감정가	276,000,000 원
최저가	(70%) 193,200,000 원
보증금	(10%) 19,320,000 원
청구액	3,782,343,016 원

경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 12층1208호 (권선동,테마)
경기도 수원시 권선구 권선동 1013-7

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사건번호	2023타경79564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	12.50㎡(3.78 평)
건물면적	36.41㎡(11.01 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 27개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 27번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-16	경매접수
~1일	2023-10-17	경매개시결정
~78일	2024-01-02	배당요구종기일
~252일	2024-06-24	100%	276,000,000	유찰
~301일	2024-08-12	70%	193,200,000	변경
~620일	2025-06-27	70%	193,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효원로256번길 45	658.8 분의 12.5	12.5 ㎡ (3.78평)
건물	효원로256번길 45	1 철근콘크리트구조	36.41 ㎡ (11.01평)
경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "수원시청" 남동측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "수원시청" 남동측 인근에 위치하며 부근으로는 단독주택 및 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(수원시청역)이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 및 강화유리 마감. 내 벽 : 내부인테리어, 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 창호 임. 4) 이용상태=기호(1) 제2종 근린생활시설로 이용중임.(현"공실"상태임.) 기호(2-27) 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 주차장설비, 공동현관보안 설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 서측으로 로폭 약8-12미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 권선동 1013-7번지

대지면적

658.8㎡
(199.64평)

연면적

4787.73㎡
(1450.83평)

건축면적

393.73㎡
(119.31평)

용적률산정
연면적

2620.91㎡
(794.22평)

건폐율

59.76%

용적률

397.83%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.19

사용승인일자

2022.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월16일	근저당권 동OOOO	4,440,000,000	소멸기준
3	2023년10월17일	임의경매 동OOOO		소멸
4	2023년10월18일	압류 수OO		소멸
5	2023년12월11일	임차권설정 이OO	130,000,000	소멸
6	2024년1월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		130,000,000 [월]420,000	X
이OO	2022.11.28. 2022.11.15.	2023.12.04	2022.11.28.~2024.11.27.
비고 (매각물건 명세서)	이용준 : 2023.12.11. 임차권등기

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	239,271,739원 151,481,051원	64% 1.8회
6개월	57건	229,640,351원 153,766,380원	69% 1.8회
12개월	76건	221,322,368원 155,900,570원	73% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.