감정가	179,000,000 원
최저가	(70%) 125,300,000 원
보증금	(10%) 12,530,000 원
청구액	24,255,164 원

충청남도 서산시 대산읍 정자동2로 16, 107동 14층1403호 (한성필하우스아파트)
충청남도 서산시 대산읍 대산리 1550

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사건번호	2023타경56833
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.30(화) 10:00
토지면적	38.71㎡(11.71 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	하OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 179,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,255,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-05	경매접수
~7일	2023-09-12	경매개시결정
~97일	2023-12-11	배당요구종기일
~294일	2024-06-25	100%	179,000,000	유찰
~329일	2024-07-30	70%	125,300,000	매각
낙찰가 153,600,000 (86%)
~372일	2024-09-11	납부 (2024.09.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정자동2로 16	34339.7 분의 38.7127	38.712 ㎡ (11.71평)
건물	정자동2로 16	1 철근콘크리트구조	59.9853 ㎡ (18.15평)
충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산읍행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지상19층 건물 내 제14층 제1403호 단위세대로서, (사용승인일 : 2017.04.10.) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=공동주택(아파트-방3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실2개, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 냉방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 둥고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 25미터 내외 및 동측, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02), 지구단위계획구역(대산지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	본건은 서산시 대산읍 대산리에 2017년 4월 총 9개동으로 건설된 아파트로, 107동 중 1403호에 해당됨. [대산읍 행정복지센터]의 서북서쪽 인근에 위치하고, 남동쪽 바로 인근에 [대산버스터미널]이 소재하며, [대산읍]내에 초·중·고등학교가 각 소재함. 주변은 아파트, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건의 동쪽으로 왕복 6차선의 29번 국도 [충의로]가 지나가고, 단지까지 차량접근이 가능하며 단지의 북쪽 인근에 버스정류장이 소재하는 등 여러 사정을 감안하면 대중교통상황은 비교적 양호하다고 보임. 도시지역으로 제2종 일반주거지역에 해당됨.

아파트 단지정보 ( 단지명 : 대산 한성필하우스 아파트 )

법정주소	충청남도 서산시 대산읍 대산리 1550 대산 한성필하우스 아파트
단지명	대산 한성필하우스 아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	105107.208㎡ (31850.67평)
동수	9	세대수	780.0
시공사	한성개발	시행사	한성개발
관리사무소 연락처	041-662-4442	관리비 부과면적	72840.68㎡ (22072.93평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2017년04월10일	총주차대수	888
CCTV대수	151	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	533	세대현황 85㎡이하	247
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 충청남도 서산시 대산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.28	한성필하우스아파트	13	59.9853	19,000	2017
24.02.01	한성필하우스아파트	7	59.9853	18,000	2017
24.01.30	한성필하우스아파트	6	59.9977	19,900	2017
24.01.26	한성필하우스아파트	3	84.9606	21,000	2017
24.01.22	한성필하우스아파트	17	59.9853	13,000	2017
24.01.02	한성필하우스아파트	19	53.6865	16,000	2017

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.15	한성필하우스아파트	3	59.9853	1,000	65	2017
25.06.14	한성필하우스아파트	3	59.9947	1,000	65	2017
25.06.12	한성필하우스아파트	1	84.9926	21,000		2017
25.06.11	한성필하우스아파트	14	59.9912	1,000	80	2017
25.06.09	한성필하우스아파트	9	59.9912	13,000	0	2017
25.06.05	한성필하우스아파트	14	59.9853	16,000		2017
25.06.03	한성필하우스아파트	13	84.9606	25,140		2017
25.06.02	한성필하우스아파트	9	59.9853	1,000	80	2017
25.06.02	한성필하우스아파트	13	59.988	1,000	80	2017
25.05.28	한성필하우스아파트	5	59.9947	500	78	2017
25.05.28	한성필하우스아파트	7	59.9853	16,000		2017
25.05.26	한성필하우스아파트	16	59.9853	18,000		2017
25.05.23	한성필하우스아파트	20	84.9606	0	90	2017
25.05.19	한성필하우스아파트	19	59.9853	1,000	65	2017
25.05.19	한성필하우스아파트	6	59.9977	1,000	78	2017
25.05.15	한성필하우스아파트	6	59.988	1,000	76	2017
25.05.15	한성필하우스아파트	6	59.9947	1,000	76	2017
25.05.15	한성필하우스아파트	5	59.9947	1,000	76	2017
25.05.08	한성필하우스아파트	4	59.9853	1,000	80	2017
25.04.25	한성필하우스아파트	21	59.9853	17,500		2017
25.04.24	한성필하우스아파트	17	67.1095	18,000	0	2017
25.04.24	한성필하우스아파트	17	67.1095	18,000	0	2017
25.04.21	한성필하우스아파트	6	59.988	1,000	80	2017
25.04.19	한성필하우스아파트	8	59.9853	16,000		2017
25.04.14	한성필하우스아파트	13	59.9947	17,800		2017
25.04.10	한성필하우스아파트	9	84.9926	26,000		2017
25.04.10	한성필하우스아파트	16	59.9853	15,900		2017
25.04.08	한성필하우스아파트	4	59.9912	1,000	80	2017
25.04.06	한성필하우스아파트	1	84.9606	1,000	80	2017
25.03.24	한성필하우스아파트	10	59.9853	1,000	77	2017
25.03.13	한성필하우스아파트	11	59.988	1,000	80	2017
25.03.12	한성필하우스아파트	3	59.9853	1,000	75	2017
25.03.10	한성필하우스아파트	6	59.988	1,000	80	2017
25.03.10	한성필하우스아파트	5	84.9926	24,700		2017
25.03.01	한성필하우스아파트	11	59.988	1,000	80	2017
25.02.28	한성필하우스아파트	20	84.9606	25,000		2017
25.02.28	한성필하우스아파트	1	59.9947	14,200		2017
25.02.20	한성필하우스아파트	4	59.9947	1,000	80	2017
25.02.20	한성필하우스아파트	12	59.9947	1,000	70	2017
25.02.20	한성필하우스아파트	12	59.9947	1,000	70	2017
25.02.19	한성필하우스아파트	17	59.9853	1,000	70	2017
25.02.19	한성필하우스아파트	17	59.9853	1,000	70	2017
25.02.19	한성필하우스아파트	1	59.9947	1,000	70	2017
25.02.17	한성필하우스아파트	2	59.9912	14,000	0	2017
25.02.17	한성필하우스아파트	2	59.988	14,000	0	2017
25.02.17	한성필하우스아파트	22	59.988	14,000	0	2017
25.02.13	한성필하우스아파트	14	59.9947	15,800		2017
25.02.13	한성필하우스아파트	6	59.9912	1,000	80	2017
25.02.11	한성필하우스아파트	4	59.9853	1,000	80	2017
25.02.10	한성필하우스아파트	11	59.988	1,000	70	2017
25.02.09	한성필하우스아파트	8	59.9853	2,000	60	2017
25.02.09	한성필하우스아파트	8	59.9853	2,000	60	2017
25.02.09	한성필하우스아파트	7	59.9947	16,000		2017
25.02.06	한성필하우스아파트	4	84.9606	20,000	0	2017
25.02.06	한성필하우스아파트	4	84.9606	20,000	0	2017
25.02.06	한성필하우스아파트	22	84.9926	25,500		2017
25.02.04	한성필하우스아파트	11	59.9947	1,000	73	2017
25.02.01	한성필하우스아파트	5	59.9912	1,000	80	2017
25.01.31	한성필하우스아파트	7	84.9926	25,600		2017
25.01.25	한성필하우스아파트	19	59.9912	16,500		2017
25.01.23	한성필하우스아파트	4	59.9853	1,000	80	2017
25.01.10	한성필하우스아파트	9	59.988	1,000	80	2017
25.01.09	한성필하우스아파트	6	59.988	1,000	80	2017
25.01.09	한성필하우스아파트	2	59.9853	1,000	75	2017
25.01.06	한성필하우스아파트	2	84.9606	23,500		2017
25.01.06	한성필하우스아파트	4	59.9947	1,000	80	2017
25.01.03	한성필하우스아파트	5	59.9912	1,000	73	2017
25.01.02	한성필하우스아파트	5	59.9853	1,000	80	2017
25.01.02	한성필하우스아파트	3	59.9912	1,000	80	2017
24.12.27	한성필하우스아파트	14	59.988	16,500		2017
24.12.24	한성필하우스아파트	6	59.9853	1,000	80	2017
24.12.23	한성필하우스아파트	18	59.9853	17,000		2017
24.12.21	한성필하우스아파트	7	59.9853	18,000		2017
24.12.20	한성필하우스아파트	17	59.988	1,000	80	2017
24.12.12	한성필하우스아파트	7	59.9853	1,000	78	2017
24.12.12	한성필하우스아파트	4	59.9947	1,000	76	2017
24.12.09	한성필하우스아파트	4	59.9853	1,000	80	2017
24.12.03	한성필하우스아파트	8	59.988	1,000	80	2017
24.12.02	한성필하우스아파트	4	59.9853	1,000	80	2017
24.11.27	한성필하우스아파트	10	59.988	1,000	80	2017
24.11.27	한성필하우스아파트	16	59.9912	18,000		2017
24.11.22	한성필하우스아파트	20	59.9947	1,000	75	2017
24.11.21	한성필하우스아파트	20	84.9926	26,000		2017
24.11.20	한성필하우스아파트	21	59.988	15,000		2017
24.11.13	한성필하우스아파트	17	59.9853	1,000	76	2017
24.11.12	한성필하우스아파트	3	59.9947	1,000	80	2017
24.11.07	한성필하우스아파트	16	59.988	1,000	80	2017
24.11.01	한성필하우스아파트	19	59.9912	0	85	2017
24.10.31	한성필하우스아파트	18	59.9912	1,000	73	2017
24.10.27	한성필하우스아파트	18	59.9853	17,000		2017
24.10.24	한성필하우스아파트	15	59.988	1,000	80	2017
24.10.24	한성필하우스아파트	11	59.9912	1,000	75	2017
24.10.24	한성필하우스아파트	6	59.9853	1,000	80	2017
24.10.24	한성필하우스아파트	7	59.9853	1,000	80	2017
24.10.24	한성필하우스아파트	5	59.9853	1,000	80	2017
24.10.24	한성필하우스아파트	5	59.9853	1,000	80	2017
24.10.24	한성필하우스아파트	7	59.9912	1,000	80	2017
24.10.24	한성필하우스아파트	4	59.9853	1,000	80	2017
24.10.24	한성필하우스아파트	5	59.9853	1,000	80	2017
24.10.24	한성필하우스아파트	9	59.9912	1,000	80	2017
24.10.24	한성필하우스아파트	11	59.9853	1,000	80	2017
24.10.23	한성필하우스아파트	22	84.9606	4,000	85	2017
24.10.17	한성필하우스아파트	7	84.9926	25,600		2017
24.10.01	한성필하우스아파트	12	59.988	0	85	2017
24.10.01	한성필하우스아파트	4	59.9853	1,000	80	2017
24.09.28	한성필하우스아파트	4	59.9947	16,000		2017
24.09.25	한성필하우스아파트	6	59.9947	1,000	75	2017
24.09.25	한성필하우스아파트	3	59.9947	1,000	80	2017
24.09.24	한성필하우스아파트	5	59.9853	1,000	73	2017
24.09.24	한성필하우스아파트	6	59.9853	1,000	73	2017
24.09.15	한성필하우스아파트	22	84.9606	25,000		2017
24.09.13	한성필하우스아파트	21	84.9926	26,500		2017
24.09.07	한성필하우스아파트	22	59.9912	17,800		2017
24.09.06	한성필하우스아파트	17	84.9606	18,000	0	2017
24.09.03	한성필하우스아파트	10	59.9853	13,000	0	2017
24.09.02	한성필하우스아파트	11	59.988	1,000	80	2017
24.09.01	한성필하우스아파트	7	59.9853	1,000	80	2017
24.08.27	한성필하우스아파트	4	59.9853	1,000	80	2017
24.08.26	한성필하우스아파트	8	59.9853	1,000	80	2017
24.08.26	한성필하우스아파트	15	59.9853	18,500		2017
24.08.19	한성필하우스아파트	5	59.9853	1,000	80	2017
24.08.16	한성필하우스아파트	9	59.9853	1,000	80	2017
24.08.14	한성필하우스아파트	3	84.9926	24,800		2017
24.08.13	한성필하우스아파트	8	59.988	17,000		2017
24.08.09	한성필하우스아파트	4	59.9912	1,000	80	2017
24.08.09	한성필하우스아파트	4	59.9853	1,000	80	2017
24.07.17	한성필하우스아파트	12	59.9853	1,000	75	2017
24.07.15	한성필하우스아파트	15	59.9853	17,000		2017
24.07.10	한성필하우스아파트	3	84.9926	2,000	90	2017
24.07.09	한성필하우스아파트	7	59.9947	14,000	0	2017
24.06.30	한성필하우스아파트	5	59.9947	18,000		2017
24.06.25	한성필하우스아파트	13	59.9853	14,000	0	2017
24.06.20	한성필하우스아파트	5	59.9947	500	75	2017
24.06.17	한성필하우스아파트	10	59.9853	17,000		2017
24.06.15	한성필하우스아파트	22	59.9912	19,500		2017
24.06.14	한성필하우스아파트	16	59.9853	16,200		2017
24.06.11	한성필하우스아파트	6	59.9947	1,000	73	2017
24.06.11	한성필하우스아파트	6	59.988	1,000	73	2017
24.06.11	한성필하우스아파트	5	59.9947	1,000	73	2017
24.06.03	한성필하우스아파트	5	84.9606	24,000		2017
24.06.03	한성필하우스아파트	6	59.9977	1,000	74	2017
24.06.02	한성필하우스아파트	19	84.9606	25,800		2017
24.06.01	한성필하우스아파트	13	84.9606	23,500		2017
24.05.28	한성필하우스아파트	3	59.988	1,000	73	2017
24.05.27	한성필하우스아파트	18	53.6865	16,000		2017
24.05.23	한성필하우스아파트	5	59.9947	17,000		2017
24.05.21	한성필하우스아파트	9	59.9853	1,000	73	2017
24.05.07	한성필하우스아파트	10	59.9912	14,500	0	2017
24.05.07	한성필하우스아파트	8	59.9947	1,000	70	2017
24.05.02	한성필하우스아파트	13	59.9853	17,000		2017
24.05.01	한성필하우스아파트	13	59.9853	1,000	70	2017
24.04.29	한성필하우스아파트	2	59.9977	1,000	75	2017
24.04.28	한성필하우스아파트	15	59.988	15,000	0	2017
24.04.15	한성필하우스아파트	12	59.9947	17,250		2017
24.04.05	한성필하우스아파트	6	59.9853	17,500		2017
24.04.05	한성필하우스아파트	10	59.9853	1,000	74	2017
24.04.01	한성필하우스아파트	3	84.9606	22,500		2017
24.03.28	한성필하우스아파트	18	59.9853	13,000	0	2017
24.03.15	한성필하우스아파트	3	59.9853	14,520	0	2017
24.03.05	한성필하우스아파트	12	59.9853	1,000	80	2017
24.02.28	한성필하우스아파트	6	59.9912	1,000	78	2017
24.02.27	한성필하우스아파트	4	59.9912	1,000	80	2017
24.02.22	한성필하우스아파트	5	59.9853	1,000	78	2017
24.02.17	한성필하우스아파트	2	59.988	15,000	0	2017
24.02.17	한성필하우스아파트	2	59.9912	15,000	0	2017
24.02.16	한성필하우스아파트	22	59.988	15,000	0	2017
24.02.15	한성필하우스아파트	4	59.9947	1,000	77	2017
24.02.15	한성필하우스아파트	6	59.9853	13,000	0	2017
24.02.15	한성필하우스아파트	6	59.9853	13,000	0	2017
24.02.01	한성필하우스아파트	5	59.9912	1,000	78	2017
24.02.01	한성필하우스아파트	8	59.9853	15,000	0	2017
24.01.29	한성필하우스아파트	4	59.9853	1,000	80	2017
24.01.26	한성필하우스아파트	3	59.9947	1,000	80	2017
24.01.19	한성필하우스아파트	4	59.9853	1,000	73	2017
24.01.17	한성필하우스아파트	4	59.9947	1,000	80	2017
24.01.15	한성필하우스아파트	6	59.9912	2,000	70	2017
24.01.11	한성필하우스아파트	6	59.9853	1,000	80	2017
24.01.04	한성필하우스아파트	10	59.988	1,000	78	2017
24.01.04	한성필하우스아파트	9	59.988	1,000	78	2017
24.01.03	한성필하우스아파트	3	59.9912	1,000	76	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2022년6월10일	근저당권 신OOOO	55,000,000	소멸기준
3	2022년10월21일	가압류 롯OOOO	11,298,898	소멸
4	2023년2월9일	가압류 하OOOO	26,850,706	소멸
5	2023년4월3일	가압류 토OOOO	44,874,159	소멸
6	2023년4월21일	압류 국		소멸
7	2023년9월12일	강제경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	190,951,724원 152,122,882원	79% 1.1회
6개월	57건	205,734,509원 159,916,512원	78% 1.2회
12개월	79건	197,352,747원 153,495,368원	78% 1.2회

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