감정가	843,840,000 원
최저가	(24%) 202,606,000 원
보증금	(10%) 20,260,600 원
청구액	724,935,827 원

충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 5-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경842
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	5,860.00㎡(1,772.65 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

- 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 반드시 행정관청에 문의 후 입찰에 응할 것 - 공부상 지목이 '과수원'이나, 북측 현황은 '답', 남측 현황은 '전'임 - 현황조사 및 감정평가서상 분묘 1기 소재한다고 기재되었으나, 2024. 11. 8.자 연기신청서(소유자 강동성 제출)에 의하면 분 묘는 충남 홍성군 홍북읍 대동리 5-8번 지상에 소재한다고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~1일	2024-03-05	경매개시결정
~77일	2024-05-20	배당요구종기일
~113일	2024-06-25	205%	1,727,680,000	유찰
~148일	2024-07-30	143%	1,209,376,000	유찰
~183일	2024-09-03	100%	846,563,000	유찰
~218일	2024-10-08	70%	592,594,000	유찰
~253일	2024-11-12	49%	414,816,000	변경
~288일	2024-12-17	100%	843,840,000	유찰
~323일	2025-01-21	70%	590,688,000	유찰
~358일	2025-02-25	49%	413,482,000	유찰
~393일	2025-04-01	34%	289,437,000	유찰
~435일	2025-05-13	24%	202,606,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대동리 5-2	과수원	5860 ㎡ (1,772.65평)
충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 소재 "홍북초등학교" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 소재 "홍북초등학교" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 마을주변 농경지대로서 인근에 농경지, 축사 및 단독주택 등이 소재 하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 군내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중 상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 "답,전"으로 이용중이며, 분묘1기가 소재함. 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 "전,도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호(1) : 북측으로 노폭 약6미터의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 남동측 일부분이 노폭 약2-3미터의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역. 6) 제시목록 외의 물건= ㅡ 7) 공부와의 차이= 본건은 공부상 지목이 "과수원"이나 기호(1)은 "답, 전"으로 이용중이고, 기호(2) 는 "전, 도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1) 지상에 분묘1기가 소재함. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 반드시 행정관청에 문의 후 입찰에 응할 것 - 공부상 지목이 '과수원'이나, 북측 현황은 '답', 남측 현황은 '전'임 - 현황조사 및 감정평가서상 분묘 1기 소재한다고 기재되었으나, 2024. 11. 8.자 연기신청서(소유자 강동성 제출)에 의하면 분묘는 충남 홍성군 홍북읍 대동리 5-8번 지상에 소재한다고 함 - 1번 부동산의 북측은 현황 `답`이고 남측은 현황 `전`이며 일부 지상에 연고미상 분묘 소재함. - 2번 부동산은 현황 `전`으로 이용중임.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍북읍 대동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	임야	계획관리	-	1157	22,000
24.11.26	전	계획관리	8m미만	165	2,250
24.10.28	답	농림	8m미만	620.34	9,437	지분
24.10.28	답	농림	8m미만	433.34	6,600	지분
24.10.28	답	농림	8m미만	354	5,385	지분
24.10.28	답	계획관리	8m미만	429.77	7,040	지분
24.10.28	답	농림	8m미만	758.67	11,538	지분
24.10.10	전	농림	8m미만	468	4,000	지분
24.07.27	전	계획관리	-	1679	16,500
24.07.22	전	계획관리	8m미만	1408	11,087
24.07.22	전	계획관리	8m미만	370	2,913
24.06.25	임야	계획관리	12m미만	1971	18,000
24.03.26	전	계획관리	8m미만	838	25,300
24.01.18	임야	계획관리	8m미만	1,000	4,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	2018년11월1일	근저당권 청OOOO	715,000,000	소멸기준
4	2018년11월1일	지상권 청OOOO		소멸
5	2021년4월14일	근저당권 청OOOO	180,000,000	소멸
6	2022년11월15일	압류 국		소멸
7	2024년3월5일	임의경매 청OOOO		소멸
8	2024년5월10일	가압류 (OOOO	41,029,399	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	118,296,505원 49,843,931원	47% 2.8회
6개월	23건	148,247,784원 70,977,591원	49% 2.6회
12개월	39건	135,825,226원 64,729,931원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.