감정가	283,713,400 원
최저가	(25%) 71,178,000 원
보증금	(10%) 7,117,800 원
청구액	305,332,299 원

경상남도 함안군 군북면 원북리 37

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사건번호	2023타경671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,683.00㎡(811.61 평)
건물면적	1,207.40㎡(365.24 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 671

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1054일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1054일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.09.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 물건(비닐하우스2동, 판넬조 판넬지붕 단층창고), 관정 포함. 목록3 지상에 이동 가능한 스텐물탱크 1식 소재 함(평가 및 매각제외). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공히 지적도상 맹지이나 서측으로 철도교량 하부에 설치 된 노폭 3m의 시멘트 포장농로를 이용하여 출입함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가 사항 없고 향후 원상복구 명령 발하여질 가능성 있음(2025.06.04.자 군북면 사실조회 회신).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-24	경매접수
~3일	2023-02-27	경매개시결정
~84일	2023-05-19	배당요구종기일
~489일	2024-06-27	100%	283,713,400	유찰
~524일	2024-08-01	80%	226,971,000	유찰
~573일	2024-09-19	64%	181,577,000	유찰
~615일	2024-10-31	51%	145,262,000	유찰
~650일	2024-12-05	41%	116,210,000	유찰
~685일	2025-01-09	33%	92,968,000	유찰
~734일	2025-02-27	26%	74,374,000	유찰
~769일	2025-04-03	21%	59,499,000	변경
~839일	2025-06-12	21%	59,499,000	변경
~874일	2025-07-17	100%	283,713,400	유찰
~909일	2025-08-21	80%	226,971,000	유찰
~944일	2025-09-25	64%	181,577,000	유찰
~986일	2025-11-06	51%	145,262,000	유찰
~1021일	2025-12-11	36%	101,683,000	유찰
~1070일	2026-01-29	25%	71,178,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원북리 37	전	1691 ㎡ (511.53평)
	원북리 38	목장용지	342 ㎡ (103.46평)
	원북리 402	답	650 ㎡ (196.63평)
제시외 건물	원북리 402	창고	896 ㎡ (271.04평)	포함
	원북리 402	창고및숙소	294 ㎡ (88.94평)	포함
	원북리 402	창고	17.4 ㎡ (5.26평)	포함
	원북리 402	지하수	㎡	포함
공히, 경상남도 함안군 군북면 원북리 소재 "원북역(폐쇄)" 남동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 공히, 경상남도 함안군 군북면 원북리 소재 "원북역(폐쇄)" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2) 교통상황= 공히, 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호1,2: 공히, 부정형 평지로서, 전기타(비닐하우스) 부지임. 일련번호 3 : 부정형 완경사지로서, 답기타(비닐하우스) 부지임. 4) 인접 도로상태= 공히, 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 철도교량 하부에 설치된 노폭 약3m의 시멘트 포장농로를 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 일련번호 3 : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상 남도 문화재보호 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 철도보호지구(철도 보호지구)<철도안전법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 물건(비닐하우스2동, 판넬조 판넬지붕 단층창고), 관정 포함. 목록3 지상에 이동 가능한 스텐물탱크 1식 소재함(평가 및 매각제외). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공히 지적도상 맹지이나 서측으로 철도교량 하부에 설치된 노폭 3m의 시멘트 포장농로를 이용하여 출입함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가 사항 없고 향후 원상복구 명령 발하여질 가능성 있음(2025.06.04.자 군북면 사실조회 회신). 본건1~3.현`전,목장용지.답(하우스부지)`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)철파이프

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 원북리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.25	답	농림	8m미만	2926	6,195
25.11.24	임야	농림	-	92826	12,532
25.11.12	답	농림	8m미만	716	1,400
25.09.11	대	계획관리	8m미만	387	5,000
25.07.16	답	농림	8m미만	1655	3,750
25.06.04	임야	보전관리	-	3157	9,000
25.06.04	임야	보전관리	-	625	3,213
25.04.15	전	생산관리	-	2063	4,375
25.01.13	답	농림	8m미만	2953	6,000
25.01.13	답	농림	8m미만	481	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년4월9일	근저당권 군OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년10월7일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
4	2022년10월17일	가압류 농OOOO	181,801,150	소멸
5	2022년10월20일	가압류 농OOOO	20,200,128	소멸
6	2023년2월27일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	55,993,613원 12,713,500원	49% 4.7회
6개월	10건	94,821,328원 28,397,979원	41% 5.2회
12개월	17건	210,917,481원 60,590,164원	40% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.