감정가	554,000,000 원
최저가	(70%) 387,800,000 원
보증금	(10%) 38,780,000 원
청구액	249,543,158 원

경기도 안산시 단원구 선부광장북로 36, 108동 17층1702호 (선부동,동명벽산블루밍아파트)
경기도 안산시 단원구 선부동 1082

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사건번호	2023타경64757
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:30
토지면적	43.45㎡(13.14 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-15	경매접수
~1일	2023-11-16	경매개시결정
~82일	2024-02-05	배당요구종기일
~225일	2024-06-27	100%	554,000,000	변경
~505일	2025-04-03	100%	554,000,000	유찰
~547일	2025-05-15	70%	387,800,000	매각
낙찰가 466,987,600 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부광장북로 36	30379.8 분의 43.45	43.45 ㎡ (13.14평)
건물	선부광장북로 36	1 철근콘크리트구조	84.94 ㎡ (25.69평)
경기도 안산시 단원구 선부동 "선부역(서해선)" 북측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 "선부역(서해선)" 북측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 선부역(서해선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 제17층 제1702호로서, (사용승인일 : 2010.12.28) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 가스시설, 화재탐지시설, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지로 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 선부광장북로 대로변에 접하며 아파트 입구 및 단지내 도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접함), 일반철도(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1082번지

대지면적

연면적

7779.34㎡
(2357.38평)

건축면적

518.74㎡
(157.19평)

용적률산정
연면적

7779.34㎡
(2357.38평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.08.21

사용승인일자

2010.12.28

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 안산동명벽산블루밍 )

법정주소	경기도 안산단원구 선부동 1082 안산동명벽산블루밍
단지명	안산동명벽산블루밍
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	111138.91㎡ (33678.46평)
동수	12	세대수	766.0
시공사	벽산건설	시행사	동명재건축아파트정비사업조합
관리사무소 연락처	031-481-8895	관리비 부과면적	70930.604㎡ (21494.12평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2010년12월28일	총주차대수	861
CCTV대수	188	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	382	세대현황 85㎡이하	384
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2020년1월31일	근저당권 삼OOOO	237,600,000	소멸기준
3	2021년12월29일	근저당권 비OOOO	290,400,000	소멸
4	2023년9월1일	가압류 신OOOO	18,045,065	소멸
5	2023년11월16일	임의경매 비OOOO		소멸
6	2024년1월31일	가압류 한OOOO	25,357,193	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	412,785,714원 386,221,598원	86% 1.4회
6개월	30건	423,433,333원 379,637,258원	84% 1.4회
12개월	55건	460,927,273원 416,746,699원	87% 1.2회

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