감정가	2,825,788,880 원
최저가	(51%) 1,446,804,000 원
보증금	(10%) 144,680,400 원
청구액	3,211,501,235 원

경상남도 남해군 창선면 대벽리 76

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사건번호	2023타경5686
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,170.00㎡(958.93 평)
건물면적	853.06㎡(258.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목등(감정서상 기호㉠~㉥,①)매각포함. -건물들 다가구주택(펜션) 및 일부 직원숙소로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-25	경매접수
~1일	2023-10-26	경매개시결정
~82일	2024-01-15	배당요구종기일
~246일	2024-06-27	100%	2,825,788,880	유찰
~302일	2024-08-22	80%	2,260,631,000	유찰
~358일	2024-10-17	64%	1,808,505,000	변경
~565일	2025-05-12	64%	1,808,505,000	유찰
~600일	2025-06-16	51%	1,446,804,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대벽리 76	대	806 ㎡ (243.82평)
	대벽리 76-3	대	870 ㎡ (263.18평)
	대벽리 78-4	대	151 ㎡ (45.68평)
	대벽리 76-1	대	162 ㎡ (49.01평)
	대벽리 77-1	대	1181 ㎡ (357.25평)
건물	동부대로 2908	단층 펜션	133.18 ㎡ (40.29평)
	동부대로 2908	1층 펜션	42 ㎡ (12.71평)
	동부대로 2908	2층 펜션	60 ㎡ (18.15평)
	동부대로 2908	3층 펜션	21.84 ㎡ (6.61평)
	동부대로 2908	단층 펜션	92 ㎡ (27.83평)
	대벽리 76-3	1층 펜션	40 ㎡ (12.10평)
	대벽리 76-3	2층 펜션	40 ㎡ (12.10평)
	대벽리 76-3	3층 펜션	28.08 ㎡ (8.49평)
	대벽리 76-3	단층 직원숙소	12.48 ㎡ (3.78평)
	대벽리 76-3	1층 펜션	40 ㎡ (12.10평)
	대벽리 76-3	2층 펜션	60 ㎡ (18.15평)
	대벽리 76-3	3층 펜션	21.84 ㎡ (6.61평)
	동부대로 2910	1층 주택	117.58 ㎡ (35.57평)
	동부대로 2910	2층 주택	40.96 ㎡ (12.39평)
	동부대로 2910	단층 창고	6 ㎡ (1.82평)
제시외 건물	동부대로 2910	창고	28.8 ㎡ (8.71평)	포함
	동부대로 2910	보일러실	15.0 ㎡ (4.54평)	포함
	동부대로 2910	보일러실	18.0 ㎡ (5.45평)	포함
	동부대로 2910	화장실 및 숙소	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
	동부대로 2910	관리실 및 화장실	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
	동부대로 2910	보일러실	12.9 ㎡ (3.90평)	포함
	동부대로 2910	조경수 및 조경석 등	㎡	포함
본건 기호 1)-26)은 경상남도 사천시 봉남동 소재 "용산초등학교" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1)-26)은 경상남도 사천시 봉남동 소재 "용산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 주택 및 답, 전 등 농경지 및 야산 등이 형성되어 있고, 기호 27), 31), 32), 35), 36)토지는 경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재 "냉천마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 근린생활시설 및 주유소, 단독주택, 다가구주택(펜션), 임야 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 또는 인근까지 제 차량의 접근이 가능한 바 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=- 기호 1)토지 : 사다리형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세 내 평탄하게 조성되어 있는 잡종지상태(건축신고는 효력을 상실함)이며, 현황 지상에 분묘가 소재함. - 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세이며, 현황 휴경지임. - 기호 3), 7), 12), 14), 20), 26)토지 : 사다리형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세이며, 현황 도로임. - 기호 4), 6), 8)-11), 15), 16), 21), 22), 25)토지 : 사다리형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세 내 평탄하게 조성되어 있는 잡종지상태( 건축신고는 효력을 상실함)임. - 기호 5)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 접면도로와 대체로 평탄하며, 현황 휴경지임. - 기호 13), 19), 23), 24)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세 내 평탄하게 조성되어 있는 잡종지상태( 건축신고는 효력을 상실함)임. - 기호 17), 18)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 남서측 하향 완경사지세 내 평탄하게 조성되어 있는 잡종지상태( 건축신고는 효력을 상실함)이며, 현황 옹벽 일부가 붕괴된 상태임. - 기호 27), 31), 32), 35), 36)토지 : 일단의 부정형의 토지로서 지면은 접면 도로보다 낮고 동측 하향 완경사지세이며, 현황 다가구주택(펜션) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 기호 1), 6)토지 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 7)토지)에 접함. - 기호 2)토지 : 맹지임. - 기호 3)토지 : 현황 도로로 이용중이며, 남서측으로 왕복2차선 도로에 접함. - 기호 4)토지 : 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 26)토지)에 접함. - 기호 5)토지 : 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. - 기호 7)토지 : 현황 도로로 이용중이며, 남서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 3), 20)토지)에 접함. - 기호 8), 9)토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 7)토지)에 접함. - 기호 10)토지 : 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 26)토지)에 접함. - 기호 11)토지 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 14), 16)토지)에 접함. - 기호 12)토지 : 기호 26)토지와 도로로 이용중이며, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 14)토지에 접함. - 기호 13)토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 7)토지), 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 20)토지)에 접함. - 기호 14)토지 : 현황 도로로 이용중이며, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 16)토지) 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 20)토지)에 접함. - 기호 15), 16)토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 14)토지)에 접함. - 기호 17), 18), 23), 24)토지 : 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 20)토지)에 접함. - 기호 19)토지 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 20)토지)에 접함. - 기호 20)토지 : 현황 도로로 이용중이며, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 7)토지) 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 14)토지)에 접함. - 기호 21)토지 : 북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호20)토지)에 접함. - 기호 22)토지 : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호20)토지)에 접함. - 기호 25)토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 12), 26)토지)에 접함. - 기호 26)토지 : 기호 12)토지와 도로로 이용중이며, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호 14)토지에 접함. - 기호 27), 31), 32), 35), 36)토지 : 서측으로 왕복 2차선 3번 국도에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1), 6)-18), 22)토지토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 2)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지. - 기호 3)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지. - 기호 4)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지. - 기호 5)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 19)-21), 23)-26)토지 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 27)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도3호)<도로법>, 접도구역<도로법>. - 기호 31)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도3호)<도로법>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지. - 기호 32), 36)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지. - 기호 35)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음. 1) 건물의 구조=28)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서 * 철근콘크리트구조 부분 외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임. * 경량철골조 부분 벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임 29),33),34)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임. 30)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임. 33-1)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 37)건물 일반철골구조 기타지붕 및 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 * 일반철골구조 부분 외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. * 일반목구조 부분 외벽 : 황토바름 마감 등 바닥 : 벽지, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임 37-1)건물 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 갈바륨 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 바닥 : 세멘콘크리트 마감 등 2) 이용상태=28)건물 : 다가구주택(펜션) 및 창고 등 29)건물 : 다가구주택(펜션) 등 30)건물 : 다가구주택(펜션) 등 33)건물 : 다가구주택(펜션) 및 휴게실 등 33-1)건물 : 직원숙소 등 34)건물 : 다가구주택(펜션) 등 37)건물 : 단독주택 등 37-1)건물 : 창고 등 3) 설비내역=본건 기호 28)-30), 33)의 1층과 3층, 33-1), 34), 37)건물에는 전기보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 본건 기호 28)-30), 33), 33-1), 34), 37)건물에는 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 및 수목등(감정서상 기호㉠~㉥,①)매각포함. -건물들 다가구주택(펜션) 및 일부 직원숙소로 이용중

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 창선면 대벽리 77-1번지

대지면적

1343㎡
(406.97평)

연면적

164.54㎡
(49.86평)

건축면적

195.81㎡
(59.34평)

용적률산정
연면적

164.54㎡
(49.86평)

건폐율

14.58%

용적률

12.25%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반철골구조

착공일자

2013.09.23

사용승인일자

2014.04.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 천OO		소멸
2	2021년6월17일	근저당권 사OOOO	1,380,000,000	소멸기준
3	2021년6월17일	근저당권 사OOOO	600,000,000	소멸
4	2023년10월26일	임의경매 사OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 천OO		소멸
2	2021년6월17일	근저당권 사OOOO	1,380,000,000	소멸기준
3	2021년6월17일	근저당권 사OOOO	600,000,000	소멸
4	2023년10월26일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OO
하OO	2021.10.22(사업자등록신청일자)		2021.11.01~2023.10.31.
손OO		50,000,000 [월]1,000,000	X
손OO	2023.10.05
비고 (매각물건 명세서)	손영란 : 임대차관계 불분명. 현황조사시 하태무와의 면담 결과를 기재함. 하태무 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 및 대항력여부 불분명함. 다만 현황조사시 면담으로 채무자와의 관계는 모자 지간이나, 임차인임을 주장하고 그 보증금을 기재하였으며, 현황조사서에 첨부된 주민등록등본 및 상가임대차현황서에 의해 사업자등록신청일 및 전입일자를 기재함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	462,099,477원 298,285,000원	56% 3.6회
6개월	10건	548,081,982원 336,439,900원	55% 3.6회
12개월	16건	450,265,515원 277,946,188원	55% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.