감정가	49,619,000 원
최저가	(21%) 10,406,000 원
보증금	(10%) 1,040,600 원
청구액	435,671,831 원

부산광역시 기장군 기장읍 청강리 343-2

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사건번호	2023타경2553
중복사건	병합 2023타경1703,2023타경2560,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.04.07(월) 10:00
토지면적	80.33㎡(24.30 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함. 2. 농지취득 자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함). 3. 토지 위에 성명불상자가 식재한 파, 상추, 깻잎 등 작물이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-27	경매접수
~9일	2023-07-06	경매개시결정
~28일	2023-07-25	배당요구종기일
~363일	2024-06-24	100%	49,619,000	유찰
~398일	2024-07-29	80%	39,695,000	유찰
~433일	2024-09-02	64%	31,756,000	유찰
~468일	2024-10-07	51%	25,405,000	유찰
~538일	2024-12-16	41%	20,324,000	유찰
~573일	2025-01-20	33%	16,259,000	유찰
~608일	2025-02-24	26%	13,007,000	유찰
~650일	2025-04-07	21%	10,406,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청강리 343-2	답	80.33 ㎡ (24.30평)	3분의 1 지분전부
대상물건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 "용소마을회관" 북측 및 북서측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 "용소마을회관" 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 임야 등으로 형성되어 있는 순수 야산지대임. 2) 교통상황=차량 접근 불가능하며 제반 교통시설은 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서, 지세는 남동향의 급경사 지대이며 자연 임지 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용 산지<산지관리법>임. 기호 2 : 보전녹지지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함. 2. 농지취득 자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함). 3. 토지 위에 성명불상자가 식재한 파, 상추, 깻잎 등 작물이 있음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 기장읍 청강리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	답	일반상업	-	1.98	490	지분
25.02.05	답	일반상업	-	1.98	537	지분
25.01.24	답	제1종일반주거	8m미만	325	31,000
24.12.12	답	일반상업	-	1.2	268	지분
24.11.30	답	제3종일반주거	8m미만	734	111,000
24.10.04	답	개발제한구역	-	474.5	13,000	지분
24.10.04	답	개발제한구역	-	2225	60,000	지분
24.08.29	임야	개발제한구역	-	11785	36,000
24.08.19	전	개발제한구역	-	32.51	700	지분
24.08.19	전	개발제한구역	8m미만	69.34	1,470	지분
24.05.23	답	개발제한구역	8m미만	201	3,660
24.05.23	전	개발제한구역	8m미만	1810	32,820
24.05.23	답	개발제한구역	8m미만	218	3,960
24.04.25	과수원	개발제한구역	8m미만	1279	25,200
24.04.06	대	제2종일반주거	8m미만	119	10,400
24.04.06	대	제2종일반주거	12m미만	13.2	1,600	지분
24.03.19	답	제2종일반주거	-	24	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 성OOO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2023년5월10일	임의경매 망OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9	310516539 90670267	38 4.9
6개월	16	432759941 211759525	43 4.6
12개월	26	425740846 222244150	49 4.1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.