감정가	684,000,000 원
최저가	(64%) 437,760,000 원
보증금	(10%) 43,776,000 원
청구액	488,298,426 원

경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 23, 101동 13층1303호 (가음동,창원자이아파트)
경상남도 창원시 성산구 가음동 21-36

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사건번호	2023타경5300
중복사건	중복 2024타경113949,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00
토지면적	110.07㎡(33.30 평)
건물면적	157.31㎡(47.59 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	김OO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-08	경매접수
~1일	2023-08-09	경매개시결정
~92일	2023-11-08	배당요구종기일
~323일	2024-06-26	100%	684,000,000	유찰
~358일	2024-07-31	80%	547,200,000	매각
~359일	2024-08-01	매각불허가
~616일	2025-04-15	80%	547,200,000	유찰
~651일	2025-05-20	64%	437,760,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원이대로883번길 23	13116.5 분의 110.07	110.07 ㎡ (33.30평)
건물	원이대로883번길 23	1 철근콘크리트구조	157.3074 ㎡ (47.59평)
경상남도 창원시 성산구 가음동 소재"성주초등학교"북측 인근에 위치/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재"성주초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 15층건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 대리석, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 남동측 및 남서측으로 중로1류, 북동측 및 북서측으로 소로1류와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(가음지구), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 가음동 21-36번지

대지면적

연면적

9644.7077㎡
(2922.64평)

건축면적

823.1694㎡
(249.45평)

용적률산정
연면적

9519.9927㎡
(2884.85평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.11.09

사용승인일자

2008.10.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2017년9월8일	근저당권 마OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2021년12월14일	근저당권 마OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년4월14일	근저당권 마OOOO	36,000,000	소멸
5	2022년6월14일	가압류 김OOOO	103,394,548	소멸
6	2023년5월4일	가압류 장OO	29,212,105	소멸
7	2023년5월18일	가압류 롯OOOO	23,101,768	소멸
8	2023년6월8일	가압류 기OOOO	248,850,000	소멸
9	2023년6월20일	가압류 신OOOO	21,307,269	소멸
10	2023년7월10일	가압류 중OOOO	62,774,536	소멸
11	2023년7월18일	가압류 중OOOO	41,366,663	소멸
12	2023년7월18일	가압류 중OOOO	205,075,079	소멸
13	2023년8월2일	가압류 신OOOO	18,994,095	소멸
14	2023년8월9일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19	245894737 208234704	83 1.4
6개월	39	280717949 238389528	83 1.4
12개월	61	294704918 249079665	84 1.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.