감정가	27,239,500 원
최저가	(34%) 9,344,000 원
보증금	(10%) 934,400 원
청구액	32,128,580 원

경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 산73-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경82980
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.01.07(화) 10:00
토지면적	173.51㎡(52.49 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 82980

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 886일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 886일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.10. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 지분매각, 맹지임. 2.목록1 토지상 소유자미상의 분묘 1기, 목록2 토지 및 인접토지 경계상의 소유자미상의 분묘 2기, 목록3 토지 및 인접토지 경 계상에 소유자미상의 분묘 1기가 각 소재하는 것으로 조사되었으며, 그로 인하여 소유권 행사에 제한받는 가격을 병기함(감정 평가서).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~1일	2023-11-10	경매개시결정
~76일	2024-01-24	배당요구종기일
~228일	2024-06-24	100%	27,239,500	유찰
~277일	2024-08-12	70%	19,068,000	유찰
~307일	2024-09-11	49%	13,348,000	유찰
~348일	2024-10-22	34%	9,344,000	유찰
~379일	2024-11-22	24%	6,541,000	변경
~425일	2025-01-07	34%	9,344,000	매각
낙찰가 12,595,200 (46%)
~469일	2025-02-20	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신원리 산73-6	임야	136.38 ㎡ (41.25평)	8분의 1 이용하지분
	신원리 산73-7	임야	12.38 ㎡ (3.74평)	8분의 1 이용하지분
	신원리 산73-8	임야	24.75 ㎡ (7.49평)	8분의 1 이용하지분
본건 토지는 경기도 용인시 처인구 포곡읍 유운리 소재 "에버랜드포레스트캠프" 북측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경기도 용인시 처인구 포곡읍 유운리 소재 "에버랜드포레스트캠프" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 잡종지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) : 대체로 사다리형 토지로서, "자연림 등" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1-3): 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 유원지(에버랜드) 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 유원지(에버랜드) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(3):도시지역, 자연녹지지역, 유원지(에버랜드) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 분묘소재로 인하여 소유권 행사가 제한받는 가격을 병기하였는바 참고하시기 바랍니다. 2. 본건 기호(2) 토지 및 인접토지 경계상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 분묘2기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 분묘소재로 인하여 소유권 행사가 제한받는 가격을 병기하였는바 참고하시기 바랍니다. 3. 본건 기호(3) 토지 및 인접토지 경계상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 분묘1기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 분묘소재로 인하여 소유권 행사가 제한받는 가격을 병기하였는바 참고하시기 바랍니다. 4. 기호(1-3) 토지의 분묘소재 여부에 대해 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 지적측량 등을 요하는 바 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 지분매각, 맹지임. 2.목록1 토지상 소유자미상의 분묘 1기, 목록2 토지 및 인접토지 경계상의 소유자미상의 분묘 2기, 목록3 토지 및 인접토지 경계상에 소유자미상의 분묘 1기가 각 소재하는 것으로 조사되었으며, 그로 인하여 소유권 행사에 제한받는 가격을 병기함(감정평가서). - 본건 부동산의 현황은 경사가 가파른 임야로 소나무를 비롯한 잡목들이 자라고 있는 자연림 상태임. - 본건 부동산에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 허OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 이OO	소멸
5		소유권 이OO	소멸
6	2010년6월18일	압류 성OOOO	소멸기준
7	2019년8월13일	압류 국OOOO	소멸
8	2023년11월10일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,076,262,868원 802,161,363원	81% 1.5회
6개월	21건	1,476,384,660원 868,820,667원	71% 2회
12개월	36건	963,186,028원 564,380,861원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.