감정가	225,000,000 원
최저가	(21%) 47,186,000 원
보증금	(10%) 4,718,600 원
청구액	209,000,000 원

서울특별시 강서구 곰달래로 262, 제6층 제604호 (화곡동, 씨앤케이)
서울특별시 강서구 화곡동 779-9

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사건번호	2023타경120477
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.09(수) 10:00
토지면적	10.32㎡(3.12 평)
건물면적	28.98㎡(8.77 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 120477

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 901일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 901일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.1.11. 등기 ) 있음 (임대차보증금 212,000,000원(2020.12.10. 3,000,000원 증액), 전입일 2018.12.12., 확정일자 2018.12.12.(209,000,000원에 대하여)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-11	경매접수
~7일	2023-10-18	경매개시결정
~103일	2024-01-22	배당요구종기일
~259일	2024-06-26	100%	225,000,000	유찰
~294일	2024-07-31	80%	180,000,000	유찰
~329일	2024-09-04	64%	144,000,000	유찰
~377일	2024-10-22	51%	115,200,000	유찰
~412일	2024-11-26	41%	92,160,000	유찰
~462일	2025-01-15	33%	73,728,000	유찰
~504일	2025-02-26	26%	58,982,000	유찰
~546일	2025-04-09	21%	47,186,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	곰달래로 262	328.3 분의 10.32	10.32 ㎡ (3.12평)
건물	곰달래로 262	� 철근콘크리트구조	28.98 ㎡ (8.77평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 업무시설(오피스텔) 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시시 창호 등임. 4) 이용상태=현황 업무시설(오피스텔)으로 이용 중임.(후첨 "건물배치도" 참조) 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 대체로 평지의 세장형 토지임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 15미터, 서측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 779-9번지

대지면적

328.3㎡
(99.48평)

연면적

1420.7㎡
(430.52평)

건축면적

172.46㎡
(52.26평)

용적률산정
연면적

1180.36㎡
(357.68평)

건폐율

52.53%

용적률

359.54%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.26

사용승인일자

2018.07.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.19	씨앤케이	5	28.98	19,690	0	2018
26.01.24	씨앤케이	5	28.98	19,600	5	2018
25.09.30	씨앤케이	4	28.98	19,990	0	2018
25.09.18	씨앤케이	7	28.98	3,000	70	2018
25.06.04	씨앤케이	9	18.53	1,000	65	2018
25.01.11	씨앤케이	3	28.98	19,900	0	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2020년12월15일	근저당권 엠OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2021년11월4일	압류 강OO		소멸
4	2022년1월4일	압류 국		소멸
5	2022년8월10일	압류 김OO		소멸
6	2023년1월11일	임차권설정 조OO	212,000,000	소멸
7	2023년10월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	604호 전부	없음 [월]550,000원
김OO	미전입 미상
조OO	전부	212,000,000(2020.12.10. 금 3,000,000원 증액)	O
조OO	2018.12.12. 2018.12.12.(금209,000,000원)
주OOOOOOO	604호 전부	212,000,000
주OOOOOOO	2018년 12월 12일 2018년 12월 12일	2024.01.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65	269353846 219805315	82 2.1
6개월	116	262336207 218389597	84 2.3
12개월	196	261829592 214532875	82 3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.