감정가	255,000,000 원
최저가	(41%) 104,448,000 원
보증금	(10%) 10,444,800 원
청구액	88,000,000 원

충청북도 청주시 서원구 신성화로 43, 1층106호
충청북도 청주시 서원구 성화동 467

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경61734
중복사건	중복 2025타경4063,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	17.89㎡(5.41 평)
건물면적	42.57㎡(12.88 평)
채무/소유자	송OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	농OOOOO OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 61734

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 804일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 804일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-12	경매접수
~2일	2023-12-14	경매개시결정
~127일	2024-04-17	배당요구종기일
~197일	2024-06-26	100%	255,000,000	유찰
~232일	2024-07-31	80%	204,000,000	유찰
~267일	2024-09-04	64%	163,200,000	유찰
~309일	2024-10-16	51%	130,560,000	유찰
~344일	2024-11-20	41%	104,448,000	매각
낙찰가 105,010,000 (41%)
~351일	2024-11-27	매각불허가
~806일	2026-02-25	41%	104,448,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신성화로 43	592.1 분의 17.8897	17.889 ㎡ (5.41평)
건물	신성화로 43	1 철근콘크리트구조	42.57 ㎡ (12.88평)
본건(3): 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "금천효성1차아파트" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건(3): 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "금천효성1차아파트" 남서측 인근에 위치하며,주위는 주택 및 아파트, 근린생활시설 등의 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건(3): 본건 또는 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건(3): 대체로 사다리형의 토지로, 주거나지 등 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=별첨 "지적 개황도" 참조. 본건(3): 본건 북동측으로 노폭 2미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=출처: 토지이용계획확인서. 본건(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "주거나지 등" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 위치 및 주위환경=본건(1),(2): 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 소재 "청원오송휴먼시아1단지아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건(4),(5): 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=본건(1),(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제4층 제408호, 제5층 제505호 로서, -외벽: 시멘트 몰탈 위 석재붙임 및 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 등임. 본건(4),(5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제106호, 제1층 제107호 로서, -외벽: 시멘트 몰탈 위 석재붙임 및 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태=본건(1),(2): 오피스텔로 이용중임. 본건(4),(5): 제1종근린생활시설 등으로 이용중임. 5) 설비내역=본건(1),(2): 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 본건(4),(5): 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건(1),(2): 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건(4),(5): 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=별첨 "위치도" 참조 본건(1),(2): 본건이 속한 전체 오피스텔 건물은 북동측으로 노폭 35미터 내외 및 남서측으로 노폭15미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(4),(5): 본건 대상 제1종근린생활 건물은 북동측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1),(2): 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1-2m), 지구단위계획구역(오송생명과학단지(연락처: 기반성장과 043-201-2473)), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 본건(4),(5): 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지2, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상7층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역(성화중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 3번 목록 휴경지 및 주차장등의 용도로 사용중이며, 4,5번 목록 점포로 이용중임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 성화동 467번지

대지면적

592.1㎡
(179.42평)

연면적

2331.64㎡
(706.56평)

건축면적

380.15㎡
(115.2평)

용적률산정
연면적

1874.15㎡
(567.92평)

건폐율

64.2%

용적률

316.53%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.04.24

사용승인일자

2008.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2021년1월28일	근저당권 충OOOO	260,000,000	소멸기준
4	2023년4월3일	가압류 김OO	124,431,500	소멸
5	2023년4월5일	가압류 달OOOO	21,642,300	소멸
6	2023년4월12일	가압류 (OOOO	17,430,841	소멸
7	2023년6월9일	가압류 충OOOO	32,080,089	소멸
8	2023년6월15일	가압류 (OOOO	15,228,000	소멸
9	2023년6월16일	가압류 충OOOO	33,302,801	소멸
10	2023년6월22일	가압류 청OOOO	51,036,885	소멸
11	2023년11월16일	압류 청OO		소멸
12	2023년11월17일	가압류 농OOOO	26,781,616	소멸
13	2023년12월4일	압류 국		소멸
14	2023년12월14일	강제경매 농OOOO		소멸
15	2024년4월2일	가압류 신OOOO	15,954,001	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OOOOO	106호전부	1,000만원 [월]월 50만원	O
성OOOOO	2020.06.04. 2024.03.19.	2024.3.18.	2020.05.22.부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.