월 27일
비고 (매각물건 명세서)	정진영:주택임차권등기(창원지방법원 마산지원 등기계 2020년 1월 28일 제4058호)권자 정진영은 경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	82,750,000원 56,527,778원	67% 2회
6개월	4건	82,750,000원 56,527,778원	67% 2회
12개월	8건	111,250,000원 76,412,764원	66% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.