감정가	185,000,000 원
최저가	(4%) 6,509,000 원
보증금	(10%) 650,900 원
청구액	150,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 2층202호 (양덕동,드림타워)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6

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사건번호	2023타경103938
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	25.30㎡(7.65 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 103938

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 890일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 890일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택(오피스텔)으로 이용임. 현황조사결과 2023년 7월 기준 관리비 약 500만 원이 연체되어 있는 것으로 확인되며 공실임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-17	경매접수
~1일	2023-07-18	경매개시결정
~91일	2023-10-16	배당요구종기일
~346일	2024-06-27	100%	185,000,000	유찰
~381일	2024-08-01	80%	148,000,000	유찰
~430일	2024-09-19	64%	118,400,000	유찰
~472일	2024-10-31	51%	94,720,000	유찰
~507일	2024-12-05	41%	75,776,000	유찰
~542일	2025-01-09	33%	60,621,000	유찰
~591일	2025-02-27	26%	48,497,000	유찰
~626일	2025-04-03	21%	38,798,000	유찰
~661일	2025-05-08	17%	31,038,000	유찰
~696일	2025-06-12	13%	24,830,000	유찰
~731일	2025-07-17	11%	19,864,000	유찰
~766일	2025-08-21	9%	15,891,000	유찰
~801일	2025-09-25	7%	12,713,000	유찰
~843일	2025-11-06	5%	10,170,000	유찰
~878일	2025-12-11	4%	8,136,000	유찰
~927일	2026-01-29	4%	6,509,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕남9길 10	856.3 분의 25.2957	25.295 ㎡ (7.65평)
건물	양덕남9길 10	2 철근콘크리트구조	84.9037 ㎡ (25.68평)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산고속버스터미널" 남측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산고속버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 2층 202호로서, 외벽:스톤코트 등 마감 내벽:몰탈위페인트, 타일 및 벽지 등 마감 창호:샷시창호. 4) 이용상태=1)공동주택(오피스텔)으로 이용중임. 5) 설비내역=제반 위생설비 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워 등이 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 공동주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 5-6미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기타사항:없 음. 닫기
참고 사항	공동주택(오피스텔)으로 이용임. 현황조사결과 2023년 7월 기준 관리비 약 500만 원이 연체되어 있는 것으로 확인되며 공실임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. 본건1.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6번지

대지면적

856.3㎡
(259.48평)

연면적

3784.7098㎡
(1146.88평)

건축면적

339.67㎡
(102.93평)

용적률산정
연면적

3606.006㎡
(1092.73평)

건폐율

39.67%

용적률

421.11%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.02

사용승인일자

2017.02.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년5월3일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2019년6월11일	압류 창OO		소멸
4	2020년1월28일	임차권설정 정OO	150,000,000	소멸
5	2023년7월25일	강제경매 정OO		소멸
6	2024년1월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	본건전부	150,000,000
정OO	2017년 11월27일 2017년 11월27일
비고 (매각물건 명세서)	정진영:주택임차권등기(창원지방법원 마산지원 등기계 2020년 1월 28일 제4058호)권자 정진영은 경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	101,000,000원 42,925,000원	42% 4회
6개월	3건	105,000,000원 29,160,000원	29% 9회
12개월	7건	92,285,714원 44,798,730원	51% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.