감정가	311,000,000 원
최저가	(80%) 248,800,000 원
보증금	(10%) 24,880,000 원
청구액	77,688,809 원

경상남도 창원시 의창구 북면 동전로 86, 112동 11층 1101호 (창원감계힐스테이트1차)
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 230-1

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사건번호	2023타경109233
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.31(수) 10:00
토지면적	54.15㎡(16.38 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 311,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,688,809원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 716일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 716일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.04 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-28	경매접수
~3일	2023-07-31	경매개시결정
~103일	2023-11-08	배당요구종기일
~334일	2024-06-26	100%	311,000,000	유찰
~369일	2024-07-31	80%	248,800,000	매각
낙찰가 281,500,000 (91%)
~398일	2024-08-29	납부 (2024.08.29)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동전로 86	59108 분의 54.1544	54.1544 ㎡ (16.38평)
건물	동전로 86	1 철근콘크리트구조	84.8931 ㎡ (25.68평)
이 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재‘북면초등학교’남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=이 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재‘북면초등학교’남서측 인근에 위치하는 창원감계힐스테이트1차 112동 11층 1101호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=대상건물까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 11층 1101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=남측으로 대로3류, 서측으로 중로1류 및 동측으로 소로3류와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역(2004-12-02), 지구단위계획구역(감계지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	아파트(방3칸,거실,부엌,화장실2개)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 230-1번지

대지면적

연면적

8460.0612㎡
(2563.65평)

건축면적

738.337㎡
(223.74평)

용적률산정
연면적

8460.0612㎡
(2563.65평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.09.22

사용승인일자

2014.03.20

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 감계힐스테이트1차 )

법정주소	경상남도 창원의창구 북면 감계리 230-1 감계힐스테이트1차
단지명	감계힐스테이트1차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	168766.901㎡ (51141.49평)
동수	15	세대수	1082.0
시공사	현대건설(주)	시행사	(주)젠토
관리사무소 연락처	055-291-3366	관리비 부과면적	121388.434㎡ (36784.37평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2014년03월20일	총주차대수	1290
CCTV대수	373	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	954
세대현황 105㎡이하	128	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년4월4일	근저당권 부OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2018년7월25일	근저당권 (OOOO	250,000,000	소멸
4	2022년4월5일	압류 창OO		소멸
5	2022년9월19일	압류 창OO		소멸
6	2023년7월31일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	150,000,000	X
박OO	2018.04.05 2018.03.27	2023.10.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	243,071,429원 212,813,460원	86% 1.1회
6개월	26건	223,576,923원 181,185,109원	79% 1.6회
12개월	34건	231,264,706원 191,530,642원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.