감정가	216,334,000 원
최저가	(41%) 88,610,000 원
보증금	(10%) 8,861,000 원
청구액	140,443,242 원

충청북도 옥천군 청성면 삼남리 176-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경18
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	5,693.00㎡(1,722.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2018. 11. 2. 제16169호 구분지상권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

목록1은 보전관리지역으로 맹지(입찰전 통행권 확인 필요)이며, 현황은 전으로 이용중임. 토지 을구 17번 구분지상권등기(2018. 11. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰 요망). 지상의 컨테이너 및 야외테이블은 매각에서 제외. 인접지와의 경계가 불분명하여 측량 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-05	경매접수
~20일	2024-01-25	경매개시결정
~115일	2024-04-29	배당요구종기일
~165일	2024-06-18	100%	216,334,000	유찰
~200일	2024-07-23	80%	173,067,000	유찰
~235일	2024-08-27	64%	138,454,000	유찰
~270일	2024-10-01	51%	110,763,000	변경
~271일	2024-10-02	51%	110,763,000	유찰
~305일	2024-11-05	41%	88,610,000	변경
~516일	2025-06-04	41%	88,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼남리 176-7	전	5693 ㎡ (1,722.13평)
충청북도 옥천군 청성면 삼남리 소재 "삼남경로당" 북측 인근에 위치/보전관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 청성면 삼남리 소재 "삼남경로당" 북측 인근에 위치하며, 농경지, 주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 남측으로 왕복2차선 도로로 통행가능하며, 경매 낙찰자의 경우 통행여부에 변화가 있을 수 있으니 경매시 유의바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 지상의 컨테이너, 야외테이블은 이동이 가능하여 평가에서 제외 하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	목록1은 보전관리지역으로 맹지(입찰전 통행권 확인 필요)이며, 현황은 전으로 이용중임. 토지 을구 17번 구분지상권등기(2018. 11. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰 요망). 지상의 컨테이너 및 야외테이블은 매각에서 제외. 인접지와의 경계가 불분명하여 측량 필요함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청성면 삼남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	대	계획관리	12m미만	460	2,000
25.02.18	답	보전관리	-	2823	8,500
25.02.05	답	보전관리	12m미만	730	4,300
25.02.05	임야	보전관리	-	12165.33	1,104	지분
25.02.05	전	보전관리	12m미만	831.67	1,757	지분
24.12.03	답	보전관리	-	1722	5,000
24.09.19	임야	보전관리	8m미만	2855	3,000
24.06.20	전	계획관리	12m미만	93	350	지분
24.06.20	전	계획관리	-	218	400	지분
24.06.20	전	계획관리	12m미만	1930	4,000
24.06.20	답	보전관리	-	1815	4,940
24.03.19	전	보전관리	-	1779	4,500
24.01.26	대	보전관리	-	660	3,942
24.01.26	전	보전관리	-	1,585	3,758

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2018년11월21일	지상권 한OOOO		인수
4	2022년6월20일	근저당권 탄OOOO	192,000,000	소멸기준
5	2022년6월20일	지상권 탄OOOO		소멸
6	2023년8월18일	가압류 (OOOO	43,323,369	소멸
7	2023년12월18일	가압류 서OOOO	11,765,313	소멸
8	2024년1월25일	임의경매 탄OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	59,164,375원 27,250,000원	45% 4회
6개월	12건	75,405,683원 45,413,417원	66% 2.9회
12개월	30건	80,336,507원 58,145,044원	69% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.