감정가	26,670,400 원
최저가	(100%) 26,670,400 원
보증금	(10%) 2,667,040 원
청구액	3,032,583 원

충청북도 제천시 화산동 191-97

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사건번호	2023타경1264
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.06.24(월) 10:00
토지면적	63.20㎡(19.12 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 26,670,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,032,583원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.9. 강제경매개시)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 제시외 건물(목조 및 벽돌조 기와형강판지붕 단층 주택 약30㎡, 목조 함석지붕, 출입구 및 창고, 약8.3㎡)매각 제외- 법정지상권 성립여부 불분명 2. 지목은 '도로'이나 현황은 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하고 있는 '대'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-02	경매접수
~7일	2023-11-09	경매개시결정
~102일	2024-02-12	배당요구종기일
~235일	2024-06-24	100%	26,670,400	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산동 191-97	도로	63.2 ㎡ (19.12평)
충청북도 제천시 화산동 소재 "제천학생회관" 서측에 접하여 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 화산동 소재 "제천학생회관" 서측에 접하여 위치하고 있는 부동산 [지목상"도로" 1필지, 현황 "대"(제시외건물(주택) 소재)]이며, 주위는 단독주택,다가구 주택,주상용부동산이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하나, 본건 토지는 도로 보다 약 1.5-2m 높으며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "도로"이나 현황은 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하고 있는 "대"임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 남서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으나 본건 토지는 도로 보다 약1.5-2m 높은 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,준주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부 제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지에 소유자 미상의 공부상 미등재 제시외건물(㉠:목조 및 벽돌조 기와형강판지붕 단층 주택 약30㎡, ㉡:목조 함석지붕,출입구 및 창고, 약8.3㎡)이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목이 "도로"이나 현황은 "대"임[소유자 미상의 미등기 제시외건물 (주택) 소재] 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물(목조 및 벽돌조 기와형강판지붕 단층 주택 약30㎡, 목조 함석지붕, 출입구 및 창고, 약8.3㎡)매각 제외- 법정지상권 성립여부 불분명 2. 지목은 '도로'이나 현황은 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하고 있는 '대'임

국토부실거래가 충청북도 제천시 화산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	대	제2종일반주거	25m이상	4.3	368	지분
25.05.12	대	제2종일반주거	25m미만	325.8	11,406
25.05.12	대	제2종일반주거	25m미만	511	17,890
25.05.12	대	제2종일반주거	25m미만	204.9	7,174
25.05.12	대	제2종일반주거	25m미만	1247.4	43,672
25.04.28	대	제2종일반주거	12m미만	103	5,200
25.04.20	도로	제2종일반주거	-	18.7	200	지분
25.04.16	대	제2종일반주거	8m미만	47.7	1,402
24.12.09	임야	제2종일반주거	-	106	1,927
24.12.09	임야	제2종일반주거	-	14	255
24.12.09	임야	제2종일반주거	-	2	36
24.11.08	대	일반상업	8m미만	183.8	10,000
24.10.28	대	일반상업	8m미만	36	2,000
24.10.24	체육용지	제1종일반주거	25m미만	625	28,563
24.10.24	체육용지	제1종일반주거	25m미만	439	20,062
24.09.26	대	일반상업	8m미만	36	2,000
24.09.08	도로	제2종일반주거	-	19.05	300	지분
24.09.05	대	일반상업	25m이상	869.2	110,000
24.09.02	대	제2종일반주거	12m미만	180	7,400
24.09.02	대	제2종일반주거	12m미만	2	100
24.07.19	임야	제2종일반주거	-	3.73	100	지분
24.07.19	임야	제2종일반주거	12m미만	7.6	200	지분
24.07.16	임야	제2종일반주거	12m미만	7.6	50	지분
24.07.16	임야	제2종일반주거	-	3.73	50	지분
24.02.14	답	기타	25m미만	109	4,000
24.02.13	대	일반상업	25m이상	104.49	4,843	지분
24.02.12	대	제2종일반주거	-	134.2	8,640

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2023년11월9일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	2,106,460,207원 1,803,152,633원	81% 1.7회
12개월	8건	1,695,315,468원 1,242,187,237원	68% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.