감정가	324,000,000 원
최저가	(13%) 43,486,000 원
보증금	(10%) 4,348,600 원
청구액	0 원

서울특별시 은평구 은평터널로13길 4-8, 2층202호 (신사동,금강블루)
서울특별시 은평구 신사동 226-3

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사건번호	2023타경59765
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	24.06㎡(7.28 평)
건물면적	68.08㎡(20.59 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함 2. 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나(의원)이나 현장조사시 주거용(주택)으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~1일	2023-11-10	경매개시결정
~74일	2024-01-22	배당요구종기일
~229일	2024-06-25	100%	324,000,000	유찰
~264일	2024-07-30	80%	259,200,000	유찰
~299일	2024-09-03	64%	207,360,000	유찰
~341일	2024-10-15	51%	165,888,000	유찰
~376일	2024-11-19	41%	132,710,000	유찰
~411일	2024-12-24	33%	106,168,000	유찰
~453일	2025-02-04	26%	84,934,000	유찰
~488일	2025-03-11	21%	67,947,000	유찰
~523일	2025-04-15	17%	54,358,000	유찰
~558일	2025-05-20	13%	43,486,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	은평터널로13길 4-8	301.0 분의 24.06	24.059 ㎡ (7.28평)
건물	은평터널로13길 4-8	2 철근콘크리트구조	61.576 ㎡ (18.63평)
제시외 건물	은평터널로13길 4-8	다용도실및화장실	6.5 ㎡ (1.97평)	포함
서울특별시 은평구 신사동 소재 신사초등학교 북서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 신사초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 공동주택 등의 각종 주거용건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 공공시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브)지붕 8층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=본건 대상물건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현장조사시 주거용(주택)으로 이용중인 것으로 파악되니 유의바람. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건의 경우 이용상 대체로 장방형에 가까운 토지로서 용도복합건물(금강블루)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 접한 세로수준의 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 (주요산 주변). 9) 공부와의 차이=본건 대상물건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현장조사시 주거용(주택)으로 이용중인 것으로 파악되니 유의바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 신사동 226-3번지

대지면적

301㎡
(91.21평)

연면적

871.25㎡
(264.02평)

건축면적

164.17㎡
(49.75평)

용적률산정
연면적

871.25㎡
(264.02평)

건폐율

54.54%

용적률

289.45%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.16

사용승인일자

2016.01.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2017년2월7일	가압류 황OO	507,100,000	소멸기준
3	2017년2월10일	근저당권 서OOOO	242,400,000	소멸
4	2019년1월21일	압류 국		소멸
5	2019년2월26일	압류 은OO		소멸
6	2023년11월13일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	제2층제202호전부	225,000,000	O
박OO	2016.06.23. 2016.06.23.	2024.01.11	2016.06.15.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	324,223,077원 233,541,146원	60% 3.3회
6개월	19건	281,225,263원 198,308,691원	60% 3.1회
12개월	32건	384,342,898원 272,753,844원	59% 3.7회

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