감정가	556,000,000 원
최저가	(70%) 389,200,000 원
보증금	(10%) 38,920,000 원
청구액	15,875,228 원

경기도 이천시 안흥로 67, 102동 7층701호 (갈산동,갈산화성파크드림)
경기도 이천시 갈산동 789

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사건번호	2023타경5057
중복사건	2023타경6241(중복),2024타경271(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.24(수) 10:00
토지면적	55.06㎡(16.66 평)
건물면적	106.57㎡(32.24 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OO외 3명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7450))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,875,228원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6241(중복),2024타경271(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014년1월10일 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-19	경매접수
~1일	2023-10-20	경매개시결정
~102일	2024-01-29	배당요구종기일
~244일	2024-06-19	100%	556,000,000	유찰
~279일	2024-07-24	70%	389,200,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안흥로 67	9271.1 분의 55.0607	55.06 ㎡ (16.66평)
건물	안흥로 67	7 철근콘크리트구조	106.5651 ㎡ (32.24평)
경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 남서측 인근에 위치하는 갈산화성파크드 림아파트단지 102동 내에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 제차량 진출입 용이하고, 인접한 간선도로변 노선버스정류장 도보로 이용 가능하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 중 7층 701호로서 외벽: 석재 붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 샷쉬 및 유리창 등 구조입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다.(후첨 `건물개황도` 참조) 5) 설비내역=개별난방, 위생 및 급배수, 도시가스, 소화관련설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있 습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 삼각형에 유사한 완경사지세 토지를 조성한 2필지 일단지의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 단지내 포장도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 연계됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1토지 (789번지) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 2토지 (789-1번지) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건의 구조, 현황은 거주인 부재로 건축물현황도, 탐문 등에 의거하였습니다. 닫기
참고 사항	제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 아파트로 이용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 이천시 갈산동 789번지

대지면적

연면적

6737.3933㎡
(2041.63평)

건축면적

641.5427㎡
(194.41평)

용적률산정
연면적

6737.3933㎡
(2041.63평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.30

사용승인일자

2013.06.05

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 갈산화성파크드림 )

법정주소	경기도 이천시 갈산동 789 갈산화성파크드림
단지명	갈산화성파크드림
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	29543.0584㎡ (8952.44평)
동수	3	세대수	168.0
시공사	(주) 화성개발	시행사	(주) 화성개발
관리사무소 연락처	031-631-0802	관리비 부과면적	21287.2565㎡ (6450.68평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	2013년06월05일	총주차대수	224
CCTV대수	60	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	90
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	78
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 경기도 이천시 갈산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.24	갈산화성파크드림	8	121.132	57,000	2013
24.03.02	갈산화성파크드림	11	84.9336	45,000	2013
24.01.17	갈산화성파크드림	7	84.9336	42,500	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년1월10일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2014년3월17일	근저당권 이OOOO	130,000,000	소멸
4	2023년10월20일	강제경매 전OOOO		소멸
5	2023년12월26일	강제경매 신OO		소멸
6	2023년12월28일	가압류 강OO	12,953,908	소멸
7	2024년1월30일	강제경매 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	181,000,000원 155,869,620원	83% 1회
6개월	8건	176,000,000원 152,762,750원	85% 1회
12개월	18건	226,444,444원 191,118,215원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.23	갈산화성파크드림	15	121.132	51,000		2013
25.06.02	갈산화성파크드림	11	84.9336	40,500		2013
25.03.13	갈산화성파크드림	7	121.132	40,000	0	2013
25.01.24	갈산화성파크드림	7	106.5651	52,500		2013
25.01.17	갈산화성파크드림	9	84.9336	32,000	0	2013
24.12.20	갈산화성파크드림	2	121.132	36,000	0	2013
24.10.12	갈산화성파크드림	13	121.132	45,000	0	2013
24.10.09	갈산화성파크드림	15	84.9336	43,000		2013
24.08.31	갈산화성파크드림	12	116.7194	54,000		2013
24.06.01	갈산화성파크드림	10	116.7194	44,000	0	2013
24.01.16	갈산화성파크드림	2	121.132	38,000	0	2013