감정가	1,570,034,000 원
최저가	(100%) 1,570,034,000 원
보증금	(10%) 157,003,400 원
청구액	80,000,000 원

경기도 광주시 문형산길47번길 26-3 (신현동,라벨르빌리지-비동)
경기도 광주시 신현동 284-23

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사건번호	2023타경68185
중복사건	중복 2024타경64166, 병합 2024타경1134,2024타경1141,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2026.02.27(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	312.00㎡(94.38 평)
건물면적	712.16㎡(215.43 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 68185

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰일은 2026-02-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경64166, 병합 2024타경1134,2024타경1141,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2019.7.16.근저당권 목록2~4 2019.1.21.근저당 설정 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3,4는 각 지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~0일	2023-12-14	경매개시결정
~67일	2024-02-19	배당요구종기일
~193일	2024-06-24	100%	1,570,034,000	변경
~627일	2025-09-01	100%	1,570,034,000	변경
~806일	2026-02-27	100%	1,570,034,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신현동 284-23	대	287 ㎡ (86.82평)
	신현동 284-21	도로	14.5 ㎡ (4.39평)	58분의 14.5 지분전부
	신현동 284-11	도로	10.5 ㎡ (3.18평)	42분의 10.5 지분전부
건물	문형산길47번길 26-3	1층 다가구주택	143.14 ㎡ (43.30평)
	문형산길47번길 26-3	2층 다가구주택	143.14 ㎡ (43.30평)
	문형산길47번길 26-3	3층 다가구주택	143.14 ㎡ (43.30평)
	문형산길47번길 26-3	지1층 다가구주택	165.54 ㎡ (50.08평)
제시외 건물	문형산길47번길 26-3	다락 등	117.2 ㎡ (35.45평)	포함
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층 / 지상 3층 건으로서, 위치/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층 / 지상 3층 건으로서, - 외벽: 치장벽돌 등 마감 - 내벽: 벽지 등 마감 - 창호: 하이샷시 창호 등 마감임. 2) 이용상태=단독주택(다가구주택)으로 이용중임. (후면 "건물개황도" 참조) 1층: 다가구주택(투룸2, 원룸1, 계단실, 복도, 승강기실) 2층: 다가구주택(투룸2, 원룸1, 계단실, 복도, 승강기실) 3층: 다가구주택(투룸1, 쓰리룸1, 계단실, 복도, 승강기실) 지하: 주차장, 계단실, 승강기실. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 주택부분은 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=철근콘크리트구조 지붕층(면적: 약 117.2㎡)이 소재함. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건은 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가로서, 법정지상권 등은 고려하지 아니하였으니 경매 진행시 참조 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3,4는 각 지분매각임 폐문부재. 본 건물은 호실기준으로 (1층 3가구, 2층 3가구, 3층 2가구)

국토부실거래가 경기도 광주시 신현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.12	35	2,000	50	2004
26.02.12	45	16,000	0	2014
26.02.10	49.48	11,000	0	2006
26.02.10	45.74	11,000	0	2018
26.02.09	53.61	5,000	124	2017
26.02.09	47.58	4,000	35	2011
26.02.09	45	12,500	0	2014
26.02.07	44.94	13,000	0	2013
26.02.07	45	12,000	0	2014
26.02.06	43.04	14,000	10	2016
26.02.05	88.52	5,000	100	2008
26.02.05	40	1,000	53	2013
26.02.04	40	1,000	60	2013
26.02.02	50	11,500	0	2013
26.02.02	50	12,000	0	2012
26.02.01	48	5,000	45	2013
26.01.30	35.45	500	45	2013
26.01.30	50	5,000	40	2011
26.01.28	25	500	37	2009
26.01.27	60	12,500	0	2013
26.01.27	40	12,000	0	2013
26.01.27	25	500	30	2012
26.01.27	30	500	45	2011
26.01.26	70	5,000	80	2003
26.01.26	42.9	3,000	55	2013
26.01.26	45	5,000	30	2012
26.01.26	30	2,000	30	2016
26.01.24	30	1,000	40	2013
26.01.22	30	500	50	2012
26.01.22	49.1	12,734	0	2011
26.01.22	59	2,000	67	2015
26.01.22	40.64	9,000	0	2012
26.01.19	187.56	70,000	0	2018
26.01.19	219	10,000	220	2013
26.01.19	191.14	10,000	220	2013
26.01.19	50	11,500	0	2016
26.01.19	50	2,000	45	2013
26.01.17	30	1,000	50	2013
26.01.16	195.69	10,000	0	2012
26.01.16	40	1,000	55
26.01.16	199.1	70,000	0	2022
26.01.16	50	15,500	0	2013
26.01.16	40	1,000	65	2012
26.01.16	40	8,000	0
26.01.16	69.19	5,000	120	2017
26.01.16	45	1,000	60	2014
26.01.15	25.4	8,000	0
26.01.15	25.4	7,500	0	2009
26.01.14	45	9,000	0	2009
26.01.13	59	2,000	54	2015
26.01.13	40	2,000	45	2010
26.01.12	172.68	6,300	0	2011
26.01.12	43.51	1,000	60	2013
26.01.12	172.68	6,300	0	2011
26.01.10	33	6,000	0	2006
26.01.10	59.5	1,000	110	2015
26.01.10	33	6,000	0	2006
26.01.10	45	11,000	0	2012
26.01.09	53.16	9,000	0	2013
26.01.09	25	500	35	2009
26.01.08	40	10,000	0	2012
26.01.08	40	1,000	60	2014
26.01.08	57.25	18,000	0	2017
26.01.08	30	500	53	2012
26.01.08	30	500	40	2009
26.01.08	40	9,000	0	2012
26.01.08	46.93	2,000	60	2013
26.01.08	45	2,000	45	2011
26.01.08	46.93	2,000	60	2013
26.01.08	21.03	3,000	110	2019
26.01.08	40.8	8,000	0	2003
26.01.07	30	500	37
26.01.07	45	7,000	29	2014
26.01.05	49.53	16,500	0	2013
26.01.05	36	500	50	2009
26.01.05	60	3,000	75	2013
26.01.05	33	1,000	40	2011
26.01.04	40	8,000	0	2012
26.01.03	45	2,000	70	2013
26.01.02	25	500	50	2008
26.01.02	151.55	5,000	80	0
26.01.02	51.91	12,500	0	2014
26.01.02	47.73	15,548	0	2017
26.01.01	54	12,000	0	2013
25.12.31	30	1,000	40	2016
25.12.30	45	2,000	75	2014
25.12.30	50	8,000	24	2012
25.12.29	45	13,000	0	2015
25.12.29	37.02	3,000	54	2014
25.12.29	40	11,000	0	2016
25.12.29	60	17,000	0	2013
25.12.27	65.1	11,000	0	2013
25.12.27	43	5,000	40	2012
25.12.27	20	500	40	2012
25.12.26	46.28	1,000	80	2018
25.12.26	60	7,000	30	2012
25.12.26	40	12,000	0	2013
25.12.24	30	5,700	0	2012
25.12.24	49.1	12,733	0	2011
25.12.24	25	5,000	0	2013
25.12.22	45	1,000	60	2015
25.12.22	45.76	9,000	0	2016
25.12.22	50	10,500	0	2013
25.12.20	50	1,000	60	2013
25.12.20	50	5,000	36	2017
25.12.20	48.2	4,000	47	2017
25.12.19	35	9,000	0	2013
25.12.19	28	2,000	33	2016
25.12.18	42.8	2,100	58	2014
25.12.17	50	1,000	52	2013
25.12.17	312.24	99,900		2013
25.12.16	40	3,000	55	2010
25.12.16	30	2,000	40	2013
25.12.15	50	12,500	0	2014
25.12.15	127.02	50,000	50	2019
25.12.13	40	1,000	60	2014
25.12.13	25	500	35	2013
25.12.13	39.59	500	45	2013
25.12.13	55.34	13,000	0	2014
25.12.13	30	2,000	30	2016
25.12.13	40	1,000	50	2012
25.12.12	42.35	9,000	0	2013
25.12.11	38.76	9,000	0	2012
25.12.11	50.72	3,000	55	2021
25.12.11	27	500	55	2008
25.12.10	51	10,000	23	2017
25.12.10	33	500	35	2009
25.12.10	40	11,000	0
25.12.09	49.53	13,000	2	2015
25.12.09	67.37	18,500	0	2017
25.12.08	30	500	40	2010
25.12.08	30	500	50	2013
25.12.08	45	10,000	0	2014
25.12.08	45	10,000	0	2014
25.12.08	30	8,000	0	2009
25.12.08	43.71	11,000	0	2012
25.12.06	30	1,000	45	2012
25.12.06	30	1,000	50	2015
25.12.05	55	5,000	60	2015
25.12.05	38.76	10,000	0	2012
25.12.05	64.41	5,000	45	1998
25.12.05	30	2,500	18	2011
25.12.05	50	1,000	52	2013
25.12.04	55.83	10,000	0
25.12.03	39.6	8,000	25
25.12.03	50	4,500	45	2013
25.12.03	40	2,000	50	2016
25.12.03	39.6	8,000	23	2013
25.12.03	50	14,000	0	2013
25.12.03	39	11,550	0	2013
25.12.03	30	500	40	2009
25.12.02	25	8,300	0	2012
25.12.02	31.93	10,000	0	2010
25.12.02	55	12,500	0
25.12.02	50	12,500	0
25.12.01	33.45	500	40	2013
25.12.01	28	500	45	2013
25.12.01	33.45	500	40	2013
25.12.01	50	12,000	0	2012
25.11.30	46.28	1,000	67	2018
25.11.29	50	12,000	0	2013
25.11.28	42.28	2,000	40
25.11.28	42.28	2,000	0	2013
25.11.28	35.44	13,000	10	2002
25.11.28	35.44	13,000	10	2002
25.11.28	73.47	13,000	10	2014
25.11.27	44.95	3,000	54	2014
25.11.27	30	12,500	0	2017
25.11.26	65.66	2,000	50	2001
25.11.26	30	500	35	2009
25.11.26	33	500	35	2013
25.11.26	40	3,000	50	2003
25.11.26	55	4,000	45	2003
25.11.25	50	12,500	0	2013
25.11.25	232.91	90,000		2009
25.11.24	43.54	12,000	0	2014
25.11.24	30	4,500	0	2011
25.11.23	50	3,000	65
25.11.22	58.14	9,000	20	2012
25.11.22	35	5,000	40	2013
25.11.22	60	1,000	75	2014
25.11.22	24.37	1,000	40	2011
25.11.21	41.91	2,000	45	2004
25.11.20	45	3,000	60	2014
25.11.19	40.15	9,000	10	2006
25.11.19	23.84	7,500	0	2012
25.11.19	44.64	12,000	0	2016
25.11.19	44.64	11,000	0	2016
25.11.19	43.07	9,000	0	2010
25.11.18	43	2,500	60	2014
25.11.18	33	3,000	50	2002
25.11.16	50	14,000	0	2016
25.11.15	30	6,000	0	2011
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25.08.26	50	14,000	0	2015
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25.08.25	25	500	45
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25.07.11	45	12,500	0	2014
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25.07.05	37	500	50	2014
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25.06.19	40	12,000	0	2012
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25.06.17	45	3,000	40	2015
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25.06.14	40	2,000	35	2013
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25.06.14	30	8,000	0	2015
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25.05.25	60	9,950	8	2012
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25.05.09	46.15	13,000	6	2016
25.05.09	37.77	8,000	0	2005
25.05.08	25	300	30	2010
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25.04.26	39.88	8,500	0	2009
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25.04.09	50	12,500	0	2016
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25.04.09	240.15	119,000		2006
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25.04.02	289.46	221,000		2013
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25.02.13	40	9,000	0	2013
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25.02.12	50	13,000	0
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25.02.08	39	13,230	0	2012
25.02.08	40	2,000	50
25.02.08	30	9,000	0	2012
25.02.08	35	10,000	0	2009
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25.02.08	39	12,600	0	2013
25.02.08	40	7,700	0	2012
25.02.08	50	12,000	15
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25.02.07	40	9,000	0
25.02.07	27	300	30	2010
25.02.07	40	6,600	0	2012
25.02.07	40	13,000	0	2015
25.02.07	40	13,000	0	2015
25.02.07	40	9,000	0	2013
25.02.07	30	1,000	37	2012
25.02.06	25	500	40	2012
25.02.05	45	2,000	50	2014
25.02.05	50	1,000	60	2016
25.02.05	30	500	35	2009
25.02.05	40	8,000	0	2012
25.02.05	40	8,000	0	2012
25.02.05	35	5,000	0	2014
25.02.05	59.85	2,000	135	2022
25.02.04	137.45	9,000	180	2022
25.02.04	40	1,000	55	2005
25.02.03	49.5	7,500	0	2015
25.02.03	49.5	7,500	0	2015
25.02.03	32.35	5,900	0	2011
25.02.03	50	13,000	0	2013
25.02.03	98	1,000	140	2014
25.02.01	30	500	50	2013
25.01.31	30	1,000	40	2011
25.01.31	36	500	50	2009
25.01.30	23	500	45	2013
25.01.25	59	15,000	0	2015
25.01.25	32	500	45	2011
25.01.25	50	1,000	60	2010
25.01.25	30	4,000	0	2010
25.01.25	45	5,000	50	2012
25.01.25	40	5,000	20	2013
25.01.24	23.99	6,300	0	2011
25.01.23	315.92	128,000		2022
25.01.22	40	10,500	0	2013
25.01.21	33	4,000	45	2014
25.01.21	190.15	10,000	300	2019
25.01.20	39	1,000	45
25.01.20	40	2,000	26	2011
25.01.18	35	1,000	55	2016
25.01.18	18	1,000	40	2010
25.01.18	40	8,000	0	2011
25.01.18	40	500	55
25.01.17	230.04	48,000	0	2023
25.01.17	47	12,075	0	2015
25.01.17	30	3,000	10	2013
25.01.17	30	1,000	40	2016
25.01.16	40	3,000	50	2015
25.01.16	49	500	50	2013
25.01.15	98.28	6,500	0	1996
25.01.15	98.28	6,500	0	1996
25.01.15	45	1,000	67	2014
25.01.15	60	15,000	0	2011
25.01.15	34.11	12,000	5	2014
25.01.14	42.69	1,000	65	2013
25.01.13	36.67	10,000	0	2015
25.01.13	50	5,000	38	2012
25.01.13	26	500	43	2015
25.01.13	26.4	6,800	0	2013
25.01.11	40	12,500	0	2012
25.01.11	55	11,000	0	2014
25.01.11	39	12,000	0	2012
25.01.10	49	13,000	0	2013
25.01.10	45	2,000	43	2010
25.01.10	40	5,000	38	2012
25.01.10	35	3,000	35	2012
25.01.09	50	12,500	0	2012
25.01.08	50	1,000	60	2013
25.01.08	98	15,000	0	2008
25.01.08	50	14,000	0	2016
25.01.08	45	12,000	0	2016
25.01.06	49	1,000	70	2012
25.01.06	23.77	5,500	5	2013
25.01.04	30	8,000	0	2016
25.01.04	35	2,000	55	2016
25.01.04	39.5	8,000	0	2013
25.01.04	45	3,000	40	2015
25.01.04	40	500	58	2014
25.01.04	30	8,000	0	2016
25.01.03	25	500	57	2013
25.01.03	40	2,500	15	2012
25.01.03	40	1,000	52	2007
25.01.02	47.73	15,048	0	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년1월21일	근저당권 성OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2019년4월5일	근저당권 성OOOO	240,000,000	소멸
4	2023년6월22일	가압류 (OOOO	6,921,000	소멸
5	2023년11월9일	압류 국		소멸
6	2024년2월28일	임의경매 성OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년7월16일	근저당권 성OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2023년1월11일	압류 국		소멸
4	2023년6월22일	가압류 (OOOO	6,921,000	소멸
5	2023년12월4일	임차권설정 박OO	80,000,000	소멸
6	2023년12월15일	강제경매 박OO		소멸
7	2024년2월28일	임의경매 성OOOO		소멸
8	2024년4월8일	임차권설정 이OO	120,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	301호전부	170,000,000	X
강OO	2021.05.27. 2023.09.27.	2024.2.16.	2023.10.06.부터2025.10.06.까지
강OO	302호전부	200,000,000	X
강OO	2019.11.05. 2019.11.22.	2024.1.30.	2019.11.04.부터
김OO	101호전부	50,000,000 [월]500,000	X
김OO	2020.06.24.	2024.2.19.	2020.01.03.부터2022.01.03.까지
박OO	2층143.14㎡중36.32㎡(203호)	80,000,000	X
박OO	2021.03.30. 2021.03.10.
이OO			X
이OO	2021.04.27
이OO	102호전체	140,000,000	X
이OO	2019.08.01. 2019.08.01.	2024.1.12.	2019.07.06.부터
이OO	201호전부	120,000,000 [월]200,000	X
이OO	2021.10.21. 2021.10.06.	2024.2.15.	2021.10.20.부터
정OO	202호전부	140,000,000	X
정OO	2022.06.20. 1차2022.05.24.,2차2022.05.26.	2024.1.12.	2022.06.17.부터2024.06.17.까지
비고 (매각물건 명세서)	박서하:경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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