감정가	636,420,500 원
최저가	(70%) 445,494,000 원
보증금	(10%) 44,549,400 원
청구액	186,571,919 원

충청남도 서산시 성연면 일람리 23-2

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사건번호	2023타경3969
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.30(화) 10:00
토지면적	2,667.00㎡(806.77 평)
건물면적	211.35㎡(63.93 평)
채무/소유자	류OO(OOOOOOO) / 류OO(OOOOOOO)
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 636,420,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 186,571,919원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 4, 7 : 2017. 01. 06. 근저당권 목록 2, 3, 5, 6 : 2008. 08. 18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -목록 1, 2, 4 상업용 건부지 -목록 3, 5, 6 농지취득자격증명제출요함(미제출지 보증금 몰수) -목록 7 공부상 1층 창고 및 보일러실은 현황 멸실로 감정평가에 제외됨 -제시외 건물 차양 2개(ㄱ, ㄴ), 정자 2개(ㄷ,ㄹ), 관정(ㅁ) 및 제시외 수목은 모두 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-14	경매접수
~3일	2023-07-17	경매개시결정
~89일	2023-10-11	배당요구종기일
~347일	2024-06-25	100%	636,420,500	유찰
~382일	2024-07-30	70%	445,494,000	매각
낙찰가 463,800,000 (73%)
~425일	2024-09-11	납부 (2024.09.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일람리 23-2	대	22 ㎡ (6.66평)
	일람리 23-3	대	557 ㎡ (168.49평)
	일람리 23-4	전	845 ㎡ (255.61평)
	일람리 23-5	대	7 ㎡ (2.12평)
	일람리 23-7	전	618 ㎡ (186.95평)
	일람리 23-8	전	618 ㎡ (186.95평)
건물	사연동로 241	단층 근린생활시설	155.45 ㎡ (47.02평)
제시외 건물	일람리 23-2	수목	㎡
	일람리 23-7	관정	㎡
	일람리 23-8	정자	20 ㎡ (6.05평)
	일람리 23-8	정자	20 ㎡ (6.05평)
	사연동로 241	차양	5.4 ㎡ (1.63평)
	사연동로 241	차양	10.5 ㎡ (3.18평)
충청남도 서산시 성연면 일람리 소재, "일람리 교차로" 남동측 원거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재, "일람리 교차로" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림, 국도변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=- 본건 토지 기호 "1, 2, 4" 인접필지대비 등고평탄한 3필 1단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "상업용 건부지" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "2, 5, 6" 인접필지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "전" 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=- 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 4" 본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 "5, 6" 지적도상 맹지이나, 소유자가 동일한 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 4" 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 본건 토지 기호 "5, 6" 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1965.01.01., 증축일 : 2016.12.05.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 2) 이용상태=기준시점 현재, 일반음식점(방, 홀, 주방 등) 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=본건 공부 및 귀 제시목록에 기재된, 블록구조(38.4㎡, 창고), 경량철골구조(5.75㎡, 보일러실)은 기준시점 현재 멸실되어 감정평가외 하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1, 2, 4 상업용 건부지 -목록 3, 5, 6 농지취득자격증명제출요함(미제출지 보증금 몰수) -목록 7 공부상 1층 창고 및 보일러실은 현황 멸실로 감정평가에 제외됨 -제시외 건물 차양 2개(ㄱ, ㄴ), 정자 2개(ㄷ,ㄹ), 관정(ㅁ) 및 제시외 수목은 모두 매각에 포함 본건은 서산시 성연면 일람리에 소재하는 토지 및 단층 제2종근린생활시설로, 지리적으로 [성연면행정복지센터]의 남쪽에 위치하고, 동쪽에 32번 국도 [외곽순환로]가 지나는 [온석터널]이 소재하며, 북서쪽으로 [일람1리 마을회관]이 소재함. 주변은 임야가 대부분이고, 농경지, 농가주택 등이 혼재해 있음. 서쪽 바로 인근으로 왕복2차선의 간선로 [사연동로]가 지나가고 시내버스 정류장이 있어 차량 등의 출입이 가능함. 서로 연접하여 위치하고 있음. 현황은 대체로 공부상 지목과 같음, 목록3.의 북동측 지상에는 연접한 토지(일람리 23-1) 지상의 단층 근린생활시설(사연동로 23)에 연접하여 증축한 것으로 보이는 제시외 조립식건물이 소재하며, 북서측 지상에는 장송(長松)과 정원수 등이 다수 소재함. 목록5.의 남측 모서리와 목록6.의 서측 모서리에는 제시외 원두막이 각 1개동 소재함.(별첨 사진 참조) 본건의 지상 곳곳에 장송(長松), 정원수 등이 산재하여 있으므로, 별첨 사진 및 감정평가서를 참고하시기 바람.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 류OO		소멸
2	2017년1월6일	근저당권 농OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2017년1월6일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
4	2017년2월3일	근저당권 농OOOO	12,000,000	소멸
5	2023년4월7일	가압류 충OOOO	100,500,000	소멸
6	2023년4월12일	가압류 삼OOOO	15,897,207	소멸
7	2023년7월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	243,651,627원 130,953,333원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.