감정가	350,000,000 원
최저가	(64%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	403,563,408 원

경기도 의왕시 계원대학로 4, 3층302호 (내손동,내손동코코프라자)
경기도 의왕시 내손동 746-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경108617
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	36.33㎡(10.99 평)
건물면적	91.47㎡(27.67 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	우OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~4일	2023-12-26	경매개시결정
~81일	2024-03-12	배당요구종기일
~186일	2024-06-25	100%	350,000,000	유찰
~235일	2024-08-13	80%	280,000,000	변경
~389일	2025-01-14	80%	280,000,000	유찰
~424일	2025-02-18	64%	224,000,000	변경
~564일	2025-07-08	64%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계원대학로 4	426.8 분의 36.33	36.33 ㎡ (10.99평)
건물	계원대학로 4	3 철근콘크리트구조	91.47 ㎡ (27.67평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1.목록 1. 부동산은 외견상 점포로 이용되고 있는 것으로 보이고, 목록 2. 부동산은 간판이나 안내 표지판 등 외견상으로는 2층에 소재하고 있는 것으로 보이나 건축물현황도상으로는 3층에 소재하고 있는 것으로 보이므로 정확한 확인이 필요함. 2.건축물현황도상 이 건 부동산(건물) 3층에 301호와 302호(목록 2. 부동산)가 소재하고 있으며, 위 2개의 부동산을 경계 없이 은행 영업장으로 이용하고 있는 것으로 보이는 바, 육안으로는 목록 2. 부동산의 위치를 확인할 수 없었음. 3.이 건 부동산의 위치, 경계, 면적 등을 측량 등을 통하여 정확히 확인할 필요가 있음.

건축물현황

소재지

경기도 의왕시 내손동 746-1번지

대지면적

426.8㎡
(129.33평)

연면적

1632.04㎡
(494.56평)

건축면적

271.72㎡
(82.34평)

용적률산정
연면적

1345.61㎡
(407.76평)

건폐율

63.66%

용적률

315.28%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.05

사용승인일자

2002.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2003년1월2일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2023년12월26일	강제경매 우OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
KOOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
KOOOOOOOOOOOO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,425,624,650원 923,050,000원	71% 2회
12개월	2건	1,425,624,650원 923,050,000원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.