감정가	179,000,000 원
최저가	(70%) 125,300,000 원
보증금	(10%) 12,530,000 원
청구액	47,081,220 원

경기도 의정부시 신흥로239번길 20, 18층 1803호 (의정부동,럭스타워)
경기도 의정부시 의정부동 493-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경80162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	5.46㎡(1.65 평)
건물면적	40.00㎡(12.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	피OOOOOOOOO OOOO(OOOO (O)OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 80162

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 179,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,081,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 808일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 808일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-21	경매접수
~1일	2023-08-22	경매개시결정
~78일	2023-11-07	배당요구종기일
~309일	2024-06-25	100%	179,000,000	유찰
~344일	2024-07-30	70%	125,300,000	매각
낙찰가 156,565,650 (87%)
~351일	2024-08-06	매각불허가
~820일	2025-11-18	70%	125,300,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신흥로239번길 20	924.9 분의 5.46	5.46 ㎡ (1.65평)
건물	신흥로239번길 20	1 철근콘크리트구조	40 ㎡ (12.10평)
경기도 의정부시 의정부동 소재 "경전철의정부역" 북서측 인근에 소재하는 럭키타워 18층 1803호로서 인근일대는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨. 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경전철의정부역" 북서측 인근에 소재하는 럭키타워 18층 1803호로서 인근일대는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 의정부역과 의정부경전철 의정부역이 소재하는 등 제반교통여건 양호시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건으로서 2019.7.31. 사용승인 되었으며 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤시 이중창 등임. 4) 이용상태=본 건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (자세한 내역은 후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=급배수,급탕설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본 토지는 인접지와 등고 평탄한 가장형이며 도시형생활시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폴 약 10미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(2020-06-30), 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 문화재보존영향 검토대상구역 (문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당)) <경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(성모유치원), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 493-7번지

대지면적

924.9㎡
(280.27평)

연면적

11421.44㎡
(3461.04평)

건축면적

645.39㎡
(195.57평)

용적률산정
연면적

9244.27㎡
(2801.29평)

건폐율

69.78%

용적률

999.49%

지상층수

19층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.21

사용승인일자

2019.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년7월4일	약정/금지사항/환매특약		인수

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년11월17일	근저당권 (OOOO	88,990,000	소멸기준
3	2022년5월3일	근저당권 (OOOO	58,500,000	소멸
4	2023년8월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	298,113,400원 110,825,000원	42% 3.5회
6개월	6건	359,075,600원 165,050,001원	45% 3.2회
12개월	13건	449,428,222원 273,282,932원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.