감정가	1,390,071,180 원
최저가	(100%) 1,390,071,180 원
보증금	(10%) 139,007,118 원
청구액	58,400,000 원

서울특별시 마포구 신수동 81-63

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경58670
중복사건	2023타경59123(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.25(화) 10:00
토지면적	102.00㎡(30.86 평)
건물면적	168.63㎡(51.01 평)
채무/소유자	범OO / 범OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1325))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(58,400,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경59123(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.06.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서(2023.10.25.자)에 의하면 본 건은 신촌지역(마포) 4지구 도시정비형 재개발구역내 문화공원으로 지정되어 있으며, 향후 사업시행자의 토지 매입 등으로 기부채납이 예정되어 있으니 이 점 참고바람. 3. 마포구 사실조회 회신(2023.11.10.자)에 따르면, ① 본 건 부지는 "도시및주거환경정비법" 제2조에 따른 정비구역에 해당되며, 서울특별시고시 제2014-304호(2014.08.28.)로 신촌지역(마포) 도시환경정비구역 지정되고, 서울특별시고시 제2023-195호(2023.05.25.)로 정비구역 및 정비계획 재정비 완료함. 현재 정비사업 미시행 구역임. ② 재개발, 재건축지역인 경우 조합설립 여부와 관련하여 조합설립인가를 받은 사실 없음. ③ 현재 "도시및주거환경정비법"상 정비구역에 해당되며 정비기반시설(문화공원)로 지정되어 있음. ※ 사실조회서 회신 이후 제반 사항이 수정·변경되는 것을 배제할 수는 없으므로 경매참여시 마포구청에 확인 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-10	경매접수
~3일	2023-10-13	경매개시결정
~77일	2023-12-26	배당요구종기일
~259일	2024-06-25	100%	1,390,071,180	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신수동 81-63	대	102 ㎡ (30.86평)
건물	백범로 40-3	1층 근린생활시설	53.59 ㎡ (16.21평)
	백범로 40-3	2층 근린생활시설	37.27 ㎡ (11.27평)
	백범로 40-3	지층 근린생활시설	28.67 ㎡ (8.67평)
제시외 건물	백범로 40-3	차양	21.0 ㎡ (6.35평)
	백범로 40-3	오븐실	1.2 ㎡ (0.36평)
	백범로 40-3	근린생활시설	24.9 ㎡ (7.53평)
	백범로 40-3	계단실	2.0 ㎡ (0.61평)
서울특별시 마포구 신수동 소재 "서강대학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 대로변 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/마을버스 정류장/지하철/차량 접근이 가능/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 신수동 소재 "서강대학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 대로변 으로 근린생활시설 위주의 노선상가지대와 후면으로 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지대 가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 지하철역 (경의중앙선 서강대역, 2호선 신촌역)이 위치하는 등 대중교통 여건은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인근지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2023-10-12), 지구단위계획구역, 공원(2014-08-28), 사업지역기타(도시환 경정비구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2014- 08-28)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중 (세부사항 확인 → 도시계획과) 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 신촌지역(마포) 4지구 도시정비형 재개발구역내 문화공원으로 지정되어 있으며, 향후 사업시행자의 토지 매입 등으로 기부채납이 예정되어 있으니 이 점 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=본건은 연와조 경사스라브지붕 지하1층 지상2층 건으로서 (일반건축물대장상 사용승인일자 : 1994.09.26) 외벽 : 벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 바닥 : 인테리어 마감 창호 : 칼라알루미늄샤시창호 등임. 2) 이용상태=본건은 공부상 근린생활시설(일반음식점)으로 현황은 다음과 같음. 1 층 : 근린생활시설(일반음식점) - 영업중단 2 층 : 근린생활시설(미용업-반영구화장전문점) 지층 : 근린생활시설(일반음식점) - 영업중단 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=<제시외건물> ㉠ 1층 소재 벽돌조 샤시지붕(계단실) 약 2.0㎡㉡ 지층 소재 벽돌조 슬라브지붕(근린생활시설) 약 24.9㎡㉢ 지층 소재 벽돌조 벽돌지붕(오븐실) 약 1.2㎡㉣ 지붕층 소재 철골조 렉산지붕(차양) 약 21.0㎡ 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=2층의 경우 현재 세입자(크레센트421-반영구화장전문점)가 운영 중인 것으로 조사되며, 1층 및 지층의 경우 기존 음식점이 영업중단된 것으로 탐문조사되며, 공실 및 자세한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 0 목적물은 지하1층, 지상2층 상가건물로 현장조사한바, 각층마다 1개씩의 점포가 있었고, 지하층과 1층의 경우는 오랫동안 사람의 왕래가 없었던 것으로 보였음

건축물현황

소재지

서울특별시 마포구 신수동 81-63번지

대지면적

100.27㎡
(30.38평)

연면적

119.53㎡
(36.22평)

건축면적

56.09㎡
(17평)

용적률산정
연면적

90.86㎡
(27.53평)

건폐율

55.94%

용적률

90.62%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

1994.06.24

사용승인일자

1994.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 범OO		소멸
2	2017년6월14일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2018년3월29일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년12월21일	압류 국		소멸
5	2023년6월7일	압류 서OOOO		소멸
6	2023년10월13일	강제경매 장OO		소멸
7	2023년11월2일	강제경매 이OO		소멸
8	2024년1월25일	압류 마OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 범OO		소멸
2	2017년6월14일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2018년3월29일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년1월11일	압류 국		소멸
5	2023년10월13일	강제경매 장OO		소멸
6	2023년11월2일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	2층(42㎡)	[월]800,000	X
(OOOOOOOO	2022.12.06
(OOO	지하1층(28.67㎡)	10,000,000 [월]2,500,000	X
(OOO	2017.09.07
조OO	2층(56.1㎡)	[월]1,200,000	X
조OO	2021.03.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	625,000,000원 403,638,887원	77% 2회
6개월	3건	675,790,967원 476,859,258원	78% 1.7회
12개월	13건	534,024,838원 398,054,521원	79% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.