감정가	90,912,000 원
최저가	(18%) 16,682,000 원
보증금	(10%) 1,668,200 원
청구액	0 원

전라남도 무안군 무안읍 성남리 산17

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사건번호	2023타경55034
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	5,682.00㎡(1,718.80 평)
건물면적
채무/소유자	/ 유OOOOOOO
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 651일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 651일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자연림 상태의 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-22	경매접수
~4일	2023-09-26	경매개시결정
~102일	2024-01-02	배당요구종기일
~276일	2024-06-24	100%	90,912,000	유찰
~325일	2024-08-12	70%	63,638,000	유찰
~367일	2024-09-23	56%	50,910,000	유찰
~409일	2024-11-04	45%	40,728,000	유찰
~451일	2024-12-16	36%	32,582,000	유찰
~507일	2025-02-10	29%	26,066,000	유찰
~549일	2025-03-24	23%	20,853,000	유찰
~605일	2025-05-19	18%	16,682,000	매각
낙찰가 18,689,000 (21%)
~643일	2025-06-26	미납
~696일	2025-08-18	18%	16,682,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성남리 산17	임야	5682 ㎡ (1,718.80평)
전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 "초당대학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 무안읍 성남리 소재 "초당대학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연린 등이 주를 이루는 순수산림지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=기호(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 자연림상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(초당대학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	자연림 상태의 맹지임 - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 무안읍 성남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	대	일반상업	12m미만	50	10,588
25.01.14	대	제2종일반주거	8m미만	12.5	300	지분
24.11.25	대	준주거	12m미만	162	19,000
24.11.08	전	자연녹지	-	327	700
24.10.07	답	생산녹지	12m미만	1362	26,780
24.06.19	답	생산녹지	8m미만	1894	17,700
24.05.03	대	용도미지정	-	12	3,500
24.04.25	대	제2종일반주거	8m미만	53	1,000
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	75.05	250	지분
24.04.02	전	계획관리	8m미만	1409	6,390
24.03.11	답	생산녹지	8m미만	1636	12,375
24.01.24	전	자연녹지	8m미만	1,736	7,600
24.01.16	답	생산녹지	8m미만	37	125	지분
24.01.16	전	자연녹지	-	1,002	2,121
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	1,610	4,870

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 유OOOO	소멸
2		소유권 오OO	소멸
3		소유권 오OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6	2023년9월26일	임의경매 유OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	86,033,681원 51,825,444원	66% 2.6회
6개월	20건	141,754,296원 67,288,420원	53% 3.2회
12개월	32건	109,423,100원 52,169,953원	55% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.