감정가	16,620,000 원
최저가	(26%) 4,357,000 원
보증금	(10%) 435,700 원
청구액	32,069,273 원

경상남도 의령군 용덕면 연리 79

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사건번호	2023타경1612
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,108.00㎡(335.17 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황 답(휴경지)상태이며 맹지임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-09	경매접수
~1일	2023-05-10	경매개시결정
~86일	2023-08-03	배당요구종기일
~408일	2024-06-20	100%	16,620,000	유찰
~443일	2024-07-25	80%	13,296,000	유찰
~485일	2024-09-05	64%	10,637,000	유찰
~534일	2024-10-24	51%	8,510,000	유찰
~604일	2025-01-02	41%	6,808,000	유찰
~653일	2025-02-20	33%	5,446,000	매각
~686일	2025-03-25	미납
~723일	2025-05-01	33%	5,446,000	유찰
~758일	2025-06-05	26%	4,357,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연리 79	답	883 ㎡ (267.11평)
토지	연리 367	답	225 ㎡ (68.06평)
1) 일련번호 1, 2 위치/자연환경보전지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1) 일련번호 1, 2 대상물건은 경상남도 의령군 용덕면 연리 소재 "연리마을회관" 북동측에 위치하며, 주위 는 휴경지 및 임야 등이 혼재하는 지역 입니다. 2) 일련번호 3 - 5 대상물건은 경상남도 의령군 화정면 석천리 소재 "석천지" 북동측(일련번호3,4) 및 북서 측(일련번호5)에 위치하며, 주위는 임야지대 입니다. 2) 교통상황=1) 일련번호 1, 2 대상물건까지 차량 접근 불가능하며, 대중 교통사정은 보통 입니다. 2) 일련번호 3 - 5 대상물건까지 차량 접근 불가능하며, 대중 교통사정은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호 1, 2 : 부정형 완경사 토지로서, 토지임야 입니다. 2) 일련번호 3, 4 : 사다리형 급경사 토지로서, 자연림 상태입니다. 3) 일련번호 5 : 삼각형 급경사 토지로서, 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호 1 - 5는 맹지 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호 1, 2 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 영농여건불리농지. 2) 일련번호 3, 4 자연환경보전지역, 공익용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>. 3) 일련번호 5 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 대상물건은 인접필지와의 지적경계가 불분명하며, 토지의 정확 지적 경계에 관해서는 전 문적인 측량을 요하며, 수목 및 잡풀 등으로 인하여 분묘 소재여부는 육안으로 식별 불가 능한 바, 재확인을 요합니다. 3) 대상물건 지상 자연생 입목은 입목은 경제적가치가 희박하여, 거래관행 등을 고려하여 별 도의 구분없이 토지에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황 답(휴경지)상태이며 맹지임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 본건1,2.현`답(휴경지)`으로 이용중임. 본건3~5.현`자연림`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 의령군 용덕면 연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.15	전	생산관리	8m미만	1181	5,300
25.02.06	전	계획관리	-	1301	1,870
24.08.05	답	농림	12m미만	1000	3,020
24.06.11	답	농림	8m미만	1921.3	4,000
24.05.21	답	농림	8m미만	1921.3	4,000
24.04.26	도로	계획관리	-	55	495

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년7월2일	근저당권 경OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2023년5월10일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	61,105,373원 43,499,765원	73% 2.5회
6개월	14건	64,007,325원 34,076,539원	50% 4.6회
12개월	28건	54,555,204원 31,456,930원	56% 4.1회

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