감정가	21,737,000 원
최저가	(9%) 1,867,000 원
보증금	(10%) 186,700 원
청구액	5,000,000 원

경상남도 함안군 군북면 하림리 80-1

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사건번호	2023타경105071
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	941.00㎡(284.65 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9413))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 21,737,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.13. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지임. 현황 '전'으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 본건 지상에 육안으로 관측되 는 분묘(평장묘) 약 5기가 소재하며 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함. 분묘로 인하여 토지가 제한 받는 가액으 로 평가 및 매각함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-11	경매접수
~2일	2023-09-13	경매개시결정
~84일	2023-12-04	배당요구종기일
~283일	2024-06-20	100%	21,737,000	유찰
~318일	2024-07-25	80%	17,390,000	유찰
~360일	2024-09-05	64%	13,912,000	유찰
~409일	2024-10-24	51%	11,130,000	유찰
~444일	2024-11-28	41%	8,904,000	유찰
~479일	2025-01-02	33%	7,123,000	유찰
~528일	2025-02-20	26%	5,698,000	유찰
~563일	2025-03-27	21%	4,558,000	유찰
~598일	2025-05-01	17%	3,646,000	유찰
~633일	2025-06-05	13%	2,917,000	유찰
~668일	2025-07-10	11%	2,334,000	유찰
~703일	2025-08-14	9%	1,867,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하림리 80-1	전	941 ㎡ (284.65평)
경상남도 함안군 군북면 하림리 소재 우계마을 서측 근거리에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 함안군 군북면 하림리 소재 우계마을 서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=완경사지, 부정형의 토지로 휴경지(일부 분묘소재) 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에는 육안으로 관측되는 분묘 약 5기가 소재하여 분묘로 인하여 토지가 소유권행사를 제한 받는 경우의 가액을 명세표에 병기하였으며, 활잡목이 우거져 접근이 곤란하여 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있는 바 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 현황 '전'으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 본건 지상에 육안으로 관측되는 분묘(평장묘) 약 5기가 소재하며 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함. 분묘로 인하여 토지가 제한 받는 가액으로 평가 및 매각함. 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 분묘(평장묘) 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 하림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	농림	8m미만	301	1,000
25.04.22	전	보전관리	-	1412	6,000	지분
24.12.19	전	보전관리	-	403.5	700	지분
24.12.11	답	농림	8m미만	1204	2,584
24.12.11	답	농림	8m미만	1311	2,812
24.12.11	임야	보전관리	-	7537	1,100
24.09.06	답	농림	8m미만	736	1,367
24.08.23	답	보전관리	8m미만	60	200	지분
24.06.27	답	농림	8m미만	2537	7,611
24.03.20	전	계획관리	8m미만	334	3,500
24.03.20	전	계획관리	8m미만	660	5,500
24.03.19	대	기타	-	66	1,400
24.01.14	답	농림	8m미만	1,912	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2023년9월13일	강제경매 고OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	111,338,534원 46,552,638원	42% 5.2회
6개월	33건	119,518,634원 51,641,256원	41% 5회
12개월	63건	158,368,738원 64,502,529원	41% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.