감정가	1,300,860,000 원
최저가	(49%) 637,421,000 원
보증금	(10%) 63,742,100 원
청구액	425,876,480 원

경상북도 김천시 부곡동 512-4

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사건번호	2023타경10763
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.08.21(수) 10:00
토지면적	621.00㎡(187.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,300,860,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 425,876,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별지 기재와 같음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-15	경매접수
~8일	2023-02-23	경매개시결정
~103일	2023-05-29	배당요구종기일
~490일	2024-06-19	100%	1,300,860,000	유찰
~525일	2024-07-24	70%	910,602,000	유찰
~553일	2024-08-21	49%	637,421,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡동 512-4	답	540 ㎡ (163.35평)
토지	부곡동 512-5	답	81 ㎡ (24.50평)
기호 1), 12), 19), 28), 37) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕/가스보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1), 12), 19), 28), 37) : 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천센트럴자이아파트" 동측 인접 도로변에 위치하 며, 부근 일대는 지구단위계획구역내 주거 및 상업용 나지, 아파트단지 및 신축아파트 등 으로 형성되어 있습니다. 기호 11), 13)-15), 26), 27), 38), 39) : 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교 정문" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 및 다세대주택, 주거용 나지, 전 등으로 형성되어 있습니다. 기호 16) : 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천시립도서관" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 상가 및 숙박시설 등으로 형성된 상가 노선지대입니다. 2) 교통상황=기호 1), 12), 19), 28), 37) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사 정은 무난합니다. 기호 11), 13)-15), 26), 27), 38), 39) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사 정은 보통시 됩니다. 기호 16) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로와, 근거리에 김천역 등 이 있어 제반 교통사정은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 정방형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 현재 아스팔트 포장된 "주차장"으로 이용중입니다. 기호 11) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다. 기호 12), 37) : 공히 세장형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"입니다. 기호 13), 14) : 공히 부정형의 토지로서, 북측 인접지에 비해 다소 저지이나, 여타 인접지와는 등고 평탄 한 "나지"이며, 지상에 수목이 자생중에 있습니다. 기호 15) : 사다리형 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "주거용 건부지"입니다. 기호 16) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "주상용 건부지"입니다. 기호 19) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 현재 아스팔트 포장된 "도로"로 이용중입니 다. 기호 26), 38) : 공히 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"입니다. 기호 27) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"이며, 서측 인접지와 경계 구분없이 사용 중에 있습니다. 기호 28) : 세장형으로 인접지와 등고 평탄한 토지로서, 현재 보도블럭 포장된 "도로"로 되어 있습니 다. 기호 39) : 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 정지된 "전"이며, 일부 지상 에 수목이 자생중에 있습니다. 4) 인접 도로상태=기호 1) : 서측 및 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 기준시점 현재 남측 도로는 인근 신 축아파트 현장 진출입로로 이용중입니다. 기호 11) : 본건 자체가 폭 약 8미터의 포장도로입니다. 기호 12) : 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 남측으로 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로와 접합니다. 기호 13) : 북측으로 본건 일부(약 2-3미터가량)가 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다. 기호 14) : 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다. 기호 15) : 동측으로 일부 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호 16) : 북측으로 왕복4차선, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접 합니다. 기호 19) : 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 15미터의 도로의 일부이 며, 기준시점 현재 인근 신축아파트 현장 진출입로로 이용중입니다. 기호 26), 38) : 공히 서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접합니다. 기호 27) : 동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접합니다. 기호 28) : 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로입니다. 기호 37) : 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로와 접합니다. 기호 39) : 서측으로 왕복4차선, 동측으로 일부 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10) (부곡2지구), 주차장(주차장17), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-41)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종))입니다. 기호 11) : 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-118), 가축사육 제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다. 기호 12) : 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10) (부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(20 16-03-10)(소로2-196)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다. 기호 13), 14) : 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종)), 상대보호구역입니다. 기호 15), 26), 38), 39) : 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종))입니다. 기호 16) : 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-64)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-229)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역(전.축종))입니다. 기호 19) : 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(201 6-03-10)(중로2-41), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다. 기호 27) : 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-303)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다. 기호 28) : 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10 )(소로2-196)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-197)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다. 기호 37) : 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016 -03-10)(소로2-197)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=기호 1) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "주차장"입니다. 기호 11) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다. 기호 15) : 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 "대"입니다. 기호 19) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다. 기호 28) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조=2-가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 타일 및 장판 등 마감 창호: 샷시이중창 3-나) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서, 외벽: 알미늄판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 및 이중창 29-러) 경량철골조 기타지붕 단층으로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 및 일부 무벽체 바닥: 시멘트몰탈 등 마감 창호: 샷시 단창 2) 이용상태=2-가) 1-4층 전체 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다. 3-나) 장기간 폐문상태로 내부 확인은 곤란합니다. 지하: 공부상 용도는 위락시설 및 다방 1층: 공부상 용도는 일반음식점 및 소매점 2층: 공부상 용도는 사무실 및 대중음식점 3층: 공부상 용도는 주택 및 사무실 29-러) 공부상 용도는 일반음식점이나, 현재 장기간 공실상태입니다. 3) 설비내역=2-가) 위생설비, 급배수설비 및 개별 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 3-나) 위생설비, 급배수설비 및 주택부분 난방설비 등 되어 있으나, 장기간 폐문상태로 정상 가동여부는 미상입니다. 29-러) 급배수설비 등 되어 있으나, 장기간 공실상태로 정상 가동여부는 미상입니다. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하오니, 경매시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=기호 29-러)는 공부상 소재지는 "평화동 245-191"지상이나, 토지대장상 2013.07.17자로 합병 말소되어 실제 "평화동 245-92"지상에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교 정문" 북서측 인근에 위치하는 "이노시티 2동 제2층 제201호 외 23개호" 단위세대로서, 부근 일대는 단독(다가구)주택, 일반음식점, 상가 등으로 형성된 대학교 주변 주택지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정 은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=기호 4-다), 8-사), 9-아), 22-하), 23-거), 33-어), 34-저), 35-처) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티2동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창 기호 5-라), 6-마), 7-바), 20-타), 21-파), 30-머), 32-서), 40-터) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티1동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창 기호 10-자), 17-차), 18-카), 24-너), 25-더), 31-버), 36-커), 41-퍼) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티3동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창 4) 이용상태=본건 전체가 다세대주택입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 개별 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 4), 8), 9), 22), 23), 33)-35) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다. 기호 5)-7), 20), 21), 30), 32), 40) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다. 기호 10), 17), 18), 24), 25), 31), 36), 41) : 세장형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다. 7) 인접 도로상태등=본건은 공히 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-118)( 접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 부곡2지구단위계획구역임, 사업시행자의 기부채납 및 토지이용상 제한은 김천시에 확인필요함, 목록1) 현황 아스팔트 포장된 '주차장'임, 목록19) 현황 아스팔트 포장된 '도로'임. ㄱ.부곡동 512-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진1,2와 같이 주차장으로 사용되고 있음. ㄴ.삼락동 891-161번지상에는 본건 거문들길 57의 건물이 별첨사진3과 같이 소재하고 있으며 별첨사진5,6,7,8과 같이 제시외 건물이 소재하고 있고, 1층은 주차장 및 관리실로 2층은 201호,202호,203호,204호로 3층은 301호,302호,303호,304호로 4층은 501호,502호,503호로 사용되고 있으며 계단실에 창고가 소재하고 있음 ㄷ.평화동 245-92번지는 별첨사진22,23과 같은 상태이며 지상에 본건 에이동 건물이 별첨사진 22-23과 같이 현존하고 있으며,폐문상태여서 내부를 확인하지 못하였고 안내문을 남겨 놓았으며(사진22-31참조),토지일부에 본건 평화5길30의 건물이 별첨사진41,42와 같이 소재하고 있음. ㄹ.삼락동 858-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진32와 같이 도로로 사용되고 있음. ㅁ.부곡동 515-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진33과 같은 상태였음. ㅂ.삼락동 864-6번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진34와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㅅ.삼락동 864-19번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진35,36과 같은 상태였음. ㅇ.부곡동 512-5번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진37과 같이 인도로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㅈ.삼락동 863-7번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진38과 같은 상태였음. ㅊ.삼락동 891-164번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진39와 같은 상태였음. ㅋ.부곡동 515-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진40과 같은 상태였음. ㅍ.평화동 245-191번지는 합병되어 말소된 토지이며 평화5길 30의 건물은 현장에 별첨사진41,44,45,46과 같이 건물이 소재하고 있으나 이건물이 본건 건물인지의 여부를 정확히 구분할수가 없었음. ㅎ.부곡동 515-5번지는 면적이 작고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계 및 위치를 구분할수가 없었으며 별첨사진48의 한부분으로 보였음. ㄱ-1.삼락동 863-6번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진49와 같은 상태였음. ㄴ-1.삼락동 890-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진50과 같은 상태였음. ㄷ-1.삼락동 861번지 이노시티 1동(거문들길 40-10) 건물은 별첨사진50-1~ 59와 같은 상태임. ㄹ-1.삼락동 861-5번지 이노시티 2동(거문들길 40-12) 건물은 별첨사진60~75와 같은 상태임. ㅁ-1.삼락동 861-5번지 이노시티 3동(거문들길 40-16) 건물은 별첨사진76~92와 같은 상태임.

국토부실거래가 경상북도 김천시 부곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	대	일반상업	8m미만	48.75	2,550	지분
25.03.28	전	자연녹지	-	179	1,850
25.03.28	과수원	자연녹지	-	2192	21,830
25.03.28	과수원	자연녹지	-	1362	13,320
25.03.14	대	제1종일반주거	8m미만	175	2,800
25.03.13	전	자연녹지	-	810	1,100
25.03.05	대	제2종일반주거	25m미만	102.5	10,000	지분
25.02.14	답	제1종일반주거	8m미만	132	6,000
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	1580	3,100
24.12.10	전	자연녹지	-	810	1,100
24.06.24	도로	제1종일반주거	-	53.59	800	지분
24.05.28	대	제2종일반주거	8m미만	134	5,100
24.04.21	대	제2종일반주거	12m미만	203.7	20,500
24.04.14	답	생산녹지	25m미만	194	5,600
24.04.12	답	자연녹지	25m이상	22	1,716	지분
24.04.12	답	자연녹지	-	172.09	13,533	지분
24.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	29	1,320
24.04.10	대	제2종일반주거	12m미만	74	3,367
24.04.10	대	제2종일반주거	12m미만	40	1,820
24.04.08	대	제2종일반주거	12m미만	203.7	20,500
24.03.05	답	자연녹지	-	972	2,600
24.02.17	답	자연녹지	-	109	450
24.01.15	전	자연녹지	-	185	850
24.01.02	답	생산녹지	8m미만	979	25,300
24.01.02	답	생산녹지	8m미만	205	5,300
24.01.02	답	생산녹지	8m미만	401	10,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년10월11일	근저당권 김OOOO	1,794,000,000	소멸기준
3	2020년3월9일	가압류 서OOOO	1,214,102,000	소멸
4	2022년4월25일	압류 국		소멸
5	2022년5월6일	압류 국		소멸
6	2022년7월13일	지상권 김OOOO		소멸
7	2023년2월23일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,754,409,010원 1,578,897,500원	49% 3.8회
6개월	7건	2,880,492,754원 1,442,385,714원	47% 3.1회
12개월	15건	1,813,253,000원 919,730,000원	51% 2.9회

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