감정가	1,325,469,000 원
최저가	(34%) 454,636,000 원
보증금	(10%) 45,463,600 원
청구액	55,315,068 원

경기도 가평군 북면 목동리 685-2

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사건번호	2023타경78101
중복사건	중복 2024타경78986,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	59,801.00㎡(18,089.80 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,315,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경78986,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 본 건 건축신고시 진입로(접면 도로예정지)의 상당부분이 감정평가 대상에서 제외되어 있으나, 건축신고시 도로 이용계획에 따라 본건 토지를 평가함(감정평가서 참조) 3. 진입로(전면도로 예정지)의 유무 또는 이용가능여부에 따라 부동산 가격변동이 생길 수 있음(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-28	경매접수
~9일	2023-09-06	경매개시결정
~91일	2023-11-27	배당요구종기일
~297일	2024-06-20	100%	1,325,469,000	유찰
~332일	2024-07-25	70%	927,828,000	변경
~409일	2024-10-10	70%	927,828,000	유찰
~444일	2024-11-14	49%	649,480,000	변경
~514일	2025-01-23	49%	649,480,000	변경
~619일	2025-05-08	49%	649,480,000	유찰
~654일	2025-06-12	34%	454,636,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목동리 685-2	임야	692 ㎡ (209.33평)
	목동리 685-9	임야	3226 ㎡ (975.87평)
	목동리 685-10	임야	1115 ㎡ (337.29평)
	목동리 685-11	임야	54768 ㎡ (16,567.32평)
경기도 가평군 북면 목동리 소재 "가평목동 일반산업단지" 동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 북면 목동리 소재 "가평목동 일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 임야지대로 농경지와 소수의 농가주택, 팬션 등이 산재하는 지역임. 2) 교통상황=건축 신고시 예정도로는 미개설상태로 인근까지 차량접근은 가능하나, 외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 서측 하향 완경사지대에 위치하며, 기호 1, 2)은 건축신고 및 착공 신고한 정방형(기호 1) 및 부정형(기호 2) 토지이고 기호 3)은 도로예정지, 기호 4)는 부정형의 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태= 건축 신고시의 예정 도로는 현재 미개설 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 보전관리지역 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호 2, 3) 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호 4) 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대여부는 미상임. 2) 본건 중 기호 1, 2)는 단독주택 건축 목적으로 기호 1)은 2017.09.28. 건축허가 신고 및 착공신고(2019.09.20.)하였으며, 기호 2)는 2020.05.14. 건축허가 신고 및 착공신고 (2022.05.20.)한 것으로 탐문조사(가평군청 건축과)되었음. 3) 본건에 대한 건축신고시 진입로(접면 도로예정지)의 상당부분이 감정평가 대상에서 제외되어 있으나, 건축신고시의 도로 이용계획 등을 탐문조사(가평군청 건축과)하여 건축신고시의 도로 이용계획에 따라 본건 토지를 평가하였으므로 도로 이용계획의 유효 여부 등은 재확인하시기 바라며, 진입로(접면도로 예정지)의 유무 또는 이용 가능 여부는 본건 부동산의 이용에 지장을 초래하며 이로 인해 가격이 변동될 수 있으므로 본건 취급시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1. -지목은 임야이며 현황은 일부는 경사지를 평탄화한 토지이고 일부는 잡목과 잡풀이 우거진 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이며 현황은 일부는 경사지를 평탄화한 나대지이고 일부는 경사진 산지로 잡풀들이 우거진 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 가늘고 긴 ㄱ자 형태의 경사진 토지로 현재 잡풀들만 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 잡목과 잡풀이 무성하고, 아래쪽은 일부 잡풀들이 무성하게 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 목동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	전	생산관리	8m미만	1015	13,259
25.04.28	전	생산관리	8m미만	516	6,741
25.04.11	대	계획관리	8m미만	281	4,248
25.04.11	대	계획관리	8m미만	63	952
25.04.09	전	계획관리	8m미만	408	3,427
25.04.09	전	계획관리	8m미만	408	3,427
25.04.09	전	계획관리	8m미만	408	3,427
25.02.11	도로	보전관리	8m미만	68	5	지분
25.01.15	대	제2종일반주거	12m미만	251	10,000
25.01.14	도로	보전관리	8m미만	68	5	지분
25.01.02	전	보전관리	8m미만	2466	11,748
25.01.02	전	보전관리	8m미만	1732	8,252
24.12.26	주차장	생산관리	12m미만	64	1,827
24.12.26	주차장	생산관리	12m미만	286	8,164
24.12.26	임야	농림	-	1653	1,975	지분
24.12.26	잡종지	생산관리	12m미만	109	1,348
24.12.19	임야	보전관리	-	330.58	30	지분
24.12.13	도로	계획관리	8m미만	73.6	320	지분
24.12.13	답	계획관리	8m미만	450	6,218
24.12.13	답	계획관리	8m미만	75.15	1,713	지분
24.12.04	답	생산관리	-	1179	7,133
24.12.04	임야	생산관리	-	724	4,387
24.11.06	전	계획관리	-	393.75	3,660	지분
24.11.06	임야	생산관리	-	860	13,354
24.11.06	제방	보전관리	-	163	1,355
24.11.06	묘지	계획관리	-	90	840	지분
24.11.06	하천	보전관리	-	62	292
24.10.29	과수원	보전관리	8m미만	60	890
24.10.29	과수원	보전관리	8m미만	600	8,898
24.10.29	과수원	보전관리	8m미만	756	11,212
24.10.20	전	자연녹지	8m미만	1973	17,000
24.10.15	도로	자연녹지	-	69.42	300	지분
24.10.15	전	자연녹지	-	605	16,020
24.09.26	전	계획관리	8m미만	155	1,795
24.09.26	전	계획관리	8m미만	1640	17,205
24.08.26	하천	보전관리	-	575	1,000
24.08.24	전	보전관리	8m미만	1029	8,000
24.07.29	임야	농림	-	595	100	지분
24.07.29	임야	농림	-	2876	500
24.07.22	대	보전관리	8m미만	180	1,500
24.06.11	도로	생산관리	8m미만	55	200
24.05.31	임야	생산관리	-	1176	15,607
24.05.31	하천	보전관리	-	329	1,329
24.05.31	제방	보전관리	-	303	1,055
24.05.31	임야	생산관리	8m미만	1	8
24.05.29	도로	보전관리	8m미만	295.2	4,000	지분
24.03.27	대	기타	8m미만	253	5,765
24.03.27	대	일반상업	12m미만	169	6,565
24.03.15	답	계획관리	8m미만	622	3,200
24.02.29	대	제2종일반주거	8m미만	97	2,530
24.02.29	대	제2종일반주거	8m미만	89	2,320
24.02.29	대	제2종일반주거	8m미만	216	5,650
24.02.23	임야	보전관리	-	210.22	450	지분
24.02.23	임야	보전관리	-	241.73	650	지분
24.02.23	임야	보전관리	-	62.33	700	지분
24.02.23	전	보전관리	-	926.9	9,200	지분
24.02.14	도로	보전관리	-	45	120	지분
24.01.12	임야	생산관리	-	674	10,000
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	13	180	지분
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	7	100
24.01.12	임야	생산관리	-	120	1,780	지분
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	45	660	지분
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	489	7,280	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년4월12일	근저당권 청OOOO	1,032,000,000	소멸기준
3	2022년4월12일	지상권 청OOOO		소멸
4	2022년6월17일	근저당권 송OO	80,000,000	소멸
5	2023년7월27일	가압류 경OOOO	40,685,687	소멸
6	2023년9월6일	임의경매 송OO		소멸
7	2023년10월16일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년11월17일	가압류 서OOOO	112,840,000	소멸
9	2023년11월29일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	270,112,667원 88,871,667원	39% 4.2회
6개월	15건	207,575,115원 74,946,507원	38% 3.7회
12개월	41건	454,502,617원 270,733,646원	40% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.