감정가	140,000,000 원
최저가	(70%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	114,205,745 원

경기도 고양시 덕양구 고골길 117-49, 7동 1층102호 (관산동,대훈그린빌)
경기도 고양시 덕양구 관산동 641-8

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사건번호	2023타경5218
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.30(화) 10:00
토지면적	61.50㎡(18.60 평)
건물면적	56.80㎡(17.18 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5218

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 987일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 987일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-20	경매접수
~4일	2023-07-24	경매개시결정
~88일	2023-10-16	배당요구종기일
~341일	2024-06-25	100%	140,000,000	유찰
~376일	2024-07-30	70%	98,000,000	매각
낙찰가 98,600,000 (70%)
~428일	2024-09-20	납부 (2024.08.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고골길 117-49	1107.0 분의 61.5	61.5 ㎡ (18.60평)
건물	고골길 117-49	1 철근콘크리트구조	56.8 ㎡ (17.18평)
고양시 덕양구 관산동 소재 "국립현대박물관 고양레지던시" 북동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 고양시 덕양구 관산동 소재 "국립현대박물관 고양레지던시" 북동측 인근에 위치하고 있는 다세대주택ㅌ으로서 인근 은 공동주택, 단독주택등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평지붕 지상4층 건물로 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임 4) 이용상태=다세대주택(방3, 화장실2, 거실, 주방 등)으로 사용중임 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남하양 완경사지에 등고평탄하게 조성된 사다리형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 6m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택 2. 외벽에 7동 표시가 있음

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 관산동 641-8번지

대지면적

1107㎡
(335.45평)

연면적

508.56㎡
(154.11평)

건축면적

166.26㎡
(50.38평)

용적률산정
연면적

508.56㎡
(154.11평)

건폐율

15.019%

용적률

45.94%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.08.17

사용승인일자

2011.07.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2011년10월18일	근저당권 경OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2023년2월17일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년7월24일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	20,000,000 [월]300,000	X
박OO	2017.11.07. 2017.09.08.	2023.09.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	199,045,455원 113,902,028원	57% 3.4회
6개월	31건	187,354,839원 107,508,827원	58% 3.1회
12개월	38건	226,741,108원 134,580,701원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.