감정가	73,674,000 원
최저가	(26%) 19,314,000 원
보증금	(10%) 1,931,400 원
청구액	194,237,904 원

경상남도 산청군 생초면 신연리 산2-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경37355
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	4,866.00㎡(1,471.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음.

-일괄매각. -목록1,2. 지적도상 맹지임. -목록2. 2019. 3. 18. 접수 제2987호, 제2988호 근저당권 및 지상권 소멸됨.(매각으로 인하여 말소되는 등기임) -목록3. 일부도시계획도로 저촉, 일부는 도로로 이용중. 분묘2기존재. -목록1~3.식별되지 않는 분묘소재가능성있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-16	경매접수
~1일	2023-10-17	경매개시결정
~79일	2024-01-03	배당요구종기일
~255일	2024-06-27	100%	73,674,000	매각
~301일	2024-08-12	미납
~367일	2024-10-17	100%	73,674,000	유찰
~402일	2024-11-21	80%	58,939,000	유찰
~448일	2025-01-06	64%	47,151,000	유찰
~451일	2025-01-09	64%	47,151,000	변경
~490일	2025-02-17	51%	37,721,000	유찰
~532일	2025-03-31	41%	30,177,000	유찰
~574일	2025-05-12	33%	24,142,000	유찰
~644일	2025-07-21	26%	19,314,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신연리 산2-4	임야	1739 ㎡ (526.05평)
	신연리 산2-19	임야	580 ㎡ (175.45평)
	신연리 산4-1	임야	2547 ㎡ (770.47평)
산청군 생초면 어서리 소재 생초체육공원 남동측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 산청군 생초면 어서리 소재 생초체육공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대로서, 임야, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=지역내 일반적은 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-3): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2): 지적도상 맹지임. 기호(3): 본건 일부가 약 4미터폭 내외의 포장도로이며, 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. ■ 기호(3) 생산관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1-3) 일부 지상에 분묘(약 2기, 그 외 봉분이 확인되지 않는 묘지가 소재 할 수 있음)가 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록1,2. 지적도상 맹지임. -목록2. 2019. 3. 18. 접수 제2987호, 제2988호 근저당권 및 지상권 소멸됨.(매각으로 인하여 말소되는 등기임) -목록3. 일부도시계획도로 저촉, 일부는 도로로 이용중. 분묘2기존재. -목록1~3.식별되지 않는 분묘소재가능성있음.

국토부실거래가 경상남도 산청군 생초면 신연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.10	임야	농림	-	18545	785
25.04.10	임야	생산관리	-	73091	3,095
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	1402	1,272
25.02.24	대	계획관리	8m미만	132	100
25.02.17	전	생산관리	8m미만	638	386
25.02.17	답	생산관리	8m미만	985	596
25.02.17	답	계획관리	8m미만	602	364
24.10.07	답	농림	8m미만	1927	4,081
24.03.27	대	계획관리	8m미만	347	1,313
24.03.21	대	계획관리	8m미만	288	1,218
24.03.21	대	계획관리	8m미만	23	98
24.02.21	답	농림	8m미만	1205	3,094

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년7월5일	가압류 신OOOO	10,000,000	소멸기준
3	2022년7월5일	가압류 중OOOO	26,483,385	소멸
4	2023년10월17일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	257,693,245원 45,136,500원	20% 7.8회
6개월	6건	296,249,347원 65,174,333원	27% 6.7회
12개월	10건	289,447,008원 114,730,574원	43% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.