감정가	270,000,000 원
최저가	(70%) 189,000,000 원
보증금	(10%) 18,900,000 원
청구액	223,667,520 원

인천광역시 남동구 간석로66번길 10, 6층602호 (간석동,삼양힐아파트)
인천광역시 남동구 간석동 49-5

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사건번호	2023타경531478
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.23(화) 10:00
토지면적	17.61㎡(5.33 평)
건물면적	78.06㎡(23.61 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 531478

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 956일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 956일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.23. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-22	경매접수
~1일	2023-08-23	경매개시결정
~93일	2023-11-23	배당요구종기일
~304일	2024-06-21	100%	270,000,000	유찰
~336일	2024-07-23	70%	189,000,000	매각
낙찰가 216,000,000 (80%)
~407일	2024-10-02	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석로66번길 10	1258.1 분의 17.614	17.614 ㎡ (5.33평)
건물	간석로66번길 10	6 철근콘크리트구조	78.055 ㎡ (23.61평)
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터"남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터"남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2014.01.21) 외벽 : 석재 붙임 및 제물치장콘크리트위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임. 4) 이용상태=본건은 주거용 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 옥내소화전 설비, 기계식주차 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단 가장형 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2): 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 현황 폐문부재로 인하여 내부상태 확인 못함. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 49-5번지

대지면적

1258.1㎡
(381.24평)

연면적

7438.79㎡
(2254.18평)

건축면적

624.03㎡
(189.1평)

용적률산정
연면적

6349.37㎡
(1924.05평)

건폐율

49.6%

용적률

504.68%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.12.20

사용승인일자

2014.01.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2023년1월25일	임차권설정 김OO	216,000,000	인수
3	2023년3월23일	압류 남OO		소멸기준
4	2023년4월25일	가압류 주OOOO	1,990,000,000	소멸
5	2023년8월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	602호 전부	216,000,000	O
김OO	2020.12.17 2020.12.04
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	602호 전부	216,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.12.17 2020.12.04	2023.11.15
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	229,181,818원 170,076,368원	73% 3.3회
6개월	44건	228,386,364원 154,709,198원	69% 3.4회
12개월	60건	227,333,333원 150,827,430원	68% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.