감정가	298,000,000 원
최저가	(100%) 298,000,000 원
보증금	(10%) 29,800,000 원
청구액	82,445,985 원

충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7, 106동 7층 703호 (두정동,천안두정역이안더센트럴)
충청남도 천안시 서북구 두정동 2045

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사건번호	2024타경100205
중복사건	중복 2025타경11666,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	45.06㎡(13.63 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 유OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100205

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(82,445,985원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11666,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.23.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~4일	2024-01-08	경매개시결정
~98일	2024-04-11	배당요구종기일
~166일	2024-06-18	100%	298,000,000	변경
~761일	2026-02-03	100%	298,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천안대로 999-7	46528.4 분의 45.055	45.055 ㎡ (13.63평)
건물	천안대로 999-7	7 철근콘크리트구조	84.925 ㎡ (25.69평)
충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정(전철)역" 남동측 인근에 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정(전철)역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 수도권 출퇴근이 가능한 "전철역 주변 공동주택지대"임. 2) 교통상황=본건이 속한 아파트단지내 지상주차장 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 7층 703호로서, 사용승인일 : 2011. 01. 28 외벽 : 몰탈위 페인팅 -- 저층부는 대리석 등 미장석재패널붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4) 이용상태=주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸 등 )으로 이용중임. 5) 설비내역=급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=< 지적형태 > "사다리꼴"에 유사한 "부정형(不定形)". < 지 세 > "평지" < 이용상태 > "아파트부지" 7) 인접 도로상태등=아파트단지를 에워싸고 도시계획도로( 대로1류, 중로2류, 중로3류, 소로2류 )가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역". < 지구단위계획구역 > 제1종 지구단위계획구역 < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ), "철도보호지구"( 철도안전법 ). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기
참고 사항	공부상

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 두정동 2045번지

대지면적

연면적

12260.08㎡
(3715.18평)

건축면적

755.645㎡
(228.98평)

용적률산정
연면적

12260.08㎡
(3715.18평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.21

사용승인일자

2011.01.28

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 이안더센트럴 )

법정주소	충청남도 천안서북구 두정동 2045 이안더센트럴
단지명	이안더센트럴
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	143873.499㎡ (43598.03평)
동수	9	세대수	935
시공사	대우자동차판매	시행사	주)서지씨앤씨
관리사무소 연락처	041-561-3316	관리비 부과면적	115220.847㎡ (34915.41평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2011년01월28일	호수	935
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	600
세대현황 135㎡이하	335	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2020년9월23일	근저당권 (OOOO	175,890,000	소멸기준
3	2020년11월17일	근저당권 (OOOO	39,600,000	소멸
4	2021년8월20일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
5	2022년2월24일	근저당권 (OOOO	44,400,000	소멸
6	2024년1월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	245,307,692원 167,585,362원	60% 2.6회
6개월	77건	222,558,442원 162,802,921원	69% 2.1회
12개월	192건	202,176,563원 149,306,198원	70% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.