감정가	1,385,570,320 원
최저가	(51%) 709,412,000 원
보증금	(10%) 70,941,200 원
청구액	1,655,116,589 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 동산리 312-1

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사건번호	2023타경100311
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,000.00㎡(302.50 평)
건물면적	1,703.39㎡(515.28 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 891일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 891일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-16	경매접수
~1일	2023-01-17	경매개시결정
~84일	2023-04-10	배당요구종기일
~528일	2024-06-27	100%	1,385,570,320	유찰
~563일	2024-08-01	80%	1,108,456,000	유찰
~612일	2024-09-19	64%	886,765,000	변경
~689일	2024-12-05	64%	886,765,000	유찰
~724일	2025-01-09	51%	709,412,000	변경
~808일	2025-04-03	51%	709,412,000	매각
낙찰가 839,000,000 (61%)
~847일	2025-05-12	미납
~913일	2025-07-17	51%	709,412,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동산리 312-1	대	1000 ㎡ (302.50평)
건물	팔의사로 435	지하 주차장	661.42 ㎡ (200.08평)
	팔의사로 435	1층 근린생활시설	355.44 ㎡ (107.52평)
	팔의사로 435	2층 근린생활시설	352.44 ㎡ (106.61평)
	팔의사로 435	3층 근린생활시설	233.69 ㎡ (70.69평)
제시외 건물	팔의사로 435	계단실	24 ㎡ (7.26평)	포함
	팔의사로 435	계단실	19 ㎡ (5.75평)	포함
	팔의사로 435	물탱크실	28.7 ㎡ (8.68평)	포함
	팔의사로 435	수변전설비	㎡	포함
	동산리 312-1	물탱크실	28.7 ㎡ (8.68평)	포함
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 본건1.현황 건부지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(도로명주소:팔의사로 431-37),(나)(도로명주소:팔의사로 431-23) 및 일부 종물,부합물 등이 소재함. (제시건물(가)는 도로명주소가 팔의사로 431-37, (나)는 도로명주소가 팔의사로 431-23으로 상이함) 본건3.현황 건부지로 위 지상에 본건4의 제시건물(다) 및 일부 종물,부합물 등이 소재함. 제시목록(다)는 목록상 도로명주소가 팔의사로 435이나,현황 팔의사로 435는 인접토지(매각외물건)상에 소재하는 건물이고, 본건(다)의 실제 도로명주소는 팔의사로 441인 것으로 건물 출입문에 표기되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 동산리 312-1번지

대지면적

954.4㎡
(289.21평)

연면적

1602.99㎡
(485.75평)

건축면적

359.59㎡
(108.97평)

용적률산정
연면적

941.57㎡
(285.32평)

건폐율

37.67%

용적률

98.65%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.11.09

사용승인일자

2001.07.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2018년2월7일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2021년9월24일	가압류 유OO	352,493,000	소멸
4	2022년12월28일	근저당권 빈OO	1,700,000,000	소멸
5	2023년1월17일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년3월14일	압류 국		소멸
7	2024년4월19일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2018년2월7일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2021년9월24일	가압류 유OO	352,493,000	소멸
4	2023년1월17일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년3월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	1층 전부	미상 [월]미상
조OO	미전입 미상		미상
유OO	미상(현황서상 1층)	미상(현황서상 미표기) [월]미상(현황서상10만원)
유OO	2019.11.20(상가건물임대차 현황서상) 미상		미상(현황서상 2019년10월21일~2021년10월21일)
김OO	미상(부동산의 현황 및 점유관계 조사서 4의 기타란 참조)	미상 [월]미상
김OO	2022.04.19(전입세대확인서상) 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김쾌성:전입세대 열람내역서상 조사된 내용임유형욱:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임조효래:현황조사시 전화구술에 의해 작성된 내용임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	771925000 618600000	80 1
6개월	7	285275000 150974729	43 4.4
12개월	18	507417256 241010531	44 5.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.